Predaj domu • 219 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses massiv postavený tehlový dom so 12 izbami (minimálne 219 m²) sa nachádza v mestskej časti Uelzen na parcely o rozlohe približne 1300 m² a predstavuje ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, rodiny, spolubývajúcich, ako aj pre vykonávanie profesijných aktivít v rámci vlastného domu (k dispozícii je aj optické pripojenie). Veľké miestnosti ponúkajú bohaté možnosti usporiadania. Záhrada pozýva k rôznym formám voľnočasových aktivít podľa osobných preferencií.

Vstupnou bránou vstúpite na dláždenú cestu vpredvysade a cez dvojkrídlové masívne vstupné dvere sa dostanete do veľkého predsiene s otvoreným krbom. Predsála poskytuje dostatok miesta pre útulné večery pri krbe v širšom kruhu.

Z predsiene sa otvárajú rôzne miestnosti prízemia (približne 150 m²):

Priamo pokračujeme do obývacej kuchyne, ktorá s rozlohou približne 20 m² ponúka dostatok priestoru nielen pre spoločné varenie, ale aj pre rodinné spoločné jedlá.

V zadnej časti predsiene vpravo vstúpite do obývacej izby o rozlohe približne 45 m², kde je vstavaný keramický kachľový kachlíkový kachľový krb, ktorý v zimných mesiacoch zabezpečuje alternatívne či dodatočné útulné teplo. Veľké okno s kvetinovým motívom a klasické dvojkrídlové okná s výhľadom na polia robia z obývacej izby svetlý priestor. Z obývacej izby otvára jedáleň možnosť príjemného spoločného stolovania pri špeciálnych príležitostiach. Prakticky je vybavené priechodkou z kuchyne, ktorá umožňuje rýchle podávanie jedál. Jedny dvere vedú von do záhrady.

Keď sa vrátite do predsiene, vpravo vedľa vstupných dverí sa nachádzajú dve spojené svetlé miestnosti, ktoré je možné využiť napríklad ako kanceláriu alebo izbu pre hostí. Pred vstupnými dverami na ľavej strane sa nachádza miestnosť, ktorá bola doteraz využívaná ako knižnica.

V zadnej ľavej časti sa nachádza priestranná kúpeľňa s vaňou s dušou, dvoma umývadlami a toaletou. Naproti kúpeľni vedie schodisko do dvoch malých pivničných miestností a do kotolne vykurovania.

Práčovňa s prípojkami pre práčku a sušičku je prístupná z kuchyne. Z kuchyne je taktiež vstup do šatničky, ktorá vedie do záhrady. Nadstrešená terasa priamo pri vstupe poskytuje chránené miesto na čerstvom vzduchu. Záhrada ponúka dostatok priestoru pre vlastné nápady – od záhrady s bylinkami a zeleninou až po bazén. Na všetko je miesto! Preventívne bola časť plochy s rozlohou 330 m² právne vyčlenená v katastri a môže byť prípadne využitá pre výstavbu.

Veľká remíza (približne 50 m²) s 5 miestnosťami ponúka priestor pre drevo, záhradné náradie, nástroje a prípadne aj pre chov zvierat. Za remízou/stajňou je pripojený carport (60 m²) až po hranici pozemku.

Zo zadnej časti predsiene vedie široký zakrivený schod do poschodia, kde sa nachádza horná predsieň.

V hornom poschodí sú dve otvorené miestnosti (približne 30 m²), ktoré sú priestorovo oddelené vidlicovými nosníkmi a umožňujú zariadenie kuchyne. Okrem toho sú tu ďalšie tri miestnosti s útulnými drevenými obloženými šikmými stenami. Najväčšia izba v hornom poschodí ponúka výhľad do rozsiahlych polí a šikmá časť poskytuje napríklad priestor pre prechádzateľnú šatníkovú miestnosť. V hornom poschodí sa nachádza aj ďalšia kúpeľňa s vaňou, dvoma umývadlami a toaletou a prístupom do úložného priestoru (približne 40 m²) s možnosťou ďalšieho rozšírenia. Schodisko vedie nahor tiež na podkrovie.

Rekonštrukcia? Strecha je neprepustná, olejové vykurovanie (horák z roku 2002) funguje, voda aj elektrické rozvody sú v poriadku. Môžete sa teda ihneď nasťahovať a požadované rekonštrukcie realizovať postupne. – Ako ďalej: otázky radi zodpovieme prostredníctvom aplikácie. Pre stanovenie termínu prehliadky prosíme o kontakt. hausimgruen(at)freenet.de. Prosíme majiteľov neobhajovať záujem prostredníctvom maklérov.

Hansestadt Uelzen (približne 10 minút autom od domu) sa nachádza v metropolitnej oblasti Hamburgu na severovýchode Dolného Saska. Mesto má výhodnú dopravnú dostupnosť medzi Hannoverom a Hambourgom (obe približne 1 hodina vlakom) v srdci Luneburskej lúny a očaruje svojím stredovekým šarmom. Mesto je správnym centrom rovnomenného okresu, ktoré spája výhody mesta s rýchlou dostupnosťou rekreačných oblastí, ako sú napríklad mestský les, Ilmenauské lúky, Ellerndorfer Heide či rôzne jazerá v okolí. Mesto je obklopené poľami a lesmi. Jednou z najznámejších turistických atrakcií je Hundertwasser stanica.

Uelzen je hospodárskym, kultúrnym a administratívnym centrom regiónu a ponúka dobre rozvinutú infraštruktúru so všetkými zariadeniami každodenného života, ako sú rôzne potravinové obchody, lekári, lekárne, nemocnice, banky a remeselnícke podniky. Všetky druhy škôl a niekoľko materských škôl zabezpečujú kvalitné vzdelanie.

Vďaka svojej centrální polohe na severovýchode Dolného Saska a blízkosti významných metropolí je Uelzen atraktívnou lokalitou pre firmy, investorov aj obyvateľov.

Mnoho miestností disponuje prechodovými dverami, takže je priestor to v prípade potreby spojiť.

Aktualizácie:

- Obkladanie/utěsnenie komínov 2026 a 2022

- Podkrovie: Izolácia/obnova podlahy s izolačnými doskami 2018

- Olejový kotol s nízkou teplotou 2002

- Obnova strechy/tepelná izolácia 2001

- Modernizácia okien 1996

- Komplexná modernizácia vykurovacieho systému a rozvodov 1983

- Elektroinštalácia 1983