Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyOsiková, Praha - Žižkov
Nový
Osiková, Praha - ŽižkovVybavené • Pivnica 2 m²Cena7 690 000 CZK
Exkluzivní nabídka: Kompletně zrekonstruovaný investiční byt 2+1, Praha 3 – Žižkov
Hledáte stoprocentně připravenou investici s okamžitým výnosem nebo moderní startovací bydlení bez nutnosti dalších investic? Nabízíme k prodeji světlý a výjimečně dispozičně řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 (užitná plocha 52,4 m²) + sklep (2 m²), situovaný v přízemí revitalizovaného cihlového domu na adrese Osiková 2539/5, Praha 3 – Žižkov.
STAV, DISPOZICE A SVĚTELNOST BYTU:
Byt prošel v roce 2024 kompletní a nákladné rekonstrukci (nové rozvody elektřiny, vody, nové podlahy, štuky, moderní koupelna a nová kuchyňská linka se spotřebiči).
Obrovským benefitem této nemovitosti je orientace oken do tří světových stran, což zajišťuje skvělou vzdušnost, dostatek přirozeného světla po celý den a výhled do klidného vnitrobloku se zelení:
Obývací pokoj: orientace na východ (příjemné ranní slunce)
Ložnice: orientace na sever (ideální pro klidný a chladný spánek)
Kuchyň: orientace na západ (světlo při odpoledním a večerním vaření)
Dispozice nabízí vstupní chodbu, samostatnou kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnici a koupelnu s WC.
STAV BUDOVY:
Cihlový dům je ve velmi dobrém stavu a je pečlivě udržován. V roce 2021 proběhlo kompletní zateplení fasády a výměna oken za izolační trojskla, což zaručuje výbornou tepelnou izolaci.
INVESTIČNÍ POTENCIÁL:
Byt je aktuálně obsazen spolehlivým a platícím nájemníkem (hospodářsky stabilní, nájemní smlouva ráda k nahlédnutí). Nemovitost tak generuje stabilní čistý zisk od prvního dne po převodu vlastnického práva. V případě zájmu o vlastní bydlení lze nájemní vztah ukončit dle dohody/zákona.
PERFEKTNÍ OBČANSKÁ VYBAVENOST:
Doprava: Tramvajová a autobusová zastávka pouhé 2 minuty chůze (přímé spojení do centra Prahy cca 12 min).
Nákupy: Supermarkety Albert a Kaufland 2-3 minuty pěšky.
Školy: Mateřská škola přímo sousedí s domem, ZŠ a SŠ v okruhu 1 km.
Volný čas: Pár kroků od domu se nachází vyhledávaný park Židovské pece a sportovní areál Pražačka (bazén, fitness, cyklostezky).
FINANCOVÁNÍ A POPLATKY:
Jelikož se jedná o osobní vlastnictví, nemovitost lze bez problému financovat hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Byt je bez jakýchkoliv právních vad, zástav či exekucí.
Měsíční poplatky (SVJ včetně fondu oprav): 6.120,- Kč + elektřina.
Cena: 7690000,- Kč (včetně kompletního právního servisu).
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat!
Alex Le
Exclusive offer: Completely renovated investment apartment 2+1, Prague 3 – Žižkov
Are you looking for a 100% ready investment with immediate returns or modern starter housing without the need for further investments? We offer for sale a bright and exceptionally designed apartment in personal ownership with a 2+1 layout (usable area 52.4 m²) plus a cellar (2 m²), located on the ground floor of a revitalized brick building at Osiková 2539/5, Prague 3 – Žižkov.
CONDITION, LAYOUT, AND BRIGHTNESS OF THE APARTMENT:
The apartment underwent a complete and costly renovation in 2024 (new electrical and water systems, new flooring, plasterwork, a modern bathroom, and a new kitchen fitted with appliances).
A huge advantage of this property is that the windows face three directions, ensuring excellent ventilation, plenty of natural light throughout the day, and a view of a quiet inner courtyard with greenery:
• Living room: facing east (enjoyable morning sunlight)
• Bedroom: facing north (ideal for calm and cool sleep)
• Kitchen: facing west (light during afternoon and evening cooking)
The layout comprises an entrance hallway, a separate kitchen with a dining area, a living room, a bedroom, and a bathroom with a toilet.
BUILDING CONDITION:
The brick building is in very good condition and is meticulously maintained. In 2021, the façade was completely insulated and the windows replaced with energy-efficient triple glazing, ensuring excellent thermal insulation.
INVESTMENT POTENTIAL:
The apartment is currently occupied by a reliable and paying tenant (economically stable, the rental contract is available for inspection). As such, the property generates a stable net profit from the first day after the transfer of ownership. In the case of interest in owner-occupancy, the tenancy can be terminated in accordance with an agreement or by law.
PERFECT AMENITIES:
• Transportation: A tram and bus stop are just a 2-minute walk away (direct connection to Prague city center in about 12 minutes).
• Shopping: Supermarkets Albert and Kaufland are a 2-3 minute walk away.
• Schools: A kindergarten is located right next door, and an elementary and secondary school can be found within a 1 km radius.
• Leisure: Just steps from the building are the popular Židovské pece Park and the Pražačka sports complex (swimming pool, fitness center, and cycle paths).
FINANCING AND FEES:
Since the property is in personal ownership, it can easily be financed through a mortgage, and we are happy to assist you with that. The apartment is free of any legal defects, liens, or foreclosures.
• Monthly fees (including the repair fund of the condominium association): CZK 6,120 + electricity.
• Price: CZK 6,790,000 (including complete legal services).
Viewings are available by prior arrangement. For more information, please do not hesitate to contact us!
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 8. 6. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Vybavené |
| Číslo inzerátu | 1032258 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Úžitková plocha | 53 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| Poschodie | 1. poschodie z 6 |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Centrum mesta |
| Cena za jednotku | 145 094,34 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 2 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena7 690 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.