Prenájom bytu • 22 m² bez realitky, Bavorsko

WG-Prezrádzka: 3 izby k dispozícii!

HIGHLIGHTY BYTU NA PRVÝ PÔVOD

• Mimoriadne svetlý byt, orientácia na juh

• Balkon prístupný z 2 izieb

• Vstavaná kuchyňa zahrnutá

• Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

• 2 úložné komory v byte

• Vlastný pivničný priestor

• Úložisko na bicykle a práčovňa v suteréne

• Parkovacie miesto voliteľné (+60 €/mesiac)

• Prítomné káblové/satelitné TV pripojenie

IZBA

21,5 m², orientácia na juh, prístup na balkon, tichá a dobre rozmiestnená

Nájomné: 580 €

Prevádzkové náklady: 112 €

BYT

Tento mimoriadne svetlý 3-izbový byt (cca 71 m²) v prízemí (vyššie prízemie) osloví vďaka svojej slnečnej južnej orientácii a premyslenému dispozíciu. Vďaka veľkým výhľadnám naplňuje izby denné svetlo – najmä dve veľké izby z toho profitujú a obe majú priamy vstup na slnečný južný balkon. Všetky tri izby sú pohodlne dostupné z centrálneho chodby, čo v dennom živote spolubývajúcich znamená skutočné súkromie pre každého.

Samostatná kuchyňa s kompletnou vstavanou výbavou pozýva na spoločné varenie. Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, umývadlom, toaletou a zrkadlovou skriňou ponúka všetko, čo potrebujete. Vo všetkých miestnostiach zabezpečujú rolety príjemné zatienenie. Laminátové podlahy sú udržiavané a v dobrom stave.

Okrem obytného priestoru sú k dispozícii dve úložné komory v byte a vlastná pivnica so svetlom a elektrickým pripojením – dostatok miesta pre bicykle, športové potreby alebo iné veci na uskladnenie. Spoločne využiteľné sú aj pivničné priestory na bicykle a práčovňa (s vlastným elektrickým zásuvkou pre práčku) v dome.

Byt je výborný pre kompletne zloženú 3-osobnú WG – napríklad pre priateľov alebo kolegyne, ktoré chcú bývať spolu – ale sú vítaní aj jednotliví spolubývajúci. Izby sú rôzne veľké a tým pádom vhodné pre rôzne rozpočty a potreby.

BUDOVA A TECHNIKA

Tento solídny rodinný dom (8 jednotiek, monolitová konštrukcia, rok výstavby 1963) bol v roku 2010 komplexne zrekonštruovaný: nová kúpeľňa, nové podlahy, nová elektroinštalácia s chráničom (FI), nová fasáda, strecha a radiátory. Plastové okná s dvojsklom boli inštalované v roku 2004. Ústredné olejové vykurovanie dostalo v roku 2025 úplne nový kotol – vykurovanie je tak na modernej úrovni. Energetická trieda C (výpis spotreby, 99,4 kWh/m²a).

CENTRÁLNE A NOU NIE JE CHLUK

Neusäß-Steppach leží priamo na západ od Augsburgu a spája pokojnú, zelenú obytnú lokalitu s vynikajúcim spojením. Iba 300 m k najbližšej autobusovej zastávke, cca 1,6 km k stanici Westheim (vlakové spojenia do Augsburgu, Mníchova a Ulmu) a 300 m k supermarketom a obchodným možnostiam. Reštaurácie a gastropodniky sú tiež vzdialené len asi 400 m.

Automobilom je cez cestu B300 rýchlo dosiahnuteľný Augsburg, diaľnica A8 (smer Mníchov/Ulm) je cca 7 km ďaleko. Západný lesný areál ponúka priamo pred dverami možnosti na jogging, bicyklovanie a oddych. Zážitkový a wellness bazén Titania v Neusässi je tiež pešou vzdialenosťou.

Obzvlášť atraktívna je lokalita pre zamestnancov Nemocnice Augsburg – jednej z najväčších nemocníc Bavorska –, okresnej nemocnice (BKH) Augsburg a Hessing Kliniken, ktoré sú vzdialené len niekoľko minút jazdy. Takisto pre študentov Univerzity Augsburg (cca 17 min autom) alebo dojíždzaných smerom na Mníchov je spojenie ideálne.

VZDIALENOSTI

Autobus cca 300 m

Stanica Westheim cca 1,6 km

Obchody cca 300 m

Uniklinikum Augsburg cca 5–10 min (autom)

Univerzita Augsburg cca 17 min (autom)

Diaľnica A8 cca 7 km

IZBY (WG-Prezrádzka, všetky izby voľné)

Veľká izba (#3 podľa dispozície): 21,5 m², orientácia na juh, prístup na balkon, priestranná

Nájomné: 580 €

Prevádzkové náklady: 112 €

Stredná izba (#2 podľa dispozície): 15,1 m², orientácia na juh, prístup na balkon, tichá a dobre usporiadaná

Nájomné: 480 €

Prevádzkové náklady: 89 €

Malá izba (#1 podľa dispozície): 11,3 m², dobre usporiadaná, malá, ale útulná

Nájomné: 340 €

Prevádzkové náklady: 59 €

Všetky izby sú po rekonštrukcii nevybavené, však je možná ich (čiastočná) úprava podľa dohody!

KOHO HĽADAME

Či už ide o troch priateľov, ktorí spoločne začínajú novú životnú etapu, absolventov hľadajúcich jednoduchý štart v Augsburgu, zdravotnícky personál, ktorý ocení krátke vzdialenosti k uniklinikumu, alebo študentov, ktorí chcú spojiť pokoj s dobrou dostupnosťou – tešíme sa na každého, kto má chuť na rešpektujúce spolužitie. Dôležité je pre nás príjemné bývanie s otvorenou komunikáciou a vzájomnou ohľaduplnosťou – všetko ostatné si vyjasníme pri osobnom stretnutí.