Predaj domu • 639 m² bez realitkyKochel am See Kochel am See Bayern 82431

Viacrodinný dom so 6 obytnými jednotkami a 3 obchodnými jednotkami v alpsko-prírodnom prostredí s dobrou verejnou dostupnosťou a súkromnými parkovacími miestami bol v rokoch 2014/2015 komplexne zrenovovaný, vrátane strechy a obálky budovy. Nehnuteľnosť pozostáva z hlavnej budovy a samostatnej menšej obytného objektu (prístavby) s vlastným parcelným číslom.

Menší obytný objekt je vybavený elektrickým podlahovým kúrením, dodatočnými radiátormi, elektrobojlerom a vzduch-vzduch tepelným čerpadlom. Momentálne je ešte pripojený na centrálny vykurovací systém. Obytná plocha činí približne 43,7 m² a aktuálne dosahuje studený nájom vo výške 620 € mesačne. S relatívne jednoduchou úpravou je možné dosiahnuť zvýšenie obytného priestoru o približne 15 m² zateplením strechy. Realizácia ďalšej strešnej terasy sa taktiež javí ako uskutočniteľná.

Na hlavnej budove sa nachádza aj prístavba zo štvrtých desaťročí, ktorá ponúka potenciál na využitie alebo rozvoj ako samostatná obytná jednotka („malý dom“). Pre túto časť aj pre samostatnú prístavbu by bolo bez problémov možné zariadiť nezávislé zásobovanie vodou a vykurovaním. Kúrenie by napríklad mohlo byť zabezpečené vzduch-vzduch tepelným čerpadlom. Krbový odber je už prítomný alebo môže byť s minimálnou námahou dodatočne inštalovaný.

Pre budovy platí obmedzenie využitia v gastronomickom sektore. Povolené sú výlučne zmrzlinárne podmienky podľa tehdejšieho (aktuálneho) stavu a predaj nápojov vo fľašiach. Iné gastronomické využitia (gastropodnik, hostinec, kaviareň) nie sú povolené.

Okrem toho existujú práva na odvodnenie v prospech susedného pozemku. Prehliadky či príchod k objektu sú vítané iba po predchádzajúcej dohode termínu.

3 obchodné priestory

7 obytných jednotiek

3 obytné jednotky so strešnými terasami

Parkovacie miesta

Prístavba s možnosťou rozšírenia

2 vzduch-vzduch tepelné čerpadlá

Indexačné/infláčné nájomné zmluvy

Malý dom – 43,7 m²

Obytné jednotky 5/6 App 1/2: 23,1 m², 23,2 m² – spolu 46,3 m²

Obytná jednotka 4, 3 izby, podkrovie (stred): 88 m² (alebo 76 m²?)

Obytná jednotka 3, 3 izby nad 2. poschodím, vonkajšie schody: 96,75 m²

Obytná jednotka 2, 3 izby, vonkajšie schody: 99,8 m²

Obytná jednotka 1, 2 izby: 69,40 m²

Celková obytná plocha: ___________443,95 m²

Malý obchod 2 s vaňou a kuchyňou – 44,60 m²

Veľký obchod (obytný – dá sa rozdeliť) – 97,40 m²

Obchod momentálne využívaný ako obytný s vaňou a kuchyňou – 52,70 m²

Celková obchodná plocha: _____________194,70 m²

Celková plocha pozemku: 638,65 m²

Orientačná hodnota pôdy je udávaná približne 1300 (845 - 1500)

Keďže sme už minulý rok uvažovali o predaji, nastalo dlhšie obdobie neobsadenosti.

K 31.08 bude obytná jednotka 4 (podkrovie, stred) voľná.

K 31.09 je už inzerovaná obytná jednotka 1 na 1. poschodí so 2 izbami.

Kochel je liečebné mesto s kvalitným ovzduším.

Dom sa nachádza v centre Kochelu pri jazere.

Supermarket – 5-10 minút pešo

Zastávka autobusu – 1 minúta pešo

Nádelie (vlaková stanica) – 5 minút pešo

Jazero – 10 minút pešo

Diaľnica – 10 minút

Mníchov – cca 45 minút

Letisko – cca 90 minút

Veľmi dobre vybavený prenajímaný obytný objekt

Prívod a odvod vody – nový 2015, kanalizácia nový 2015, kondenzáčné vykurovanie 2015, solárne (6 kolektorov), zásobník teplej vody 1000 L, čerstvá vodná stanica (regulovaná otáčkami) 2015, ventilácia 2015

Strešné byty majú kontrolovanú mechanickú výmenu vzduchu s rekuperáciou tepla, byty v 1. poschodí majú automatické vetranie s intervalovým spustením (momentálne každé 4 hodiny s behom 20 minút, prívodný vzduch cez GEKO na oknách, ktoré sa pri vetre zatvárajú).

Helius – šnekový ventilátor

Elektrické vybavenie – elegantné, model Berker S1

Sanitárne zariadenia:

Sprchové kúpeľne s príčnou ESG príďou, čiastočne 2 umývadlá a podstavce, nástenné WC

Armatury od Hansa alebo Hans Grohe

Plány a rozmery nezodpovedajú skutočnému prevedeniu. Viďte fotografie a rozmery na mieste.

V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať.

Tel.: 0172 / 8307535