Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkySaxoniastraße 1 Dresden Cotta Sachsen 01159

Okamžite zisková investícia s dlhodobou istotou.

Tento vysokokvalitne rekonštruovaný starší byt s troma izbami v Dresde-Löbtau ponúka zriedkavú kombináciu stabilného príjmu z prenájmu, moderného životného štandardu a atraktívneho výnosu. Byt je od 10/2025 spoľahlivo prenajatý a už dnes generuje plánovateľné príjmy – ideálne pre kapitálových investorov, ktorí stavajú na istote a zachovaní hodnoty.

Kľúčové údaje o investícii:

• Čistý nájom: 1 361 € / mesiac

• Vrátane nájmu: 1 550 € / mesiac

• Záloha na prevádzkové náklady: 189 €

• Mesačný poplatok do spoločných fondov: 322 €

◦ z toho 70 € rezerva na údržbu

◦ a 73 € nenákladovateľné prevádzkové náklady

• Hrubý výnos: cca 4,4 %

• Energetická trieda C (83 kWh/m²*rok)

• Udržateľné diaľkové kúrenie s nízkym nákladovým rizikom pre vlastníka

• Atrakívne daňové možnosti vďaka pamiatkovému statusu a AfA-potentialu (posudok zostávajúcej životnosti)

Byt sa nachádza v 3. poschodí pôvabného starého domu a bol počas komplexnej rekonštrukcie v rokoch 2023/2024 úplne zmodernizovaný. Medzi rekonštruované časti patria napríklad: elektroinštalácia, vodovodné prípojky, vykurovacie potrubie a radiátory, kúpeľne, podlahy, dvere a obklady stien.

Výhodou pre kupujúcich je, že platná záruka platí ešte do roku 2028, čím sú potenciálne riziká výrazne znížené.

Žiadaná lokalita s dlhodobým dopytom po prenájme:

Dresden-Löbtau patrí medzi najžiadanejšie časti mesta – najmä medzi mladými profesionálmi a pármi.

• Iba cca 10 minút do historického centra a na hlavný nádražie

• Vynikajúce MHD pripojenie priamo pred budovou (tramvaj a autobusová zastávka Tharandter-Straße)

• Priame spojenie s TU Dresden

• Obchody, lekári a iná infraštruktúra v pešej vzdialenosti

Lokalita, ktorá zaručuje dlhodobý stabilný dopyt a rast hodnoty.

Byt cieli najmä na klientelu so zmyslom pre kvalitu, čo zabezpečuje udržateľný dopyt:

• Priestranný obývací/jedálenský priestor s otvorenou dizajnovou kuchyňou a ostrovom v kuchyni

• Exkluzívna rybia kosť v podlahách vo všetkých obytných priestoroch

• Juhozápadný balkón s optimálnym slnečným osvetlením

• Vysokokvalitná kúpeľňa a samostatné WC

• Luxusné sanitárne vybavenie (Villeroy & Boch, Grohe)

• Smart home systém a nepriamo osvetlené priestory

• Stropy s výškou cca 3,20 m so stukovanými prvkami

• Priestranné pivničné priestory (~8 m²)

Možnosť vlastného bývania je prípadne možná po dohode s aktuálnymi nájomníkmi.

V byte nie je vaňa, výťah ani parkovacie miesto. Parkovanie je možné priamo na ulici pred budovou.