Predaj domu 7+kk • 201 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Zázemie: Tu sa okamžite cítite ako doma (cca 112 m²)

Poznáte ten pocit, keď vkročíte do miestnosti a hneď viete: sem patrím? Obývacia izba má práve tento účinok: dostatočne priestranná pre celú rodinu, s krbovým kachľovým radiátorom, ktorý v zimných večeroch vyžaruje teplo, ktoré žiadne ústredné kúrenie nedokáže nahradiť. Dve spálne poskytujú každému svoje útočisko. Obývacia kuchyňa, nová od augusta 2022, je miestnosťou, v ktorej prebieha každodenný život: spoločné varenie, stolovanie a rozhovory, bez toho, aby niekto zostal sám v kuchyni, zatiaľ čo ostatní sedia pri stole. Spiatočná komora udržiava všetko na dosah ruky, bez toho, aby zaťažovala obytnú časť. Kúpeľňa bola od základu prepracovaná v septembri 2025 a ukazuje, čo je možné, ak sa to robí správne: sprcha typu rainshower bez prahu s masážnou funkciou, vírivková vaňa so samočistiacou funkciou a dizajn, ktorý ráno zlepší náladu. Tu už nemusíte nič dotýkať, môžete si len vychutnávať. Doplnkom poschodia je aj samostatné návštevné WC. Dve split klimatizácie zaručujú celoročnú správnu vnútornú klímu: chlad v lete, v prípade potreby odvlhčovanie a teplo, keď si to prajete.

Podkrovie: Celý byt, ktorý pre vás pracuje (cca 89 m²)

Vaša hypotéka sa každý mesiac zmenšuje o pekný kúsok, bez toho, aby ste museli niečo robiť: to umožňuje podkrovie. Plnohodnotný, samostatný byt so dvoma spálňami, obývacou a jedálňou, vstavanou kuchyňou a novou kúpeľňou. Výška priestoru so sklonom strechy je 1,20 m, takže svahové stropy nie sú problémom: tu sa pohybujete vzpriamene a bez obmedzení. Zasklená lodžia cez celú šírku domu sa stáva obľúbeným miestom každého nájomníka a hosťa – pre rannú kávu, večerný odpočinok alebo pohár vína, keď slnko nad Klettgau zapadá. Či už ide o dlhodobý prenájom, rekreačný byt alebo využitie cez Airbnb: samostatné merače pre elektrinu, vodu a kúrenie a vlastné vstupné dvere robia obe jednotky úplne nezávislými. Každá strana od vchodových dverí má svoj vlastný svet s vlastnou split klimatizáciou vrátane.

Technika: Všetko je už vybavené

Nasťahujete sa bez nedoriešených záležitostí: tepelnú čerpadlo spúšťajúci od októbra 2023, obytné okná sú trojsklo, vstupné dvere sú nové. Fotovoltaická elektráreň môže byť premenená na vlastné využitie a potom dodáva priamy prúd do domu. Cisternový systém dopĺňa zásobovanie vodou, optické vlákno od Stiegeler s rýchlosťou 1 Gbit/s zabezpečuje rýchly internet. Podkrovie je prístupné cez podlahový schodisko a ponúka ďalší úložný priestor.

Podzemie a garáž: Priestor, ktorý zjednodušuje život

Zaizbavený suterén ponúka skutočný užitkový priestor: hobby miestnosť, ktorá môže slúžiť rovnako ako izba pre hostí alebo domáca kancelária, samostatná suterénna miestnosť, kde môžu bicykle stáť suché a bezpečné, a práčovňa, ktorá slúži v zime aj ako sušiareň na bielizeň, takže nemusíte čakať na pekné počasie. Integrovaná garáž a tri vonkajšie parkovacie miesta znamenajú: žiadne hľadanie parkovacieho miesta, aj keď príde návšteva.

