Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyFaradaystraße 9 Leipzig Möckern Sachsen 04159

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný apartmán o rozlohe cca 37 m² v budove so záznamom ako pamiatka v atraktívnej leipzigskej časti Möckern.

Jednotka je ideálna ako investícia v oblasti zariadeného bývania na dobu určitú alebo business-apartmán.

Zariadené bývanie na dobu určitú / business-apartmán: Typické nájmy v Lipsku za porovnateľné zariadené apartmány sa pohybujú okolo 750–1 000 €/mesiac. Pri tejto jednotke to predstavuje hrubý výnos z prenájmu približne 9–12 %.

Cieľovou skupinou sú dochádzajúci zamestnanci, expatrioti, stážisti alebo projektoví pracovníci veľkých zamestnávateľov v bezprostrednom okolí, ako napríklad BMW, Porsche, DHL, letisko či Leipziger Messe.

Obchodný krátkodobý prenájom (voliteľne): Pre túto jednotku existuje pozitívny predbežný súhlas pre využitie cez Airbnb. Podľa externých trhových dát (AirDNA) je pri tomto modeli využitia možný ročný obrat okolo 21 000 € (denný rate ~82 €, obsadenosť ~72 %).

Lokalita: Zastávka električky priamo pred dverami, centrum Lipska je dosiahnuteľné za pár minút. Obchody, gastronómia a zariadenia dennej potreby sú v pešej vzdialenosti.

Lipsko patrí už roky medzi dynamicky rastúce mestá Nemecka a ponúka silné ekonomické prostredie so stúpajúcim dopytom v oblasti nehnuteľností.

Prehľad objektu:

• 36,8 m² obytná/užitková plocha, suterén s dobrým prístupom denného svetla

• Otvorený koncept, kvalitne zrekonštruovaný

• Moderná kúpeľňa, vstavaná kuchyňa, centrálne vykurovanie na plyn vrátane teplej vody

• Neobsadené – ihneď k dispozícii

• Pamiatková bývalá továreň (rok výstavby cca 1905, celostavbovo rekonštruovaná koncom 90. rokov)

• Veľmi udržiavaný stav

• Mesačné poplatky spojené s nehnuteľnosťou: 162 €/mesiac

Niektoré obrázky zobrazujú jednotku digitálne zariadenú, aby vizualizovali možné koncepty zariadenia. Konštrukčná podstata a dispozícia miestností zodpovedajú pôvodným záberom.

Odporúča sa individuálna daňová a právna kontrola zo strany kupujúceho. Pri pamiatkových nehnuteľnostiach môžu platiť zvýšené možnosti odpočtu podľa § 7i EStG.