Predaj bytu 3+kk • 90 m² bez realitky, Hesensko

Lumos svetlom zalitý 3,5-izbový byt od architekta v tvare lichobežníka s južnou zimnou záhradou, balkónom, výklenkom a vysoko kvalitným vybavením ohromuje organickým bývaním v prírode a exkluzívnym vybavením s čírovými frontami a svetelnou architektúrou v centre mesta.

Tento výnimočný 89,57 m² vlastnícky byt spája otvorenú architektúru, organické bývanie a prvotriedne materiály do zriedkavého konceptu bývania s vysokou kvalitou pobytu a prenáša jedinečný pocit bývania založený na svetle, otvorenosti, prepojení s prírodou a architektonickej jedinečnosti.

Presvedčí individuálnym lichobežníkovým pôdorysom, priestrannými okennými plochami a svetlom prichádzajúcim zo viacerých strán. Výhľad na zeleň, záhradu a stromový porast, ktorý nemožno zastavať, vytvára pokojné a prírodne ladené prostredie.

Srdcom bytu je otvorená obývacia časť s priamym vstupom do slnečnej južnej zimnej záhrady, z ktorej je prístup aj na balkón a do východného výklenku. Vysoko kvalitne zasklená zimná záhrada so správnymi posuvnými dverami na balkón a dlhými oknami do kuchyne disponuje dlhými čírovými frontami, elektrickými rolietami a plynulým prechodom medzi vnútorným priestorom a prírodou.

Kuchyňa s drevenými frontami je harmonicky integrovaná do obývacej časti a priamo spojená s balkónom (cez okno) a zimnou záhradou (cez posuvné dvere).

Špeciálne architektonické akcenty:

– zasklený trojuholníkový výklenok, okná od podlahy v kombinácii s lichobežníkovým pôdorysom,

– otvorené vedenie svetla, osvetlenie zo všetkých strán, výnimočný priestorový efekt.

Prémiové vybavenie:

• podlahové kúrenie

• Energetický preukaz: spotrebný preukaz platný do 30.03.2036

• Energetická trieda B / 53,2 kWh (m².a)

• kvalitný náter – omietka bez tapiet

• granitové podlahy v obývacej časti, na chodbe a v kuchyni, AZ

• pravé drevené parkety javor v spálni

• vysoko kvalitná kúpeľňa so svetlom denným využitím s rohovou vaňou, bidetom, granitovými detailami, prvkami značky Ideal Standard, armatúrami Hansgrohe, nehrdzavejúcimi oceľovými lampami, fasetovým zrkadlom, drsným omietkovým povrchom, alúmiovými sprchovými dverami, vstavanou poličkou s obkladom a sklom, sterennými bodovými svetlami a kúrením uterákov

• samostatné návštevnícke WC s granitovými detailami, fasetovým zrkadlom a ozdobným spätným zrkadlom, s prvkami V&B a armatúrou Hansgrohe

• veľké okná s vysokou svetelnou priepustnosťou

• vysoko kvalitné dvere firmy Prüm, vstupné dvere s tesnením a špiónskym zrkadlom

• domáca interkomová sústava

• moderná plynová kondenzačná technológia z roku 2012

• zabudované systémové lišty na obrazy pre flexibilnú úpravu stien v každom priestore

• elektrický vypínač v spálni

• vstavaná kuchyňa s drevenými frontami

• posuvné dvere so zrkadlovou skriňou v alúmiovom prevedení

• vstavaná šatná podľa Hülsta

• granitové schodisko s dlhými oknami, nehrdzavejúcim oceľovým zábradlím a drevenou rukoväťou

• Pripojenie pre práčku sa nachádza v príslušnom sklepení/práčovni.

Orientácia bytu zabezpečuje vyvážené klíma bývania:

• južná orientácia zimnej záhrady a balkónu,

• východné osvetlenie v spálni a výklenku,

• severozápadná orientácia pracovnej miestnosti,

• chránený balkón s nehrdzavejúcim oceľovým zábradlím, detailmi z nehrdzavejúcej oceli, granitovými obkladmi, nehrdzavejúcou lampou a elektrickým pripojením,

• stavebné časti boli pravidelne renovované.

V dome na podkroví sa nachádza ďalší 3,5-izbový byt (viac na dvoch spodných obrázkoch) s panoramatickou strešnou oknom, so svetlom zo všetkých strán, s výnimočným lichobežníkovým pôdorysom, veľkým južným balkónom, prémiovým vybavením, otvorenou konštrukciou so špičkou (spoločný podkrovný priestor o rozlohe 34 m²) a so sklepom, na predaj za cenu 398 900 EUR – voľný od 1.1.2027 – inzerát prebieha cez Kleianzeigen – Immobilien.

V dome sa nachádza ešte jeden 3,5-izbový byt na podkroví s panoramatickou strešnou oknom, veľkým balkónom, otvoreným pôdorysom v tvare lichobežníka, prémiovým vybavením, so špičkou s rozlohou 34 m² a so sklepom, za cenu 398 900 EUR na predaj – pozrite si dva spodné obrázky.

Inzerát prebieha cez Kleianzeigen – Immobilien.

Byt sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytnom prostredí v centre mesta Groß-Umstadt. Zvlášť treba vyzdvihnúť nezastavané, zelené okolie so starým stromovým porastom, ktoré zaručuje vysokú mieru pokoja a kvalitu života.

V pešej dostupnosti sú nákupné možnosti; infraštruktúra a spojenie s verejnou dopravou do regiónu sú rýchlo dosiahnuteľné.

Byt je veľmi dobre prepojený so zariadeniami celého mesta – infraštruktúra je pešo dostupná vrátane:

• Rewe, Rossmann a ďalších obchodov, materskej školy a škôl vrátane gymnázia a historického centra,

• autobusovej a železničnej stanice, fitness centier, lekárov a nemocnice v blízkosti,

• lúky, ihrisko a vinice sú tiež dostupné pešo.

Vyššie uvedené prémiové vybavenie a stavebné časti modernizácie/udržiavanosti boli pravidelne vykonávané:

• 2026 / Zabudovaná armatúra do kúpeľne

• 2024/Október: Kurením pumpa HE BG UPM2 15-40 G1Z -130 GRUNDFOS + odvzdušňovač

• 2020: Inštalácia alúmiových roliet – rozmery 2,20 m x 2,0 m

2019:

• Zimná záhrada – plochá strecha bola odborne zrenovovaná a uteseňovaná (tesnenie estrachu a odvodnenie balkóna)

• Nové uteseňovanie okien v kuchyni a výklenku a obnova ventilačných komínov

2012/Október:

• Plynová kondenzačná technológia (rok výstavby 2012) THISION S 25.1 E-GAS BJ 2012 ELCO

• Rekonštrukcia strechy a komína

• 1999: Realizácia schodiska z granitu a nehrdzavejúcej oceli

Byt je vhodný ako pre vlastné bývanie s nárokom na kvalitu, tak aj pre kapitálových investorov.

Záver:

Veľmi zriedkavá príležitosť získať architektonicky jedinečný a svetlom zalitý byt s vysoko kvalitným vybavením a vynikajúcou kvalitou bývania. Byt ponúka kombináciu solídnej konštrukcie, pravidelne vykonávaných údržbových prác a pôdorysu, ktorý sa odlišuje od štandardných riešení, so skvelou svetelnosťou. Nehnuteľnosť je veľmi atraktívnou kapitálovou investíciou pre bývajúcich aj pre investorov.

Bez provízie, voľný podľa dohody a k dispozícii od roku 2027.

Prosím, bez maklérov.