Predaj domu 5+kk • 162 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je vysoko kvalitne vybavená mestská vila značky Fingerhaus, postavená v roku 2021, s modernou architektúrou, otvoreným usporiadaním galérií a energeticky úsporným štandardom KfW-40. Pôvodná obytná plocha približne 162 m² bola architektonicky vylepšená dvoma otvorenými galériami. Tým vzniká oficiálna obytná plocha približne 146 m², ktorá zaujme svojou veľkorysosťou a svetlosťou. Dom sa nachádza na pozemku o veľkosti 614 m² a okrem svojej kvalitnej stavebnej konštrukcie zaujme aj modernou technikou a exkluzívnym vybavením.

Rozloženie izieb:

• Tri spálne

• Kuchyňa / jedáleň a obývacia časť sú otvorené

• Technická miestnosť / práčovňa

• Tri kúpeľne, z toho dve so sprchou

• Hlavná spálňa s oddelenou šatňou a priamym vstupom do luxusnej hlavnej kúpeľne

Hlavná kúpeľňa je vysoko kvalitne vybavená vrátane:

• Armatury a doplnkov od značiek Villeroy & Boch a Grohe

• Vaňou

• Sprchovým kútom s bočnými tryskami, ktorý je prístupný (tzv. “walk-in shower”)

• Rainshower – sprchovou hlavicou na strope s dodatočným vodopádovým prvkom

Vybavenie a technológia:

• Efektívny dom podľa štandardu KfW 40

• Vzduch-voda tepelná čerpadlo

• Riadený systém vetrania a odsávania

• Extra izolovaná základová doska

• Trojsklenené okná

• Elektrické hliníkové žalúzie

• Kvalitná vinylová podlaha s celoplošnou lepenou aplikáciou v celom dome

• Čiastočne inštalované smart-home osvetlenie

• Veľké francúzske okná s inovatívnym systémom tieňa

• Exkluzívna zabudovaná kuchyňa vyrobená z vlašského orecha, vybavená spotrebičmi od spoločnosti Miele, integrovanou kávovarom, indukčnou varnou doskou s integrovaným odsávačom, prírodnými kameňmi na pracovnej doske, prírodnými kameňmi aj na parapetoch

Exteriér:

• Vstup s prírodným kameňom a schodiskom

• Viaceré parkovacie miesta (približne pre 4 automobily + možnosť 2 prívesov)

• Fotovoltaická inštalácia, nájomný nákup cez Enpal (4,5 kW)

• Protispätná klapka

• Wallbox pre elektromobilitu

Súčasná situácia:

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá (nájomné 1 600 € mesačne, chladné náklady). Prehliadky sú umožnené výhradne po predložení finančného potvrdenia o úvere alebo dokladu o kapitáli.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a ustálené obývanej lokalite v Reichenbergu, obľúbenej obci v okrese Würzburg. Reichenberg spája bývanie blízko prírody s vynikajúcim spojením do mesta Würzburg, ktoré je dostupné za pár minút jazdy. Lokalita je tak ideálna pre dojížďajúcich, ktorí ocenia blízkosť mesta, ale túžia bývať v prírode. Okolie je charakterizované modernými rodinnými domami a upravenými obytnými zónami. Nakupovanie, lekári, materské škôlky aj školy sú vo vyhovenom okolí. Ďalšie infraštruktúrne možnosti ako aj rozsiahla kultúrna a rekreačná ponuka sú dostupné v blízkom univerzitnom meste Würzburg. Región je mimoriadne atraktívny vďaka svojej malebnej krajine, množstvu peších a cyklistických trás a blízkosti vinárskych porastov a prírodných rekreačných oblastí. Celkovo lokalita ponúka dokonalú kombináciu pokojnej obytné atmosféry, kvalitnej infraštruktúry, rýchleho spojenia do Würzburgu a rodinne prívetivého prostredia.