Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitky, Brandenbursko

Tento pôvabný rodinný dom sa priamo predáva od súkromia – nie je účtovaná žiadna provízia makléra.

Dom postavený cca v roku 1895 v masívnej konštrukcii sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave a spája charakter historickej budovy s výhodami už vykonaných modernizácií. Súčasný pôdorys vznikol v roku 1920, pričom prístavby boli pridané v roku 1927.

Na pozemku o rozlohe cca 482 m² ponúka nehnuteľnosť okolo 120 m² obytnej plochy, ako aj dodatočné priestory podobné obytným s mnohými možnosťami využitia. Dom je tak ideálny pre páry, malé rodiny alebo pre tých, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s praktickými prístavbami.

V 90. rokoch bola nehnuteľnosť zrekonštruovaná. Boli modernizované kľúčové stavebné časti, medzi ktoré patria okná, fasáda a vykurovací systém. Kúpeľňa bola obnovená začiatkom 2000. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť modernizáciu strechy vrátane novej krytiny a izolácie z roku 1995, ktorá prispieva k udržiavanému celkovému dojmu a pevnej stavebnej základe.

Rozloženie priestorov

V prízemí vás čaká priestranná dispozícia s dvoma obývacími a jedálenskými izbami, ďalšou menšou obývacou izbou, veľkou spálňou, samostatnou kuchyňou a kúpeľňou s denným svetlom, sprchou a vaňou. Chodba túto úroveň zmysluplne dopĺňa.

Na podkroví sa nachádza ďalšia izba, ktorú je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu či homeoffice. K dispozícii je taktiež rozšíriteľný podkrovný priestor, ktorý ponúka veľký potenciál pre individuálne nápady.

Prístavby a vonkajšie priestory

Obzvlášť praktické sú existujúce prístavby, ktoré zabezpečujú dodatočný priestor. K dispozícii je už využiteľný priestor podobný obytným plochám o rozlohe cca 30 m². Ďalšia prístavba s rozlohou cca 20 m² sa využíva ako garáž, dielňa alebo sklad.

Priestranný vnútorný dvor či terasa s rozlohou viac ako 50 m² poskytuje dostatok miesta na oddych. Záhradná časť a vyvrtaná studňa na zavlažovanie záhrady ponúkajú kompletné zázemie.

Rozloha pozemku: cca 482 m²

Vnútorný dvor/terasa: cca 50 m²

Celková využiteľná plocha: cca 160 m²

Stav nehnuteľnosti: veľmi udržiavaný

Kvalita vybavenia: štandardná

Podlahové krytiny: koberec, dlaždice, laminát

Energetický nositeľ: olej

Nehnuteľnosť sa nachádza v Ortrand a zaujme vďaka svojej výbornej dopravnej dostupnosti. Mimoriadne atraktívna je poloha v mestskom trojuholníku Berlín – Drážďany – Lipsko. Vďaka priamemu pripojeniu na diaľnicu A13 sa do okolitých miest dostanete rýchlo a pohodlne. Ortrand stanica je len cca 300 m vzdialená a ponúka kvalitné vlakové spojenia, okrem iného do Drážďan, Cottbusu a Lipska.

Vzdialenosti v prehľade:

Drážďany: cca 45 km

Lipsko: cca 130 km

Berlín: cca 130 km

Spreewald: cca 45 km

Senftenberger See: cca 28 km

Základná škola: v obci

Stredná škola: v obci

Gymnázium Schwarzheide: cca 16 km

Nákupné možnosti: v obci

Železničná stanica/dalšie spojenie: cca 300 m

Vybavenie na prvý pohľad:

• Rodinný dom v masívnej konštrukcii

• Rok výstavby: 1895

• Nie je chránený ako pamiatka

• cca 110 m² obytná plocha / dodatočné priestory podobné obytným

• Modernizácia strechy z roku 1995 vrátane novej krytiny a izolácie

• Modernizácia okien, fasády, vykurovacieho systému, interiérového dizajnu, kuchyne a kúpeľne

• Olejový vykurovací systém v prístavbe

• Kúpeľňa s denným svetlom, sprchou a vaňou

• Samostatná vonkajšia kuchyňa (pôvodne práčovňa)

• Vnútorný dvor/terasa s vonkajším prívodom vody

• Záhradná časť

• Dve garáže + jeden prístrešok na auto

• Vyrtaná studňa na zavlažovanie záhrady