Predaj domu • 255 m² bez realitky, Bavorsko

Tento udržiavaný dvojrodinný dom v pokojnej obytné oblasti ponúka pri približne 255 m² obytnej plochy a veľkorysnej parcele o rozlohe 974 m² četné možnosti pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kapitálových investorov. Pôvodne postavený obytný dom z roku 1965 bol v roku 1993 rozšírený prístavbou a dnes presvedčuje svojou veľkorysou dispozíciou a dvoma úplne oddelenými obytnými jednotkami.

Každý byt disponuje štyrmi izbami, samostatným vchodom a svetlými, príjemnými obytnými priestormi s pohodlnou atmosférou. Týmto spôsobom sa nehnuteľnosť ideálne hodí na vlastné bývanie s možnosťou ďalšieho prenájmu alebo ako viacgeneračný dom.

Už vykonané modernizácie zabezpečujú súčasný domácí komfort. Najviac je potrebné vyzdvihnúť čiastočne zmodernizované sanitárne priestory, medzi ktoré patrí kvalitne vybavená kúpeľňa s veľkorysou sprchou bez prahu. Ďalšie kúpeľne, vybavené vaňou a možnosťou sprchovania, dopĺňajú dispozíciu priestoru.

Navyše podkrovie ponúka ďalší rozvojový potenciál. Plocha bola už pripravená na neskoršie rozšírenie a disponuje nainštalovanými radiátormi a existujúcimi elektroinštaláciami. Otvára sa tým mnoho možností na rozšírenie obytného priestoru a individuálne prispôsobenie podľa vlastných potrieb. V podkroví je tiež prítomná izolácia; bližšie informácie o termíne realizácie a rozsahu opatrenia však nie sú k dispozícii.

Aj technicky je nehnuteľnosť v dobrom stave: olejové centrálne kúrenie bolo zmodernizované v roku 2020 a teplovodný zásobník bol vymenený v roku 2023. Dve garáže a ďalšie parkovacie miesta dopĺňajú ponuku.

Nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch už zmodernizovaná v podstatných oblastiach. Okrem toho ponúka potenciál pre ďalšie individuálne úpravy a modernizačné opatrenia podľa vlastných predstáv.

Objekt je momentálne prenajatý do 31.08.2026. Od 01.09.2026 budú obe obytné jednotky voľne k dispozícii.

Už vykonané rekonštrukcie a modernizácie:

• Centrálne kúrenie – 2020

• Podlahy prevažne obnovené – 2021

• Elektroinštalácia v prízemí – 2021

• Čiastočne obnovená dlažba – 2021

• Čiastočné utěsnenie pivničnej steny – 2024

• Kúpeľňa v prízemí – 2025

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v Neubäu am See, časti mesta Roding v okrese Cham v Horná Pfalza. Okolie je charakterizované ustálenou obytnou výstavbou a ponúka príjemné prostredie pre rodiny, páry aj viacgeneračné domácnosti.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť blízkosť Neubäuer jazera, ktoré so svojimi rekreačnými a oddychovými možnosťami poskytuje vysokú kvalitu bývania a života. Prechádzky, bicyklovanie a rozmanité voľnočasové aktivity sú priamo v mieste k dispozícii.

Pre každodenné potreby je v obci k dispozícii pobočka EDEKA. Okrem toho Neubäu disponuje aj železničnou stanicou na trati Schwandorf – Furth im Wald, čo zabezpečuje dobré spojenie s regionálnou železničnou dopravou.

Dopravné spojenie je taktiež veľmi dobré. Cez blízku spolkovú cestu B85 sú zabezpečené rýchle spojenia smerom do Cham, Schwandorfu a Passaua. Spolková cesta B16 s prípojným spojením smerom do Regensburgu je taktiež ľahko dostupná.

• Dvojrodinný dom s dvoma samostatnými obytnými jednotkami

• cca 255 m² obytnej plochy

• parcela cca 974 m²

• Samostatné domové vchody

• Čiastočne zmodernizované kúpeľne

• Kúpeľňa v prízemí so sprchou bez prahu

• Olejové centrálne kúrenie (2020)

• Teplovodný zásobník (2023)

• Podkrovie s rozvojovým potenciálom

• Pripravené prípojky na podkroví (radiátory aj elektroinštalácia sú k dispozícii)

• Dve garáže

• Ďalšie parkovacie miesta

• Čiastočne zmodernizovaná elektroinštalácia

Objekt je momentálne prenajatý do 31.08.2026. Od 01.09.2026 budú obe obytné jednotky voľne k dispozícii.

Všetky udané plochy sú približné a vychádzajú z dostupných podkladov.