Predaj domu 7+1 • 175 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatná vila so 7 izbami a malou vidieckou záhradou na slnečnej strane Weidenauer Giersberg by čoskoro mohla byť vaša.

V prízemí sa nachádza obývacia kuchyňa so spiatočkou, priestranný obývací priestor s krbom a návštevné WC.

Individuálna plná drevená kuchyňa so spiatočkou ponúka priestor na spoločné varenie a stolovanie s rodinou a priateľmi. Pozrite sa na fotografiách na výnimočné podlahové spracovanie s drevenými doskami a kameňovou podlahou! Dve terasové dvere a jedno okno vytvárajú neporovnateľnú atmosféru bývania.

Bezhumuľný prístup z obývacej kuchyne na dve terasy sa v každodennom živote ukazuje ako jedno z najväčších pôžitkov.

Jedna terasa ponúka slnko cez deň, druhá zas večerné osvetlenie. Okno medzi obývacej kuchyňou a obývacím priestorom otvára výhľadovú os medzi terasou a sedačkovým kútom. Vo výklenku so sedačkovou zónou farbené okná a tmavé parkety podčiarkujú štýl doby výstavby.

Zvýšené stropy v izbách prízemia aj poschodí odrážajú veľkorysosť bývania.

V prvom poschodí sa nachádzajú 3 spálne a kúpeľňa s rozšírenou sprchou a vaňou. Sanovaná kúpeľňa z roku 2014 s veľkými dlaždicami nenecháva nič na priazni. Najkrajšia izba v podkroví nadväzuje na výklenok z obývacieho priestoru. Pri rozsiahlej rekonštrukcii v roku 2014 boli pôvodné dosky starostlivo obnovené. Zažite čistú kvalitu bývania!

V druhom podkroví sa nachádzajú ďalšie tri spálne s laminátovou podlahou, WC a podkrovie s možnosťou dopracovania.

Dom je kompletne podzemiovaný a ponúka 4 pivničné miestnosti, z ktorých jedna je vyhrievaná a slúži ako hobby miestnosť. Samostatný vstup do pivnice poskytuje dodatočný komfort.

V garáži nájdete miesto pre vaše auto aj bicykle.

Zábery z tepelnej kamery ukazujú, že hrubé múry doby výstavby izolujú oveľa lepšie, než čo naznačuje predpisovaný energetický prehľad.

Homeoffice, patchworkové rodiny alebo hobby ateliéry – tento dom ponúka nevyčerpateľné možnosti pre individuálne potreby a rôzne životné etapy.

Môžete sa nasťahovať bez ďalších rekonštrukcií a hneď žiť. Vitajte srdečne!

Weidenauer Giersberg patrí medzi najlepšie lokality v Siegne. Pokojné bývanie v blízkosti mesta a priateľskí susedia definujú okolie. Pešie cesty s panoramatickým výhľadom pre človeka aj psa sú iba kameňom vzdialené.

Hry a oddych nájde vaša rodina na ihrisku oproti, kde sa týči nádherný kaštan a ktorý ponúka zeleň a priestor na hru. Školy (vrátane Waldorfovej školy) a škôlka sú ľahko dostupné pešo. Rozsiahle nákupné možnosti v Siegerlandzentrum sú len do 2 km. Ďalej, stanica Weidenau poskytuje spojenie do Kolína, Frankfurtu a Dortmundu.

Príjazdové cesty k HTS a diaľnici A45 sú vynikajúco spojené.

Príklady kontinuálneho rozvoja objektu:

2025: Inštalácia solárneho systému s výkonom 800 Watt a kapacitou úložiska 2 kW

2024: Tlaková vyrovnávacia nádoba a vysokoúčinné čerpadlo pre obeh teplej vody

2017: Schodisko pri vchode do domu

2015: Úprava exteriéru, dve okná v obývacej izbe

2014: Nové podlahy a steny na všetkých poschodiach, krb s vonkajšou rúrou, kúpeľne, návštevné WC, čiastočná elektrická inštalácia

2011: Obývacia kuchyňa, elektrická inštalácia, úprava stien v kuchyni, chodbe a na schodisku

Kúpa nehnuteľnosti je bez provízie.

Všetky fotografie nie sú upravené ani vytvorené pomocou umelej inteligencie. Vidíte dom tak, ako v skutočnosti vyzerá.

Masívne základové múry znižujú energetickú spotrebu, čo nie je úplne zohľadnené v predpísanom energetickom prehľade (pozrite si infračervený obraz). Dvere vo všetkých izbách umožňujú individuálny koncept kúrenia.