Predaj domu 7+1 • 230 m² bez realitkyAm Hainberg 42, , Dolné Sasko

Predstavte si rannú kávu na balkóne – pred vami sa otvára výhľad na juh cez rozľahlú krajinu až po zalesnený hôrnik na okraji Sollingu. Žiadny sused, žiadna novostavba mu nikdy nebude brániť. Takéto panorama v obci nájdete len raz a odteraz patrí k vášmu domovu.

Vitajte v samostatne stojacom rodinnom dome, ktorý ponúka priestor pre celý rodinný život: cca 230 m² obytného priestoru na troch úrovniach, plus približne 50 m² úžitkového priestoru, postavený na parcele s rozlohou 750 m². Až 7 izieb, z toho maximálne 4 využiteľné ako spálne, poskytuje priestor pre deti, hostí, home office – alebo pre viacgeneračné bývanie, o ktorom sa hovorí a ktoré tu skutočne funguje.

Solídna masívna konštrukcia z roku 1969 (kameň na kameni, kvalitné materiály, kompletne izolovaná strecha) je základ, na ktorom si môžete vytvoriť svoj priestor. Jedinečný prvok: Vďaka polohovaniu na svahu sa južné miestnosti v suteréne nachádzajú v rovine a sú plnohodnotne obytné – ideálne ako samostatná jednotka pre starých rodičov alebo dospelé deti. K tomu patrí aj stavebne schválená dielňa pre všetkých, ktorí potrebujú priestor na opravy, drobné práce či tvorivú činnosť.

Úprimne povedané: Tento dom čaká na ľudí, ktorí sa neboja zamerať na rekonštrukciu. Kúpeľne a kuchyňa je potrebné zrekonštruovať, na juhozápadnej fasádnej hrane je nutné odstrániť škody od vody (fasáda a balkón), okná budú pravdepodobne potrebné vymeniť a olejové kúrenie strednodobo nahradiť. Naopak, kvalitná parketa z pravého dreva zostáva – dá sa prebrúsiť a znovu zažiariť. Kto rekonštrukciu podstúpi pragmaticky, s vlastnými rukami, tu získa nepochybne substanciu a úplnú voľnosť pri navrhovaní priestoru v lokalite, ktorá je takmer nedostupná. Odborné portály oceňujú rekonštruovanú hodnotu na viac ako 350 000 € – vaša investícia sa určite vyplatí.

A vonku je stále veľa priestoru na život: veľký balkón pozdĺž celej južnej strany (cca 11,80 m), rozľahlá zimná záhrada, chránená terasa s panoramatickým výhľadom, podsklenená garáž aj parkovacie miesto. Priestor, ktorý tu nie je nijako obmedzený – to je skutočný sľub.

Fredelsloh je jedna z najkrajších dedín južného Dolného Saska – živá, postupne sa rozrastajúca obec na okraji Národného parku Solling-Vogler, známa pre svoju stáročnú keramickú tradíciu a romantický kláštorný kostol.

Lokalita pri chránenom území Solling je rajom pre všetkých, ktorí hľadajú prírodu a oddych: turistika, cyklistika a relax v jednej z najpútavejších stredohorských krajín Dolného Saska začína priamo za dverami. Na juh sa otvára nezastaviteľný panoramatický výhľad – váš denný prírodný zážitok.

Bývacie územie Am Hainberg je pokojné, kultivované sídlisko uprostred generačných zmien. Susedia sa cítenie mladšie: mladé rodiny sa prisťahujú a stretávajú s dlhoročnými obyvateľmi – harmonická zmes uľahčuje usadenie.

Ak hľadáte spoločenský kontakt, nájdete ho rýchlo: dedinský život je aktívny a prívetivý, s športovým klubom, karnevalovým spolkom, dobrovoľnou hasičskou zborou a ďalšími skupinami. Tu sa žije v komunite – ideálne pre rodiny a všetkých, ktorí hľadajú viac než len štyri múry.

Obzvlášť atraktívne pre dojíždzaných: Fredelsloh sa nachádza v zónach univerzitného mesta Göttingen, ktoré je dostupné približne za 30 minút. Kto hľadá z Göttingenu priestranný rodinný dom s pozemkom, tu nájde výrazne viac priestoru a kvality života za zlomok cien v meste. Diaľnica A7 je dostupná za pár minút – Kassel približne za hodinu, Hannover a Braunschweig približne za 1,5 hodiny.

Všetky obchody denného použitia, školy a materské školy nájdete v blízkom Moringen (cca 10 km).

Stavebný štýl a substancia:

- Samostatne stojaci rodinný dom, rok výstavby 1969, masívna konštrukcia (kameň na kameni)

- Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály, solídna základná konštrukcia

- Kompletné izolované strešné krytina

- 2 poschodia plus upravený podkrovie

Izby a priestory:

- cca 230 m² obytného priestoru, plus cca 50 m² úžitkového priestoru

- Až 7 izieb, z toho až 4 využiteľné ako spálne

- 2 kúpeľne, 1 hostínske WC, samostatná kuchyňa

- Stavebne schválená dielňa v suteréne – všestranné využitie (koníčky, ateliér, home office)

- Niekoľko úložných priestorov a vedľajších izieb, práčovňa, pivnica

Vonkajšie priestory:

- Pozemok s rozlohou 750 m²

- Veľký balkón pozdĺž celej južnej strany (cca 11,80 m dĺžky)

- Veľká zimná záhrada

- Chránená terasa orientovaná na juh

- Garáž a dodatočné parkovacie miesto

- Záhrada kompletne zriadená a ďalej údržbovo zabezpečená

Technika a energetika:

- Olejové kúrenie (teplovodný zdroj z roku 1994), strednodobá výmena je potrebná

- Energetický posudok: konečná energetická spotreba 313,4 kWh/(m²·rok), trieda energetickej účinnosti H, zdroj energie – topný olej, rok výstavby 1969

Potenciál pre modernizáciu (transparentne):

- Kúpeľne a kuchyňa sú potrebné na rekonštrukciu

- V juhozápadnom rohu dochádza k poškodeniu od vody – fasáda a balkón vyžadujú opravu

- Okná budú pravdepodobne potrebné vymeniť

Energetický poradca odporúča mimo iného zateplenie fasády a podlahového koberca v suteréne, nové okná a prechod na tepelné čerpadlo s fotovoltaickým systémom – všetky tieto opatrenia sú vhodné na získanie dotácií.