Pozemok 1.219 m²: Vonku byť, keď len chcete

Deti sa môžu vyblázniť na vlastnom ihrisku s toboganom, lezeckou vežou a hojdačkou, zatiaľ čo vy si na terase skutočne oddýchnete, pretože sa nemusíte starať o kontrolu ulíc. Ak máte chuť, môžete si vytvoriť vlastné záhradné záhony a zbierať úrodu priamo pred dverami. Záhradná záštita je rozdelená na tri časti: spoločenská miestnosť s otvoreným krbom pre nezabudnuteľné večery v každom ročnom období, úložný priestor na náradie a kura so štědrou vonkajšou záhradkou (8 x 3,5 m) pre všetkých, ktorí si chceli vedieť, odkiaľ pochádza ich raňajkové vajce. Toto nie je len lifestyle sľub, toto je tento pozemok.

Bühl nie je kompromis, je to rozhodnutie. Rozhodnutie, ktoré človek urobí vedome, keď pochopí, čo väčšina ľudí pri kúpe domu zistí príliš neskoro: že pokoj a dostupnosť nemusia byť v rozpore. Približne 280 obyvateľov, žiadna hektickosť, žiadna veľká tranzitná cesta, ale pokoj, ktorý večer skutočne počujete.

A zároveň: Erzingen a Grießen s lekármi, obchodnými možnosťami a všetkým, čo každodenný život potrebuje, je dostupných v niekoľkých minútach. Waldshut je vzdialený 18 km, Schaffhausen 20 km, letisko v Curychu len 24 km. Pre tých, ktorí pracujú vo Švajčiarsku, je obzvlášť výhodné, že hraničný prechod je vzdialený len 1,2 km od domu. Žiadna dlhá dochádzka, len cez hranicu. Autobusová zastávka 100 metrov od pozemku tiež spoľahlivo spája s okolitým okolím bez nutnosti auta.

Rheinfall, najväčší vodopád v Európe, je priamo pred dverami. Čierny les, Švajčiarsko, Bodamské jazero: všetko je v dosahu na jednodenný výlet, bez toho, aby ste museli žiť v každodennom ruchu. Pre tých, ktorí nechcú len bývať na vidieku, ale skutočne tu žiť, nájdu všetko, čo potrebujú: vlastné záhradné záhony, kuriatka na záhrade, jazdecké štáje v obci pre všetkých milovníkov koní. Bühl je správne miesto pre ľudí, ktorí vedia, čo chcú: prísť domov, nadýchať sa a zároveň byť všade, kam si prajú.

Tento dom nebol renovovaný iba na predaj, ale aby sa v ňom žilo. To je cítiť na každom rozhodnutí: vírivková vaňa so samočistiacou funkciou, bezpríčalová sprcha, vstavané kuchyne na oboch poschodiach, krbový kachľový radiátor, tri split klimatizácie, nové tepelné čerpadlo, trojsklené okná, nové vstupné dvere. Žiadny kompromis, žiadne "tak to asi stačí". Ak sa nasťahujete, nastahujete sa do domova, ktorý je už dokončený.

Obe obytné jednotky sú úplne oddelené vlastnými vstupnými dverami: maximálne súkromie pre obe strany, či už ide o rodinu, nájomníkov alebo hostí. Podkrovie je ideálne na dlhodobý prenájom, ako rekreačný byt alebo Airbnb. Energetický preukaz (podľa energetickej potreby, trieda A) je k dispozícii.

Tento predaj prebieha bez makléra: ako kupujúci ušetríte približne 22 000 eur na provízii, ktorá by sa pri porovnateľnej ponuke cez makléra priamo pripísala k kúpsnej cene. Výhoda, ktorá sa okamžite prejaví na vašom financovaní.

Dom nepredávame preto, lebo by niečo chýbalo, ale preto, lebo sa vydávame na cestu: svetová cesta na neurčitý čas volá. Tento dom nám daroval veľa krásnych rokov. Teraz by mal tak urobiť pre niekoho iného.