Predaj domu 7+1 • 245 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento priestranný rodinný dom v pokojnej lokalite na okraji lesa v Stedden spája moderné bývanie, veľký priestor a mimoriadnu kvalitu života. Na pozemku s rozlohou 2.329 m² vás čaká približne 245 m² obytného priestoru, sedem priestranných izieb, rozsiahla záhrada, ako aj množstvo možností pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Obsiahle modernizácie, vysokokvalitné vybavenie a bezprostredná blízkosť rieky Aller s kúpeľiskom a pristávacím módom na lode robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú príležitosť. Veľká južná terasa, starostlivo udržiavaná záhrada a prírodne ladené prostredie vytvárajú miesto, kde sa pokoj, komfort a kvalita života ideálne spájajú.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

- Priestranný rodinný dom v pokojnej okrajovej lokalite Stedden

- Približne 245 m² obytného priestoru rozloženého do 7 izieb

- 3 kúpeľne

- Dva samostatné vchody

- Možnosť prispôsobiť usporiadanie pre viacgeneračné bývanie alebo využitie ako dvojrodinný dom

Nehnuteľnosť je predávaná priamo majiteľmi bez sprostredkovateľského poplatku. Tým sa odstraňuje obvyklá provízia realitnému maklérovi, čo robí kúpu obzvlášť atraktívnou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Stedden, mimoriadne pokojnej časti obce Winsen (Aller).

Stedden nie je tranzitnou lokalitou a vyznačuje sa prírodným, rodinne priaznivým prostredím. Okolie tvoria upravené rodinné domy, priestranné pozemky a príjemná dedinská komunita.

Osobitým plusom je blízkosť rieky Aller. Kúpeľisko a malý pristávací módom na lode sú dostupné pešo za pár minút, čo priamo pred domom ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych.

Obchody, materské školy, školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v blízkom Winsen (Aller) a sú dostupné za pár minút. Autobusová zastávka je vzdialená len približne tri minúty chôdze.

Vlaková stanica Celler je autom dostupná za približne 13 minút a ponúka dobré spojenie v regióne.

Kým ten, kto túži po pokojnom bývaní v zelene s dobrou dostupnosťou do Celle a Hannoveru, nájde, je táto príležitosť naozaj výnimočná.

Vybavenie na prvý pohľad:

- 7 priestranných izieb

- 3 kúpeľne

- Možnosť využitia ako dvojrodinný dom

- Dva samostatné vchody

Bývanie s komfortom:

- Rybia kostra parketová podlaha v prízemí

- Podlahové kúrenie v celom dome

- Veľké okná (2025) pre svetlé, priateľské priestory

- Krásny výhľad do zelene

- Veľká loggia/balkón

Exteriér:

- Približne 90 m² veľká južná terasa (drevená) (stavba roku 2025), čiastočne krytá

- Výsuvná markíza

- Priestranný pozemok s rozlohou 2.329 m²

- Ovocné stromy, ohnisko a zavlažovací systém

- Zahrnutý sekač trávy-robot

- Viaceré prístavby a sklady

- Vonkajšie osvetlenie (2025)

- Ohnisko

Parkovanie a e-mobilita:

- Dvojgaráž

- Carport

- 5 ďalších parkovacích miest

- Wallbox pre elektrické vozidlá

Ďalšie priestory:

- Celý suterén s približne 138 m²

- Univerzálne využitie (hobby, sklad, dielňa a pod.)

Modernizácie:

- Veľmi rozsiahle rekonštrukcie v posledných rokoch vrátane 2 kompletne zrekonštruovaných kúpeľní, stropov, stien, podlahových krytín, nových dverí v prízemí

- 2025: Obnova všetkých okien (trojitá zateplenosť)

- 2023: Čiastočná obnova elektrických a vodovodných rozvodov

- 2023: Inštalácia vysoko kvalitnej vstavané kuchyne s prémiovými spotrebičmi

- Kúrenie (2021)

Ostatné:

Uvedená obytná plocha neobsahuje približne 90 m² veľkú terasu. Nehnuteľnosť vďaka priestrannej dispozícii a oddeleným vchodom ponúka množstvo možností využitia pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo kombináciu bývania a práce.