Predaj domu 6+1 • 125 m² bez realitky, Dolné Sasko

Wo, kde látka stretáva životný pocit: samostatná rodinná dom s záhradou, bazénom a možnosťou príbudovy

Existujú také domy, ktoré hneď pri vstupe vydajú pocit, že tu niekto žil a tu sa dá ďalej žiť. Tento samostatne stojaci rodinný dom na približne 700 m² vlastného pozemku v pokojnej časti Berne ponúka práve taký domov. Charakteristický červený tehličkový obklad, pokojná sedlová strecha a veľkorysá trávnatá plocha, na ktorej sa rodia detské letné spomienky.

Majitelia investovali tam, kde to skutočne záleží. Plynový kondenzáčný kotol bol nainštalovaný novo v roku 2025, vrátane výrobnej záruky a prebiehajúcej údržby. Okná boli v roku 2023 obnovené, podlahy v priečnom poschodí sú kompletne nové, strop najvyššieho poschodia je izolovaný. Horná kúpeľňa bola modernizovaná v roku 2014, druhá kúpeľňa sa nachádza v prízemí. Kamínový kachľový ohrievač s nerezovou komínovou rúrkou vytvára na chladnejších večeroch príjemnú atmosféru.

Na približne 125 m² obytného priestoru sa nachádza šesť izieb rozmiestnených na dvoch úrovniach. V prízemí sa nachádza obývacia izba, ďalšia izba, kuchyňa s prilehlou jedálenskou časťou, práčovňa a hostinský záchod. Na priečnom poschodí sú štyri ďalšie izby a rodinná kúpeľňa, ideálna pre deti, hostí alebo prácu z domu. Celkom dokončené suterén s dodatočnou plošinou a podkrovie poskytujú úložné priestory, aké moderné novostavby takmer nepoznajú.

Priestorová, obohatená záhrada s živým plotom a ovocným stromom je v skutočnosti obývacou izbou počas teplých mesiacov. Prístrešková drevená terasa láka na dlhé letné večery, bazén zaisťuje ochladenie priamo pred domovom. Samostatná garáž a spevnené parkovacie miesta na dvore dopĺňajú obraz.

Pôdorys pozemku a stavba domu ponúkajú priestor pre zmeny: Je možný prístavba alebo nadstavba, či už extra izba, väčšia obývacia-jedálenská časť alebo samostatná prístavba. Tu nekupujete len dom, ale aj perspektívu.

Transparentnosť je zahrnutá: Elektroinštalácia je potrebné obnoviť. Konkrétna ponuka už existuje a je započítaná v kúpnej cene.

Berne sa nachádza v krajinou atraktívnej južnej Wesermarsch, zasadený medzi riekou Weser a zeleným okolitým prostredím. Obec spája vidiecku pohodu s dobrou dostupnosťou a prekvapivo kompletnou infraštruktúrou priamo na mieste.

Pešo dostupné sú:

- materská škola a základná škola

- stredná škola

- obchody Edeka, Netto a lekáreň

- lekári

- čerpacia stanica

- železničná stanica

Táto blízkosť nie je vo vidieckom prostredí samozrejmosťou: Či už ide o každodenné nákupy, zdravotnú starostlivosť alebo kompletné školské vzdelávanie detí, mnoho vecí sa dá vybaviť bez auta, pričom železničná stanica navyše zabezpečuje jednoduché spojenie.

Automobilom ste v približne 15 minútach od Elsfleth a Lemwerder, ktoré oba pokrývajú kompletnú ponuku ďalších služieb. Do Bremenu, Oldenburgu a Brake sa dostanete približne do 30 minút. Milovníci prírody ocenia okolitú cyklistiku, vodné plochy a prírodné scenérie, ktoré majú doslova pred dverami.

Lokalita domu je pokojná a prevažne rezidenčná, ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú priestor a bezpečie, bez kompromisov v oblasti dostupnosti a služieb.

Modernizácia a technika:

- Plynový kondenzáčný kotol, novo 2025, s výrobnou zárukou a údržbovým zmluvou

- Okná obnovené v roku 2023

- Podlahy v priečnom poschodí kompletne nové

- Najvyšší poschodový strop izolovaný

- Kúpeľňa na priečnom poschodí modernizovaná v roku 2014, ďalšia kúpeľňa v prízemí

- Kamínový kachľový ohrievač s nerezovou komínovou rúrkou

Rozloženie a plochy:

- cca 125 m² obytného priestoru, 6 izieb na dvoch úrovniach

- cca 700 m² pozemok, v plnom vlastníctve

- Celkový suterén s dodatočnou plošinou, podkrovie

- Možnosť prístavby a nadstavby

Exteriéry:

- priestranná záhrada s živým plotom a ovocným stromom

- prístrešková drevená terasa

- bazén

- samostatná garáž a spevnené parkovacie miesta

Poznámka:

- Elektroinštalácia je potrebné obnoviť, konkrétna ponuka už existuje a je započítaná v cene

Energetický preukaz je v príprave, povinné údaje budú pred zverejnením doplnené.

Rok výstavby cca 1969.

Prehliadky po dohode, v krátkodobom termíne možné.

Predaj od súkromnej osoby.