Predaj domu 6+kk • 227 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses neuwertige Massivhaus bietet eine seltene Kombination aus hoher Bauqualität, Energieeffizienz, flexibler Nutzung (Einfamilienhaus oder zwei separate Wohnungen) und einer naturnahen, verkehrsgünstigen Lage. Es ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, die viel Platz, Licht und moderne Technik schätzen.

Tento čerstvý robustný dom ponúka zriedkavú kombináciu vysokej kvality výstavby, energetickej efektívnosti, flexibilného využitia (rodinný dom alebo dva samostatné byty) a prírodného, dopravne výhodného umiestnenia. Je to ideálny domov pre náročné rodiny, ktoré ocenia veľa priestoru, svetla a moderné technológie.

Erdgeschoss (EG):

• Wohn- & Esszimmer: Großzügig geschnitten mit bodentiefen Fenstern, die den Blick in die Natur freigeben und den Raum optimal belichten. Ein Spartherm Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit

Obývacia a jedálenská izba: Veľkoryso zariadená s oknami od podlahy až po strop, ktoré odkrývajú výhľad do prírody a dokonale osvetľujú priestor. Úsporný kamínový kachlový ohrievač zaisťuje príjemné teplo a útulnú atmosféru.

• Küche: Separate, hochwertige Küche von Nolte mit eleganten Glasfronten. Ausgestattet mit Markengeräten: Spülmaschine, Backofen und Dunstabzugshaube von Miele, großem Kühlschrank von Liebherr und einem italienischen ILVE Gasherd. Gasherd ist direkt an die Gasleitung angeschlossen, daher keine Kartuschen/Gasflaschen nötig. Bei Wunsch ist der Gasherd durch einen Elektroherd austauschbar, ein Elektroanschluss ist vorhanden.

Kuchyňa: Samostatná, vysoko kvalitná kuchyňa od Nolte s elegantnými sklenenými frontami. Vybavená značkovými spotrebičmi: umývačka riadu, rúra a odsávač pary od Miele, veľká chladnička od Liebherr a talianska plynová varná doska ILVE. Plynová varná doska je priamo pripojená na plynovod, preto nie sú potrebné žiadne náplne alebo plynové fľaše. Na požiadanie ju je možné nahradiť elektrickou varnou doskou, pričom elektrická prípojka je k dispozícii.

• Ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer

Dodatočná spálňa alebo pracovňa.

• weitere Räume: Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüssen für Waschmaschine sowie Gas, Wasser, Strom, Internet

Ďalšie miestnosti: Sklad, domáca práčovňa s umývadlom, prípojkami pre práčku, plyn, vodu, elektrinu a internet.

• Bad: Dusche, WC und Badgarnitur. Hier ist die Sauna bereits angelegt (verkabelt und Steuerungsgerät eingebaut)

Kúpeľňa: Sprchový kút, WC a kúpeľňový set. V tomto priestore je už pripravená sauna (kábly sú vedené a riadiace zariadenie zabudované).

• großzügige Terrasse, die nicht in der Wohnfläche einberechnet ist

Veľkorysá terasa, ktorá nie je zahrnutá v obytnom priestore.

Obergeschoss (OG):

• Vier große Schlafzimmer

Štyri veľké spálne.

• Großzügiges und helles Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet.

Veľkorysá a svetlá kúpeľňa so sprchou, vaňou, WC a bidetom.

• Vorbereitung für 2. Wohneinheit im OG: Alle notwendigen Küchenanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) und Waschmaschinenanschluss im Bad sind bereits installiert

Príprava pre druhú obytnú jednotku na poschodí: Všetky potrebné prípojky pre kuchyňu (elektrina, voda, odpad) a prípojka pre práčku v kúpeľni sú už nainštalované.

Garage:

Doppelgarage, ca. 47 qm. Mit verlegtem Kabel für zwei Ladestationen für E-Autos. Große Werkbank, Schränke und Waschbecken. Zusätzlich extra großer Stellplatz vorhanden.

Dvojgaráž, cca 47 m². S vedeným káblom pre dve nabíjacie stanice pre elektromobily. Veľká dielňová pracovná plocha, skrine a umývadlo. Okrem toho je k dispozícii extra veľké parkovacie miesto.

Heiz-/Lüfttechnik:

Viessmann Gasheizung (Erdgas H), Viessmann Solarthermie mit 400 Liter Warmwasserspeicher. Fußbodenheizung. Zehnder Lüftungsanlage (per App steuerbar) mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima.

Tepelno-ventilačná technika:

Viessmann plynový kotol (zemný plyn H), Viessmann solárna termika so 400-litrovým zásobníkom teplej vody. Podlahové kúrenie. Ventilačný systém Zehnder (ovládateľný cez aplikáciu) s rekuperáciou tepla pre optimálne klimatické podmienky.

Lagebeschreibung – Bihlafingen:

Verkehrsgünstig und Naturnah

Das Objekt liegt in Bihlafingen, einem Ortsteil von Laupheim mit idealer Anbindung. Sie genießen die Ruhe der letzten Häuserreihe und den unverbauten Blick in die Natur, während die gesamte Bauentwicklung in der direkten Nachbarschaft bereits abgeschlossen ist.

Optimale Verkehrsanbindung (Autofahrt):

• B30: ca. 5 Minuten (4,2 km) – schnelle Anbindung in alle Richtungen.

• Senden: ca. 15 km

• Neu-Ulm: ca. 19 km

• Ulm: ca. 23 km

• Biberach: ca. 28 km

Popis lokality – Bihlafingen:

Dopravne výhodné a prírodné

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bihlafingen, časti Laupheim, s ideálnym spojením. Môžete si vychutnať pokoj poslednej radovej výstavby a nezakrytý výhľad do prírody, zatiaľ čo celá výstavba v bezprostrednom okolí je už dokončená.

