Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyStraubinger Straße 19, , Bavorsko

Bývanie pre starších aj mladších. Špeciálny odpis podľa nariadenia 2021 je ešte na 2 roky možný.

Moderná, moderne navrhnutá obytná zóna sa harmonicky začleňuje do vybudovaného okolia. Juhozápadná orientácia. Záhrada s rozlohou 150 m².

Budova bude postavená v solídnom, hodnotovom a udržiavajúcom stave masívnou technikou s vysoko tepelnodo izolujúcimi tehličkami a železobetónovými stropmi.

Tento spôsob výstavby zaručuje nielen dobrý tepelný ochranný stupeň ako KfW Efektívny dom 55, ale aj kvalitnú letnú tepelnú ochranu. Zasklená terasa poskytuje dobré súkromie počas pobytu na čerstvom vzduchu.

Ide o novopostavený byt (prvý nástup) nachádzajúci sa v prízemí. K bytu patria 3 atraktívne izby. Pohodlný prístup do pivnice alebo podzemnej garáže zabezpečuje výťah. Čo sa týka systému vykurovania bytu nachádzajúceho sa v dome postavenom medzi rokmi 2022 až 2024, využíva podlahové kúrenie. K dispozícii je aktuálny energetický preukaz. K bytu patrí aj pivnica s rozlohou približne 4 m².

Provízia sa neplatí.

Obytná zóna sa nachádza veľmi centrálne v Geiselhöring v ustálenom okolí. Do materskej školy a základnej aj strednej školy je približne 250 m. V okruhu cca 700 m sú nádražie, verejný bazén, radnica, banky, ordinácie lekárov, lekárne, gastronómia a množstvo obchodov – všetko veľmi dobre dostupné pešo.

K najbližším mestám je:

- cca 15 km do Straubingu

- cca 25 km do Dingolfingu

- cca 35 km do Regensburgu

- cca 40 km do Landshutu

- cca 50 km do Deggendorfu

- cca 80 km k letisku v Mníchove

Kvalitné plastovo-hliníkové okná s trojnásobným zasklením.

Obývacie miestnosti sú vybavené elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami.

Spálne majú elektricky ovládané rolety.

V byte sú k dispozícii prípojky pre práčku a sušičku v spoločnej práčovni v pivnici.

Parkovacie miesta pre vozidlá sú zabezpečené v podzemnej garáži.

Dom má nízky energetický štandard: KfW-55.

Byt je vybavený decentralizovaným systémom vetrania a zásobovania vzduchom. Všetky obytné miestnosti majú vinylovú podlahovú krytinu. Steny v kúpeľni sú v častiach určených na sprchovanie obložené dlažbou do výšky 2 m.

Podlahy v obytných miestnostiach majú vinylovú krytinu.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskont s potravinami, všeobecný lekár, materská škola, základná a stredná škola, verejná doprava:

- autobusové linky

- vlak: do Straubingu cca 15 minút, do Regensburgu cca 34 minút

Vďaka svojej polohe, približne uprostred medzi BMW lokalitami v Dingolfingu a Regensburgu, je Geiselhöring vhodným flexibilným miestom pre bývanie zamestnancov BMW.

Z dôvodu tejto polohy sa tu usadili aj dodávateľské firmy pre automobilový priemysel.