Predaj domu 7+1 • 336 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento výnimočný rodinný dom sa nachádza v pokojnej obytnom štvrti a spája moderný dizajn s najvyššími štandardmi energetickej efektívnosti a komfortu bývania. Disponuje celkovou hrubou využiteľnou plochou 336 m² a bol dokončený koncom roku 2009 na rohovom pozemku s rozlohou 655 m² v Einbecker Nordstadte. Do centra mesta sa pešo dostanete za menej ako 15 minút. Školy, športové zariadenia, možnosti nákupov aj verejné inštitúcie sú tiež ľahko dostupné pešo alebo verejnou dopravou (zastávky v okruhu cca 300 m). Výnimočný stavebný koncept a premyslené rozloženie priestorov robia tento objekt unikátnym. V spolupráci s architektom a stavebným inžinierom si majitelia splnili sen a zároveň dbali na funkčnosť a použitie kvalitných materiálov. Všetky vnútorné steny domu sú omietnuté – alebo na hornom poschodí vyhladené a natreté. Podlahové krytiny tvoria v mokrých priestoroch dlažba a vo všetkých ostatných miestnostiach vysoko kvalitný parket a laminát. Suterénne miestnosti majú plnú výšku 2,44 m, čím sa stávajú plnohodnotným obytným priestorom. Samotný suterén je zliatym vodotesným (WU) betónom a vytvorený ako tzv. „biela vaňa“. Suterén je izolovaný polystyrénovými doskami s hrúbkou 10 cm, čo zabezpečuje celoročné príjemné a stálé klimatické podmienky vo všetkých suterénnych priestoroch. V suteréne sa nachádza kúpeľňa s WC, sprchovacím kútom aj vaňou, ďalej tri miestnosti s rozlohou od 19 do 30 m², práčovňa s pripojením pre pračku a sušičku a kotolňa. Všetky miestnosti s výnimkou kotolne majú minimálne jedno okno a teda aj prístup denného svetla.

Vstupnými dverami sa na severnej strane domu dostanete do malej predsiene, z ktorej vedie doprava do hostínskeho WC. Poďakujete sa naraz do približne 70 m² veľkého obývacieho a jedálenského priestoru s otvorenou kuchyňou a komínom na vodné kúrenie. Za kuchyňou sa nachádza spížňa so dverami, ktoré vedú von – odtiaľ je prístup k otvorenému drevenému šopku na palivo, ktorý je umiestnený na západnej strane budovy a spája sa s druhým príjazdom na pozemok, čo umožňuje čo najkratší prístup pre nákupy.

Obývacia časť zaujme sama o sebe nielen svojou rozlohou, ale aj výškou stropu (viac ako 5 m) a odsadením stropu nad jedálenskou časťou, ktoré poskytuje prehľad na galériu na hornom poschodí. Ďalším lákadlom je drevený strop v obývacej miestnosti s priamym aj nepriamym osvetlením. Z jedálenského priestoru je zároveň prístup do spálne s prepojenou šatníkovou kójou a priľahlou kúpeľňou s prístupnou sprchou, WC aj vaňou, čo umožňuje, aby všetky potrebné denné priestory boli na prízemí. Tento koncept bol počas plánovania prioritou a bol veľmi dobre zrealizovaný.

Prostredníctvom otvoreného schodiska sa cez zliatú schodiskovú konštrukciu s kvalitným žulovým obkladom dostanete do obytného suterénu, zatiaľ čo cez bukové schody je prístup na horné poschodie. Zo zadnej časti schodiska si otvoreným konceptom môžete vychutnať prehľad do celého obytného priestoru a čiastočne do otvorenej kuchyne v prízemí. Statika domu je tak navrhnutá, že odsadenie stropu by sa dalo bez problémov uzavrieť a obytná plocha s celkovou rozlohou cca 60 m² by sa mohla rozšíriť o viac ako 10 %. Medzi konštrukčné prvky patria prefabrikované stropné panely. Na hornom poschodí sa okrem otvorenej galérie nachádza ďalšia miestnosť so zníženým dreveným stropom nad schodiskom. Prostredníctvom dreveného schodiska v tejto miestnosti sa dostanete na ďalších 6 m² obytného priestoru – napríklad pre vysokú posteľ. Za touto miestnosťou je umiestnená ďalšia kúpeľňa s WC a vaňou. V priestore pri stropnej úrovni na západnej strane bol vytvorený praktický úložný priestor.

