Predaj domu 4+1 • 108 m² bez realitky, Dolné Sasko

Úprimný rodinný dom s časťou pozemku pri jazere – transparentná substancia namiesto kozmetiky

Tento kompletný rodinný dom s podkrovím a približne 108 m² obytného priestoru je zámerne ponúkaný bez „predajnej kozmetiky“. Základová plocha je približne 7 x 10 metrov. Nič nebolo premazané, nič nedokryté a nič umelo pozvýšené. Dom je zobrazený tak, ako bol až do poslednej chvíle obývaný – so všetkými viditeľnými stopami používania naprieč uplynulými rokmi.

Práve to tvorí osobitnú hodnotu tejto nehnuteľnosti:

Vidíte, čo je k dispozícii. Uvidíte, čo možno modernizovať. A rozhodnete sa sami, ako chcete zariadiť svoj budúci domov alebo projekt.

Aj energeticky dom zodpovedá roku svojej výstavby (1987). Energetický preukaz udáva triedu F. Pre kupujúcich, ktorí plánujú modernizáciu alebo túžia zariadiť si dom podľa vlastných predstáv, sa tu ponúka možnosť cielene realizovať energetické opatrenia podľa individuálnych predstáv.

Dom sa nachádza v rekreačnej oblasti v blízkosti Oldenburgu/Grossenkneten a disponuje časťou pozemku pri jazere. Pevná základová konštrukcia, vykurovateľný celopodzemeň (nezapočítaný do obytného priestoru, približne 50 m²) a prehľadná dispozícia izieb tvoria dobrú východiskovú bázu pre rôzne využitie.

Okrem toho nehnuteľnosť disponuje podkrovím (približne 2,5 x 9 metrov), ktoré prechádza celou dĺžkou domu a poskytuje dodatočný úložný priestor (nie je vhodné ako obytný priestor).

Pozemok je situovaný na rohu s priestrannou záhradou. Dom možno obísť úplne, čo vyvoláva pocit otvoreného a slobodného bývania.

Pred domom sa nachádzajú dve spevnené parkovacie miesta. Okrem toho je k dispozícii aj garáž.

Nehnuteľnosť je vhodná:

– pre vlastných užívateľov alebo rodiny, ktoré si chcú svoj domov modernizovať podľa vlastných predstáv

– pre technicky zručných kupujúcich, ktorí sa chcú nasťahovať a postupne rekonštruovať

– pre investorov, ktorí hľadajú transparentnú východiskovú bázu pre zhodnotenie a neskorší predaj

V dome sa momentálne nachádza vstavaná kuchyňa a rozličný nábytok. Krátkodobé nasťahovanie je v zásade možné.

Tento dom nie je objektom s vysokým leskom – ide o úprimnú nehnuteľnosť s priestorom na úpravy a potenciálom.

Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rekreačnej oblasti v blízkosti trojuholníka Oldenburg, Cloppenburg a Bremen. Okolie je charakteristické rodinnými domami, bohatou zeleňou a ustáleným susedstvom.

Prítomnosť časťi pozemku pri jazere podčiarkuje osobitý charakter lokality a poskytuje vysoký rekreačný a oddychový potenciál. Prechádzky, kontakt s prírodou a uvoľnené bývanie sú tu na prvom mieste.

Zároveň je dobré dopravné napojenie. Nakupovacie možnosti, školy, lekári a ďalšie zázemia dennej potreby sú ľahko dostupné v prislúchajúcich obciach či v Oldenburgu. Dopravná dostupnosť umožňuje rýchle spojenie smerom do Oldenburgu aj do okolitých regiónov.

Kombinácia pokojnej lokality, prírodného prostredia a zároveň dobrej dostupnosti robí túto lokalitu zaujímavou ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov.

Poznámky k vybaveniu

Vybavenie je funkčné. Dom bol naposledy obývaný a je v podstate okamžite nasťahovateľný. Kuchyňa, sanitárne zariadenia aj vykurovací systém sú prítomné a funkčné.

Izby majú praktické dispozície a umožňujú jednoduché využitie – či už pre vlastných užívateľov alebo pre dočasný prenájom počas modernizačných prác.

Celý podzemný priestor poskytuje dodatočný úložný a využiteľný priestor.

Podkrovie, ktoré prechádza celou dĺžkou domu, je tiež k dispozícii ako skladovací priestor.

Existujúci nábytok môže byť podľa želania ponechaný alebo odstránený.

Všetky údaje sú založené na predložených dokumentoch a boli vyhotovené podľa najlepších vedomostí. Uvedený údaj o obytnom priestore je približný, zaokrúhlený. Podzemný priestor ani podkrovie nie sú započítané do obytného priestoru.

Podkrovie slúži ako skladovací priestor a nie je vhodné na bývanie.

Predaj prebieha súkromne s vylúčením záruky za skryté vady v rozsahu, v akom to zákon umožňuje.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohodnutí.