Predaj domu 4+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

DHH 100 štvorcových metrov, 2829 štvorcových metrov parcely

Pozemok na svahu

Prírodný kameň, viditeľné trámy, kamenná pivnica, veranda, mladý les, idylické, plne osídlené,

Stručný popis:

DHH z prírodného kameňa a hlinenej tehly,

2829 štvorcových metrov parcely

Fürstenstein, 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, jedáleň, obytná plocha 100 m², podkrovie 60 m², terasa a veranda, 30 m² balkón, prístavba 40 m², dielňa 8 m²

Polovičný dvojdom, parcela 2829 štvorcových metrov,

Bez provízie. Objektový popis – na predaj je súkromný polovičný dvojdom na okraji Fürstensteinu – Bavorský les. Objekt sa nachádza v Dreiburgenlande. Obytná plocha činí 100 m², ku ktorej patrí aj veľká terasa s verandou a balkónom. K dispozícii je navyše stará klenutá kamenná pivnica o rozlohe 16 m² a jedálenský sklad s možnosťou rekonštrukcie (60 m²), prístavba 36 m² a dielňa 6 m².

Parcela s južným svahom má 2829 m² s mladým lesom.

Možnosť viacerých parkovacích miest.

Vybavenie podláh: laminát, kobercová podlaha, dlaždice, drevená podlaha; strop so zreteľnými trámi.

Ďalšie vybavenie: balkón, terasa, záhrada, klenutá kamenná pivnica, vstavaná kuchyňa, 2 krby.

Dvojdom sa nachádza na okraji Fürstensteinu. Vo Fürstensteine nájdete pestré spektrum materských škôl, škôl, autobusových zastávok, pobočky Sparkasse, Raiffeisenbank a obchodov v bezprostrednej blízkosti, dostupných pešo.

Infraštruktúra: lekáreň, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, celostátna škola, verejná doprava. V okolí sa nachádza aj termálne kúpalisko a dve jazerá vhodné na kúpanie, cca 4 km vzdialené.

Viditeľné trámy (nosníky a podpery boli v roku 2010 novoinštalované. Na spodnej časti bol použitý prírodný kameň ako stavebný materiál. K dispozícii je klenutá kamenná pivnica a taktiež jedálenský sklad.

Výhody svahového umiestnenia

Svahové umiestnenie ponúka množstvo výhod, ktoré sú cenené nielen v súkromnom bývaní, ale aj v poľnohospodárstve, vinárstve alebo pri turistických projektoch. Nižšie sú podrobne vysvetlené hlavné výhody svahového umiestnenia:

1. Lepší výhľad a svetelné podmienky

– Panoramatický výhľad: Domy alebo parcely umiestnené na svahoch často ponúkajú ohromujúci výhľad na údolie, okolitú krajinu alebo more.

– Viac denného svetla: Vďaka vyvýšenej polohe a sklonu terénu dopadá priamo viac slnečného svetla, čo je najmä v chladnejších oblastiach veľkou výhodou.

2. Prírodné odvodnenie

– Odtekanie vody: Svahové pozemky umožňujú prirodzený odtok dažďovej vody, čím sa znižuje riziko vzniku stojacej vody a problémov s vlhkosťou.

– Menej rizika povodní: Keďže voda odteká rýchlo, je riziko povodní menšie v porovnaní s rovinatým terénom.

3. Klimatické výhody

– Lepšia cirkulácia vzduchu: Svahy sú často veterné, čo zlepšuje cirkuláciu vzduchu a môže priaznivo ovplyvniť mikroklímu.

– Ochrana pred mrazom: V niektorých prípadoch môže svahové umiestnenie pomôcť chrániť pred mrazovými stratami, keďže studený vzduch stéká nadol a zhromažďuje sa v nižších polohách.

4. Estetika a možnosti dizajnu

– Architektonická pestrosť: Svahové pozemky umožňujú kreatívne stavebné riešenia, ako napríklad terasové domy, viacposchodové budovy s priamym prístupom na viaceré úrovne alebo zaujímavé záhradné úpravy s opornými múrmi.

– Prírodný dizajn: Prírodná topografia môže byť zohľadnená pri navrhovaní záhrad, chodníkov a vonkajších priestorov.

5. Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti

Nehnuteľnosti na svahoch s dobrým výhľadom a atraktívnou polohou sú často cenovo stabilnejšie a môžu dosahovať vyšší dopyt na trhu.

6. Poľnohospodárske výhody (napr. vinárstvo)

– Optimálna slnečná expozícia: Najmä vo vinárstve sú svahy veľmi cenené pre lepšiu expozíciu slnka a prínos dobrou drenážou.

– Ochrana pred mrazom: Svahové umiestnenie môže pomôcť znížiť riziko mrazových škôd, keďže chladný vzduch stéká dolu.

Zhrnutie

Výhoda Popis

Lepší výhľad Panoramatický výhľad a viac denného svetla vďaka vyvýšenej polohe

Prírodné odvodnenie Efektívny odtok vody, znížené riziko vzniku stojacej vody a povodní

Klimatické výhody Zlepšená cirkulácia vzduchu a ochrana pred mrazom vďaka svahovému umiestneniu

Estetika a dizajn Kreatívne možnosti pri výstavbe a záhradnom dizajne, prírodná integrácia terénu

Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti Vyššia trhová atraktivita vďaka polohe a výhľadu

Poľnohospodárske výhody Optimálne podmienky pre vinárstvo a iné kultúry vďaka slnečnému žiareniu a drenáži