Einbeck je s 32 000 obyvateľmi najľudnatejším mestom okresu Northeim v južnom Dolnom Sasku. Približne 15 000 ľudí žije v historickom jadre mesta a zvyšní obyvatelia sú rozptýlení do 46 častí mesta. Najbližšie väčšie mestá sú Göttingen na juhu (cca 30 km) a Hildesheim na severe (cca 35 km). Einbeck je výhodne situovaný pri Bundesstraße 3 a najbližšia diaľnica BAB7 je vzdialená len 13 km. Mesto má aj železničnú stanicu a je napojené na trate Hannover-Göttingen-Seesen-Braunschweig-Kreiensen-Altenbeken. Vďaka dobrej infraštruktúre, ekonomickej sile a vysokej kvalite života je Einbeck ideálnym miestom pre rodiny aj podnikateľov.

Všetky okná v dome sú vybavené trojsklom. V prízemí majú všetky okná vonkajšie rolety. Okrem toho sú všetky miestnosti v prízemí – s výnimkou hostínskeho WC a spíznice – vybavené podlahovým kúrením, pričom zvyšné priestory sú vykurované nástennými vykurovacími telesami. Ako zdroj tepla slúži vzduchové tepelné čerpadlo značky MHG s výkonom 11 kW a navyše murárska, vodovodná pec, ktorú je možné vykurovať drevenými polienkami dlhšími až 45 cm a ktorá je navyše vybavená dodatočným komínovým ťahom. Pec disponuje elektronickou spaľovacou automatizáciou a automatickým riadením. Celkový výkon pece je 18 kW, pričom 9 kW je uvoľnených priamo do okolitého priestoru a ďalších 9 kW je dodávaných cez vodnú nádrž do v suteréne umiestneného 1 000-litrového vyrovnávacieho zásobníka. Okrem toho je v suteréne inštalovaný aj zásobník pitnej vody s objemom 240 litrov. Rozvod teplej vody v dome je riešený okruhovým systémom, čo znamená, že na všetkých miešacích batériách máte už do niekoľkých sekúnd k dispozícii horúcu vodu. Všetky elektrické vedenia a káble domácej LAN siete sú inštalované výlučne v prázdnych trubkách alebo káblových kanáloch, čo umožňuje jednoduché a bezproblémové budúce zmeny či pridávanie ďalších liniek. Túto sieť by bolo možné využiť aj na riadenie techniky domu. Dodatočná inštalácia fotovoltaickej alebo solárno-termálnej elektrárne na streche by bola vďaka existujúcim kanálom veľmi jednoduchá.

Starostlivo zariadená záhrada s prehľadným trávnatým podielom je orientovaná na juh. K nej sa dostanete buď z obývacieho priestoru cez približne 35 m² drevenú terasu z tvrdého dreva, alebo cez vstup zo suterénu na južnej strane domu. V lete je terasa oproti chodníku, ktorý prebieha úplne pozdĺž východnej strany pozemku, sotva viditeľná. Tiež na východnej strane budovy priamo naväzuje na dom prístrešok pre autá s uzamykateľným bicyklovým boksom.

Okrem toho je k dispozícii aj ďalšie parkovacie miesto. Prístupová cesta, parkovacie miesta aj hangár sú spevnené. V južnej časti záhrady, kde je mierny svah, bol v roku 2020 vybudovaný otvorený oddychový priestor, kde si môžete vychutnať večerné slnečné lúče. Na západnej strane budovy sa cez záhradu dostanete k približne 20 m² veľkému hangáru na záhradné náradie, ktorý bol postavený v roku 2024. Okrem dostatku miesta pre záhradné náradie sa v hangári nachádza aj domáce čerpadlo na vodu. Vodovodná prípojka vedie až na terasu južnej strany, pričom zachytávacia nádrž na dažďovú vodu bola pri stavbe zvolená väčšia, než bolo požadované, a umožňuje tak získať viac ako 1 500 litrov dažďovej vody na zavlažovanie záhrady. Všetky odkvapy sú vyrobené z medi. Pozemok susedí iba na západnej strane s iným pozemkom. Na východnej a južnej strane nie sú žiadne bezprostredné susedné pozemky. Keďže na severnej strane pozemkovej hranice prebieha verejná cesta, v zime neexistuje povinnosť odstraňovania snehu z chodníkov. Záhrada je starostlivo navrhnutá tak, aby bola krásna, ale zároveň čo najmenej náročná na údržbu. Zasadené záhony sú čiastočne pokryté kôrou a čiastočne chránené priepustnými lávovými kameňmi proti nadmernému rastu burín. Pri väčšine výsadby sa kládol dôraz na priateľské prostredie pre včely a iný opeľujúci hmyz. Pri kamennej prírodnej schodisku vedúcom z terasy do záhrady sa nachádza malé jazierko s vodopádom.

Nasledujúce zariadenia je možné prevziať podľa dohody a nie sú súčasťou kupnej ceny: vstavaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou (2024), samočistiaca rúra (2024), umývačka riadu, chladnička a mraznička, keramický umývadlový drez, odsávacia rúra, rôzne mierene na mieru vyrobené plisé systémové inštalácie, rolety, osvetlenie a kúpeľňové vybavenie.