Predaj domu 6+1 • 135 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

POZOR !!! PRÍLEŽITOSŤ !!!

VEĽKODUCHÝ MESTSKÝ DOM V ZELENI V

WINDECK-WILBERHOFEN NA PREDAJ !!

Popis

Všetka dokumentácia domu pre bankovú požiadavku je k dispozícii!

Pohodlný a priestranný rodinný dom vyniká najmä premysleným obytným priestorom a rovnomerne veľkými izbami. Ponúka priestor pre veľkú rodinu, pre hostí, pre home office, rekreačné izby atď.

Dom bol postavený v roku 1960 a vždy bol starostlivo udržiavaný, čiastočne rekonštruovaný a s veľkou láskou obnovovaný:

- 2009 nový fasádny náter a nový olejový kotol

- 2014 nová strešná krytina

- 2016 nový olejový horák

- 2020-2022:

všetky elektrické vedenia od suterénu po strechu boli vymenené, nové zásuvky,

nový digitálny elektromer,

vyplnené kúrenárske nicky, nové radiátory vrátane nových potrubí s izoláciou,

nové rozvody čerstvej vody,

steny s minerálnou omietkou a minerálnou farbou (dýchavou),

všetky podlahy odstránené a nové laminátové podlahy vo všetkých obytných miestnostiach,

dve nové kúpeľne (jedna s plnou kombináciou sprchy, kúpeľnej vane aj vaňou, druhá so sprchou),

nové hostinské WC,

nové vstupné dvere od Rodenberg, trojnásobné automatické uzamykanie, profilový valec

s núdzovou a bezpečnostnou funkciou

- Október 2023:

Fotovoltaický systém inštalovaný s batériou (18 modulov po 410 Wp, 7,4 kWh,

FoxESS Hybrid menič 8 kW, batéria FoxESS energy s 8,64 kWh,

batéria je možné individuálne rozšíriť,

efektívna úspora 50-60 % ročne!!!

Inštalácia krbovej pece od Hark (trvaloplynová pec) v kuchyni, ktorá môže byť poháňaná drevom

a uhlím a má výkon 7 kW, čím prispieva k úspore oleja

Dom je vykurovaný olejovým centrálnym kúrením vrátane ohrevu teplej vody (náš ročný odber je približne 1200 litrov pri izbovej teplote 20-22 °C).

K dispozícii je dedinské zásobovanie čerstvou vodou, ktorého náklady sú o 50 % nižšie ako u obce. Odpadové vody sa však účtujú cez obec.

Ročný pozemkový daň je pod 400 €!!!

Obytná plocha sa rozprestiera na prízemí a poschodí nasledovne:

Krásny predsieň s prístupom na poschodie; veľmi pekná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, spa vaňou, umývadlom z recyklovaného dreva s dvoma umývadlami; samostatné WC; prístup do suterénu; útulná spálňa; útulná obývacia kuchyňa s jedálňou a prístupom na veľkú, čiastočne strešenú terasu; obývacia izba.

Krásna vstavaná kuchyňa od IKEA bola preinštalovaná v roku 2021. To, čo je na kuchyniach IKEA pekné a praktické, je, že fronty je možné podľa želania vymeniť. Kuchyňa zostáva v dome – bez elektrospotrebičov.

Poschodie:

Izba 1 s malou prídavnou miestnosťou; Izba 2, Izba 3 (momentálne využívané ako kancelária a izba pre hostí); kúpeľňa s WC, bezbariérovou sprchou a umývadlom; malá chodba s prístupom na pôdu (priestranný skladovací priestor, ktorý je však aj vhodný na rekonštrukciu). Obe podlažia majú približne 67 m² obytného priestoru.

Suterén:

Veľká práčovňa s vlastným vstupom zo ulice; chodba; vykurovacia miestnosť (olejové centrálne kúrenie, ohrev teplej vody, olejová nádrž s kapacitou 5000 litrov); veľká skladovacia miestnosť; dielňa; cyklistický suterén s východom na druhú strešenú terasu.

Dom má kompletný suterén a užitná plocha v suteréne je 67 m². Suterénna stropná konštrukcia je izolovaná, rovnako ako schodisko na poschodie.

Všetky okná majú dvojité zasklenie a sú vybavené ručnými rolietami. Skrine na rolety sú izolované.

Dom disponuje dvoma garážami a dvoma parkovacími miestami pre automobily!

Energetický preukaz je k dispozícii.

Náš dom sa nachádza v krásnej časti mesta Windeck-Wilberhofen.

Nákupné možnosti a lekári sú vzdialení približne 1,2 km a sú skvele dostupní aj autobusom alebo bicyklom. Stanica S-Bahn Dattenfeld s napojením do Kolína alebo Au je vzdialená 350 metrov. Autobusy smerom do Herchen a Rosbach sú vzdialené 400 metrov. Prostredníctvom železničných staníc Schladern a Herchen môžete pokračovať vlakom RE 9 do Siegen alebo Aachenu. Školský autobus zastavuje za rohom a pekáreň s obchodom je tiež len pár metrov pešo.

Les je doslova priamo pred dverami domu a krásna rieka Sieg je vzdialená iba 400 metrov. Možnosti voľnočasových aktivít sú nespočetné, napr. bicyklovanie, turistika, rybolov, cyklistika, jazdy na kanoe po rieke Sieg. Rýchlo sa dostanete do Westerwaldu, Siegerlandu alebo aj do Kolína a Bonné. Školky a školy sú tu tiež v bezprostrednej blízkosti. Býva sa tu ako na dovolenke – hodnota voľného času a oddychu je veľmi vysoká!

Infrastruktúra (v okruhu 7 km):

Lekáreň, diskontný obchod s potravinami, praktický lekár, zubári, materská škola, základná škola, krytý bazén, vonkajší bazén, Siegvodopád, pivné záhrady, jazda na pedálových lodiach, ihriská,