Predaj bytu 5+1 • 120 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22525

Táto maisonetta má šarm a výnimočnú hodnotu: S približne 107+16 m² obytného priestoru na prerobenom podkroví ponúka dostatok miesta pre rodinu. Byt sa rozprestiera na 3 úrovniach, čím nadobúda charakter radového domu s množstvom únikových priestorov. Zároveň veľká, otvorená obývacia kuchyňa poskytuje priestor pre spoločenské chvíle. Byt bol v roku 2014 štýlovo zmodernizovaný. Najlepšia vlastnosť nehnuteľnosti je jej centrálnu poloha v tichej, zelenej hracej ulici.

Do bytu sa vstupuje na 2. poschodie. Tu sa nachádza vyvrcholenie bytu: otvorený obývací/jedálenský priestor s na mieru vyrobenou linkou od prestížnej značky s výhľadom do zelene. Miestnosť je veľmi priestranná a nadýchaná svetlom. Otvorením dverí s dvoma krídlami na balkón orientovaný na západ sa obytný priestor premení na obrovskú loggiu. Na 2. poschodí sa zároveň nachádza izba a sprchovňa s oknom.

Na 3. poschodí je k dispozícii kúpeľňa s veľkým oknom a dve ďalšie izby. Individuálne navrhnuté schodisko s integrovanými regálovými priestormi z multiplexu vedie na 4. poschodie – prerobené podkrovie, kde je k dispozícii krásna svetlá miestnosť. Vďaka premyslenému pôdorysu a dobrej elektroinštalácii je možné každú izbu prispôsobiť vlastným predstavám a potrebám. Rozmery jednotlivých miestností sú uvedené v pôdorysoch.

V celom 3. a 4. poschodí je položený brúsený, olejovaný dubový parket vo forme širokých dosiek. Na 2. poschodí sa nachádza kvalitná a praktická vinylová podlaha v dizajne pripomínajúcom štýlové dlaždice.

Izolované okná s dvojsklom pochádzajú z roku 2013.

Ide o pevne postavenú budovu z červenej tehly z roku 1983, bez odkazaných opráv. Za domom je k dispozícii pekná spoločná záhrada, v ktorej je možné napríklad postaviť pieskovisko a osláviť grilovačky.

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej hracej ulici s dedinským charakterom. Okolie tvorí čisto obytná zóna s prevažne rodinnými domami. Naproti bytu sa nachádza záhradný klub (združenie záhradkárov) a trať S-Bahn. Supermarkety, drogérie (Rewe, Penny, Edeka, Budni atď.), týždenný trh v Eimsbüttel, školy, materské školy, ihriská, lekári, lekáreň, kaviarne, pošta či pekáreň – všetko je rýchlo dosiahnuteľné pešo. Aj Eimsbüttel a ulica Oster so svojimi butikmi a kaviarňami sú len kúsok vzdialené. Park so ihriskom, piknikovými miestami a fitness zariadeniami okolo “tehlového rybníka” leží na konci tejto hracej ulice. Stanica S-Bahn „Langenfelde“ (linky S3 a S21) je vzdialená len 3 minúty chôdze. Cesta vlakom trvá do Altona približne 5 minút a na hlavné nádražie asi 11 minút. Autobusové zastávky liniek 183 a 283 sú dostupné za 5 minút. Pre tých, ktorí uprednostňujú cestovanie autom alebo dochádzanie, ponúkajú rýchle spojenie aj výjazd na diaľnicu A7 („Stellingen“) a ulica Kieler.

Stellingen susedí s Altonom, Eimsbüttel, Lokstedt, Bahrenfeldom a Eidelstedtom. Medzi atrakcie tejto štvrti patria napríklad Hagenbeckova zoologická záhrada a Volkspark, pričom poloha sa viac pripisuje k oblastiam Eimsbüttel a Altona. Diaľkové nádražie sa práve zariaďuje pri stanici S-Bahn „Diebsteich“ a je dosiahnuteľné pešo za približne 15 minút, resp. po jednej zastávke S-Bahn.

Byt bol zmodernizovaný v roku 2014. Medzi vykonané opatrenia patrili mimo iného:

• Otvorenie kuchyne do obývacieho priestoru: inštalácia bielej, bezúchytkovej kuchynskej linky vyrobenej na mieru značky Nobilia so špičkovými energeticky úspornými elektrospotrebičmi, ako sú Siemens chladnička s 0-stupňovou zónou a AEG rúra s integrovaným parným varným systémom a samočistením.

• Inštalácia balkónových dverí zo dreva vyrobených na mieru. Obe krídla je možné úplne otvoriť, bez prostredného stĺpika.

• Inštalácia moderných panelových radiátorov (vrátane uterákového radiátora v kúpeľni).

• Omietnutie a natretie všetkých stien bielou farbou.

• Kompletná rekonštrukcia oboch kúpeľní s použitím iba vysokokvalitného značkového sanitárneho vybavenia (Villeroy & Boch atď.) a vytvorením úložných priestorov (vnútorná skriňa, regálové priestory v sprchovom kútiku atď.).

• Inštalácia sadrokartónových výkloch v chodbe pre šatník, skriňu na obuv a sedaciu lavicu, ako aj v kúpeľni so sprchou pre umiestnenie práčky a sušičky.

• Pokládka dubového parketu vo všetkom 3. a 4. poschodí (celoploché prilepenie). Vidiecky dubový parket je odolný, nenáročný na údržbu a možno ho ešte dvakrát prebrúsiť.

• Inštalácia nových elektrických zásuviek a osvetľovacích bodov.

• Nové individuálne vyrobené schody z 3. do 4. poschodia s integrovanými regálovými priestormi z multiplexu.

• Nové parapety z multiplexu.

• Nové dvere z masívneho bieleho dreva (vyrobené na mieru stolárom) s dĺžkou až po strop.

• Modernizácia schodiska do 3. poschodia.

Okrem toho, v roku 2022 bolo vykonaných ešte:

• Pokládka dizajnového vinylu na 2. poschodí.

• Natieranie stien vo všetkých miestnostiach.

• Inštalácia kvalitných, vyrobených na mieru podskriniek v oboch kúpeľniach.

K dispozícii je interkom. V podzemnej garáži je k dispozícii súkromné parkovacie miesto a spoločný priestor na uskladnenie bicyklov. K bytu patrí aj súkromný sklep o rozlohe približne 4 m². Okrem toho je k dispozícii práčovňa s dvoma práčkami, sušiareň a uzamykateľná miestnosť pre bicykle v spoločnom vlastníctve.

Kúpna cena činí 830 000 eur, pričom za parkovacie miesto v podzemnej garáži je účtovaných 20 000 eur navyše. Kupujúci nemusí platiť províziu.

Mesačný poplatok vo výške 600 eur zahŕňa služby domovníka, odvoz odpadu, správu, štandardné poistenia, záhradnícke služby, náklady na údržbu, opravy, vykurovanie a dodávku teplej vody. Podiel na rezervnom fonde na údržbu predstavuje približne 135 eur. Celkové rezervy spoločenstva vlastníkov presahujú 100 000 eur, takže sú veľmi dobre zabezpečené.

Odovzdanie bytu je plánované na jar 2026. Byt je ako nový a pripravený na nastěhovanie – odporúčajú sa len malérske práce na stenách.

Záujemcovia sú žiadaní, aby sa pripísali s uvedením úplného mena, telefónneho čísla a e-mailovej adresy.