Optimálne dopravné spojenie (automobilom):

• B30: cca 5 minút (4,2 km) – rýchle spojenie do všetkých smerov.

• Senden: cca 15 km

• Neu-Ulm: cca 19 km

• Ulm: cca 23 km

• Biberach: cca 28 km

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Böden: Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen. Hochwertige Fliesen in Holzoptik in Bädern, Küche, Flur unten und Abstellräumen

Ďalšie vybavenie:

• Podlahy: Pravé parkety z masívneho dreva (dub) vo všetkých obytných a spálňach. V kúpeľniach, kuchyni, na prízemnej chodbe a v skladoch sú vysoko kvalitné dlaždice v drevenom vzhľade.

• Fenster: 3-fach verglaste Fenster von Kupil. Elektrische Alujalousien und Rollläden. Fester im EG und über der Garage mit zusätzlichem Einbruchschutz ausgestattet.

• Okná: Trojsklové okná od Kupil. Elektrické hliníkové žalúzie a rolety. Okná v prízemí a nad garážou sú vybavené dodatočnou ochranou proti vloupaniu.

• Tür: Aluminium-Eingangstür mit Fingerabdruckleser. Video-Türsprechanlage mit zwei Bildschirmen im EG und OG, per App steuerbar

• Dvere: Hliníkové vstupné dvere s čítačom odtlačkov prstov. Video interkom s dvoma obrazovkami v prízemí a na poschodí, ovládateľný cez aplikáciu.

• Licht: LED-Spots in fast allen Räumen (ausgenommen Abstellräume und das Schlaf- Arbeitszimmer im EG)

• Osvetlenie: LED lúče vo väčšine miestností (s výnimkou skladov a spálno-pracovnej miestnosti v prízemí).

• Internet/ Fernsehen: LAN-Anschlüsse (2-fache Netzwerkdose) sind in jedem Schlafzimmer, im Arbeitszimmer, im Wohnzimmer, im EG Flur, im OG Flur und auf dem Dachboden vorhanden. Fernsehanschlüsse sind in jedem Schlafzimmer, im Arbeitszimmer und im Wohnzimmer vorhanden

• Internet/Televízia: LAN prípojky (dvojité sieťové zásuvky) sú k dispozícii v každej spálni, pracovnej izbe, obývacej izbe, v prízemnej aj poschodovej chodbe a na pôde. Televízne prípojky sú tiež dostupné v každej spálni, v pracovnej izbe a obývacej izbe.

• Dach: Gedämmter Dachboden, mit Zwischensparrendämmung, zwei Dachfenster

• Strecha: Izolovaný podkrovný priestor s dodatočnou izoláciou medzi krokvami, dve strešné okná.

• beide Decken sind betoniert

• Obe stropy sú z betónu.

• Lagerraum: Dachboden, draußen ist ein Gerätehaus von Biohort aufgestellt

• Skladový priestor: Podkrovie; vonku je umiestnený prístrešok na náradie od Biohort.

• Regenwasserzisterne mit 6 qm, ausgestattet mit einer Wasserpumpe und verlegter Leitung, um das gesamte Grundstück bewässern zu können

• Nádrž na dažďovú vodu o rozlohe 6 m², vybavená vodným čerpadlom a vedením, ktoré umožňuje zavlažovanie celého pozemku.

• auf dem Grundstück sind bereits Stromleitungen für einen Mähroboter verlegt

• Na pozemku sú už položené elektrické vedenia pre robotický kosačku.

• Leerrohre für eine Photovoltaikanlage sind bereits verlegt

• Prázdne potrubia pre fotovoltaickú inštaláciu sú už nainštalované.

Objekthighlights

• Unverbaute Aussicht: Freier Blick ins Grüne durch die Lage in der letzten Reihe am Ortsrand

Hlavné prednosti nehnuteľnosti:

• Nezakrytý výhľad: Voľný výhľad do zelene vďaka umiestneniu na poslednom rade na okraji obce.

• Neuwertige Qualität: Hochwertiges Massivhaus mit Ziegelsteinen (Planziegel 42,5 cm), Fertigstellung 2021

• Novostavbová kvalita: Vysoko kvalitný robustný dom z tehál (planziegel s rozmerom 42,5 cm), dokončený v roku 2021.

• Flexibilität: Vorbereitung für die problemlose Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten (Anschlüsse im OG, Stromkasten für 4 Zähler)

• Flexibilita: Príprava pre jednoduché rozdelenie na dve samostatné obytné jednotky (prípojky na poschodí, elektrický rozvádzač pre štyri merače).

• Top-Ausstattung: Echtholzparkett (Eiche), Markenküche, Kaminofen, vorbereitete Sauna, über 90 LED-Spots; per App steuerbar: Tür mit Fingerabdruckleser und Video-Gegensprechanlage, Lüftungsanlage

• Prémiové vybavenie: Pravé parkety z dubu, značková kuchyňa, kachlový krb, pripravená sauna, viac než 90 LED lúčov; ovládateľné cez aplikáciu: dvere s čítačom odtlačkov prstov a video interkom, ventilačný systém.

• Energieeffizienz: Solarthermie, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 3-fach verglaste Fenster (KUPIL)

• Energetická efektívnosť: Solárna termika, ventilačný systém s rekuperáciou tepla a trojsklové okná (Kupil).

• Komfort: bequeme fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule und Sporthalle

• Komfort: Pohodlná pešia dostupnosť k materskej škole, základnej škole a športovej hale.