Predaj domu 7+1 • 190 m² bez realitkyNeustraße 23, , Porýnie-Falcko

Tento priestranný obytný dom v pokojnej lokalite v Kadene spája solídnu stavebnú konštrukciu, flexibilné možnosti využitia a atraktívny pozemok do zaujímavého celkového balíčka. Budova postavená v roku 1978 ponúka približne 190 m² obytných priestorov a množstvo možností na realizáciu individuálnych obytných konceptov.

Momentálne sa nehnuteľnosť využíva ako rodinný dom. Vďaka samostatným vstupom pre jednotlivé poschodia existujú zaujímavé predpoklady na využitie ako viacgeneračný dom alebo vytvorenie dvoch obytných jednotiek. Pre právne a technicky oddelený prenájom sú však potrebné príslušné rekonštrukčné a prispôsobovacie opatrenia.

Približne 933 m² veľký pozemok ponúka veľa priestoru pre rodiny, záhradkárov a všetkých, ktorí ocenia priestranné vonkajšie prostredie. Dláždený dvor, záhradná plocha, technická búda a ďalšie prístavby otvárajú množstvo možností využitia.

Aj energeticky ponúka nehnuteľnosť atraktívne perspektívy. Strecha bola v roku 2015 nová prekrytá odolnými betónovými škridľami a je v udržiavanom stave. Optimálna južná orientácia so sklonom strechy približne 35 stupňov vytvára ideálne podmienky pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne.

V kombinácii s moderným vzduch-voda tepelným čerpadlom je možné budovu energeticky dostať na súčasnú úroveň. Existujúce olejové kúrenie zároveň umožňuje využitie prípadných štátnych dotačných programov. Pri výmene za tepelné čerpadlo môžu – v závislosti od osobných predpokladov a platných dotačných podmienok – vzniknúť atraktívne príspevky. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť atraktívny pomer cena/kvalita. Kúpna cena už zohľadňuje nutné modernizačné a rekonštrukčné opatrenia a poskytuje kupujúcim možnosť realizovať vlastné predstavy, pričom zároveň profitujú z trhovej vstupnej ceny.

Okrem predností nehnuteľnosti presvedčuje aj lokalita. V obci sa nachádza základná škola, čo najmä rodinám s deťmi prináša krátke vzdialenosti. Obchody, lekárne aj zdravotná starostlivosť sú dostupné v okruhu približne 5 kilometrov. Napojenie na nadregionálnu dopravnú sieť je tiež atraktívne: najbližšiu diaľnicu dosiahnete približne za 15 minút jazdy.

Pôvabná poloha vo Westerwalde navyše ponúka vynikajúce možnosti na aktívne trávenie voľného času. Či už ide o dlhé cyklistické výlety pestrou krajinou, túry po mnohých dobre značených chodníkoch alebo oddychové hodiny pri okolitých rybníkoch – milovníci prírody a outdoorových aktivít si tu určite prídu na svoje.

Ponuku dopĺňa priestranná dvojgaráž, prístrešok pre auto, ďalšie vonkajšie parkovacie miesta a množstvo skladovacích a úložných priestorov.

Táto nehnuteľnosť ponúka ideálne základy pre všetkých, ktorí hľadajú solídny domov s veľkým priestorom, potenciálom na rozvoj a atraktívnymi perspektívami v oblasti energetickej efektívnosti.

Štandardné vybavenie, prevažne zodpovedajúce roku 1978. Vybavenie vo veľkej miere zodpovedá tehdejšímu štandardu a vykazuje potrebu modernizácie z dôvodu veku.

Impressum:

Wohnbau Westerwald UG (s ručením obmedzeným)

Zastupovaný konateľom:

Alexander Massold, Dipl.-Ing. (FH)

Bergstraße 18

56459 Kaden

Nemecko

Telefón: +49 160 1530081

E-mail: info@wohnbau-westerwald.de

Obchodný register: HRB 21581

Okresný súd Montabaur

DIČ podľa § 27a nemeckého zákona o DPH:

DE264659509

Daňové číslo:

02/670/2010/9

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 18 ods. 2 MStV:

Alexander Massold

Bergstraße 18

56459 Kaden