Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyEmmerting Emmerting Bayern 84547

Jedinečný prízemný byt, ktorý pôsobí ako vlastná dvojdomovka! Nachádza sa v udržiavanom dvojrodinnom dome (postavenom v roku 2002) a ponúka absolútny komfort domova na cca 90 m² obytného priestoru plus cca 36 m² priamo prístupnej pivnice určenéj na párty.

Hlavné body na prvý pohľad:

Vlastná záhrada:

Užite si cca 122 m² súkromnej záhrady s pôvabným pavilónom a praktickým záhradným domčekom – ideálne pre grilovacie večery a rodinné stretnutia.

Bývanie a oslavy:

Svetlý obývací priestor s elektrickými žalúziami vás vedie priamo k vychýrenému kúsku v suteréne – zrekonštruovanej pivnici so 2 izbami (napr. využiteľné ako pivnica na párty alebo ako kancelária).

Výborný stav a energetická efektívnosť:

Strecha bola nedávno opravená (2026), decentralizovaný vetrací systém zabezpečuje dokonalé prostredie a vďaka energetickej triede C sú prevádzkové náklady napriek olejovému kúreniu príjemne nízke.

Absolútne ticho, bez priechodovej premávky. Materská škôlka a jasle sú vzdialené len dve ulice, škola a lekári priamo v obci.

Nemocnica je vzdialená len 8 km.

Emmerting je ľahko dostupný cez cestu 2108 a diaľnica 2356 je približne 8 km ďaleko. Hlavné mesto Mníchov je dosiahnuteľné diaľnicou A94 za cca 50 minút.

Olejové kúrenie / výborný stav podľa pravidelnej údržby (možné pripojenie na diaľkové kúrenie v bezprostrednej blízkosti)

Strecha bola v roku 2025 skontrolovaná odbornou firmou, pričom v roku 2026 boli vymenené strešné tehly a dosky.

Decentralizované vetracie systémy v spálni a obývacej izbe.

Pivnica na párty (prístup priamo z obývacej izby).

122 m² záhrady (so záhradným domčekom a pavilónom s drevenou/plechovou krytinou).