In gerade einmal 5min erreicht man zu Fuß die Wetzlarer Altstadt und kann hier alle Bequemlichkeiten genießen. Geschäfte direkt vor der Nase und die Öffentliche Verkehrsmittel einen Steinwurf entfernt.

Mitten in der Stadt und dennoch angenehm gelegen -Da die Immobilie in einer Seitenstraße (30er Zone) liegt. Mit schönem Garten lässt es sich hier gut aushalten.

Diese "stadthistorisch" erwähnte Immobilie wurde Anfang 1900 erbaut. Durch die Bauart im "Villenstil" verfügen die Wohneinheiten über eine angenehme Roh-Deckenhöhe von 3m (sind aber auf 2,60m abgehängt). Zuletzt wurde die Wohnung Anfang der 2000er grundsaniert, zwischendurchwurden Teilweise Fenster ausgetauscht.
Angeboten wird diese Wohneinheit vermietet. Der Mieter ist sehr daran interessiert die Wohnung zu behalten. Entscheidungen zu diesem Wunsch, wie auch eine ortsangepasste Mieterhöhung, obliegen dem zukünftigen Eigentümer. 

Es werden jährlich Mieteinnahmen in Höhe von knapp 6900€ (Nebenkosten exkl.) generiert, die deutlich höher liegen könnten
Alle Zimmer, wie auch das Badezimmer, verfügen über große Fenster, wodurch die Wohnung hell und sonnendurchflutet ist.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung die jährlich gewartet wurde.

Zur Wohnung gehört noch ein 16 m² Kellerabteil.

Za pouhých 5 minut pěšky se dostanete do historického centra Wetzlaru, kde si můžete vychutnat veškeré pohodlí. Obchody máte přímo na dosah a veřejná doprava je jen kousek od vás.

I když se nemovitost nachází uprostřed města, je příjemně situována – leží totiž v malé vedlejší ulici (zóna 30). Díky krásné zahradě je zde opravdu příjemné bydlení.

Tato „městsky historická“ nemovitost byla postavena na počátku 20. století. Díky stavbě v „vila stylu“ mají bytové jednotky příjemnou výšku stropu 3 m (i když jsou následně sníženy na 2,60 m). Naposledy byl byt kompletně zrekonstruován na počátku 2000. let a částečně byla pozměněna i okna.

Tato bytová jednotka je nabízena k pronájmu. Nájemce má velký zájem si byt ponechat. Rozhodnutí ohledně jeho přání a případné místně přizpůsobené navýšení nájemného náleží budoucímu majiteli.

Roční příjmy z pronájmu dosahují téměř 6900 € (bez poplatků za služby) a mohly by být podstatně vyšší.

Všechny místnosti včetně koupelny mají velká okna, díky kterým je byt světlý a zalitý sluncem.

Topení je zajištěno pomocí plynového jednotkového topení, které je každý rok servisováno.

K bytu náleží také sklepní kóje o rozloze 16 m².

In len 5 minút pešo dosiahnete historické centrum Wetzlaru, kde si môžete vychutnať všetky pohodlia. Obchody priamo na dosah ruky a verejná doprava len kameňom hodia.

Uprostred mesta a napriek tomu príjemne situovaná – pretože nehnuteľnosť sa nachádza na bočnej ulici (zóny 30). S peknou záhradou sa tu dá príjemne bývať.

Táto „mestská historická“ nehnuteľnosť bola postavená začiatkom 1900. Vďaka výstavbe vo "vila štýle" majú bytové jednotky príjemnu surovú výšku stropu 3 m (avšak sú zavesené na 2,60 m). Naposledy bol byt kompletne rekonštruovaný začiatkom 2000-tych rokov, medzičasom boli čiastočne vymenené okná.

Táto bytová jednotka je ponúknutá na prenájom. Nájomca má veľký záujem si byt ponechať. Rozhodnutia ohľadne tohto želania, ako aj úprava nájomného podľa miesta, patria budúcemu vlastníkovi.

Ročne sa generujú príjmy z nájmu vo výške takmer 6900 € (bez príplatkov za energie), ktoré by mohli byť výrazne vyššie.

Všetky izby, rovnako ako kúpeľňa, disponujú veľkými oknami, vďaka čomu je byt svetlý a zaplavený slnečným svetlom.

Kúrenie zabezpečuje plynový kotol, ktorý sa každoročne udržiava.

K bytu patrí ešte pivnička o veľkosti 16 m².

In just 5 minutes on foot, you can reach the old town of Wetzlar and enjoy all conveniences here. Shops are right at your doorstep and public transport is just a stone's throw away.

Located right in the center of the city yet pleasantly situated – since the property is on a side street (30 km/h zone). With its lovely garden, it offers a very comfortable living environment.

This "historically urban" property was built at the beginning of the 1900s. Due to its construction in the "villa style," the residential units feature an attractive raw ceiling height of 3m (although they are suspended to 2.60m). The apartment was completely renovated at the beginning of the 2000s, and in the meantime, some of the windows were replaced.

This residential unit is offered as a rental property. The tenant is highly interested in retaining the apartment. Decisions regarding this request, as well as any location-specific rent increases, will be up to the future owner.

Annual rental income of nearly €6,900 (excluding additional costs) is generated, with the potential for significantly higher earnings.
All rooms, as well as the bathroom, have large windows, which make the apartment bright and sunlit.

Heating is provided by a gas-fired individual heater, which is serviced annually.

The apartment also comes with a 16 m² cellar compartment.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 3
Úžitková plocha	86 m²

Dostupné od	14. 6. 2026
Dispozícia	3+kk
Číslo inzerátu	1031595
Cena za jednotku	2 616,28 € / m²

Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Hesensko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme