Predaj domu • 160 m² bez realitky, Hesensko

Charakteristická nehnuteľnosť s XXL-pozemkom, veľkou stodolu a najlepšími perspektívami do budúcnosti – Bez provízie od súkromníka!

Na predaj je tento samostatne stojaci bývalý lesný dom postavený okolo roku 1900, ktorý slúžil ako rodinný dom, v žiadanej, pokojnej a prírode blízkej lokalite na okraji obce Lützelbach (časť Lützel-Wiebelsbach). Pôvabný obytný dom bol v roku 1966 dôkladne rozšírený a prestavaný a dnes ponúka priestrannú obytnú plochu približne 160 m² rozloženú na dvoch plnohodnotných podlažiach.

S celkovo až 6 flexibilne využiteľnými izbami, kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi a nábytkom v prízemí a pripravenou kuchyňou na poschodí je táto nehnuteľnosť ideálna pre veľké rodiny, pre viacgeneračný dom alebo pre spojené bývanie a prácu pod jednou strechou.

Raj pre milovníkov zvierat, samostatných hospodárov a remeselníkov:

Ústredným bodom exteriéru je rozľahlý, dlhý pozemok (parcelné číslo 18), ktorý sa rozprestiera za domom a susedí priamo s idylickými lúkami a poliami. Spolu s masívnou, dvojpodlažnou stodolou a existujúcimi stajňami/pomocnými stavbami poskytuje táto nehnuteľnosť ideálne podmienky pre súkromné chovanie zvierat – ideálne aj pre chov koní alebo drobných zvierat. Obrovská, komplet oplotená lúka dáva vašim zvieratám maximálny priestor priamo pri dome, zatiaľ čo historická stodola z nádherného pieskovca ponúka obrovský úložný priestor na krmivo, seno či priestory pre dielňu a hobby.

Dom disponuje aj chráneným vnútorným dvorom s veľkým krytým vonkajším priestorom (na východnej strane) a nad ním so slnečnou terasou, ktorá poskytuje nádherný výhľad na celý pozemok a okolité prírodné prostredie. Historická klenutá pivnica a integrovaná garáž so vlastným príjazdom na dvor kompletizujú priestorové usporiadanie.

U nehnuteľnosti už existuje štátom certifikovaný Individuálny sanračný plán (iSFP). Ten vám pri budúcich modernizačných opatreniach poskytne dodatočný podporový bonus 5 % na všetky zásahy do obálky budovy, čím sa dom nákladovo efektívne premení na moderný energeticky efektívny dom. S týmto iSFP sa navyše zdvojnásobuje aj rámec nákladov pre jednotlivé opatrenia (napríklad izolácia, nové okná) na maximálne 60 000 eur za kalendárny rok. Najvýznamnejší sanračný projekt bol už vykonaný, keďže koncom roku 2021 bola inštalovaná špičková KWB kúrenie na drevené pelety s čerstvou vodou. Finálny energetický preukaz je momentálne vo výrobe a bude k dispozícii už o niekoľko dní.

Dom je možné prestavať aj na dvojdom, vytvorením druhého vstupu a oddelením horného bytu od dolného prístupom z dvora.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Spessartstraße v idylickej a zelenej časti Lützel-Wiebelsbach v obci Lützelbach (okres Odenwald). Mimoriadne je potrebné vyzdvihnúť tichú, zadnú a úplne nezastavanú polohu: Váš pozemok susedí priamo s okrajmi miestneho poľnohospodárskeho a lesného prostredia, čo umožňuje jazdy na koni alebo prechádzky priamo od vašich dverí.

Napokon, infraštruktúra je vynikajúca: Obchody, lekári, škôlky a základná škola sa nachádzajú priamo na mieste alebo v jeho bezprostrednom okolí. Susedné centrá ako Höchst, Wörth, Erbach, Michelstadt a Aschaffenburg sú rýchlo dostupné.

Pozemok a exteriér

• Obrovský, dlhý a komplet oplotený záhradný/lúčny priestor (priame spojenie so zelenou prírodou) – ideálny pre chov koní alebo iných zvierat.

• Stodola so stajňovým priestorom:

Masívna samostatne stojaca stodola s vynikajúcou stavebnou kvalitou (pieskovec / HBL / tehla) a veľkými drevenými dverami, vhodná v kombinácii ako stajňa, dielňa alebo úložisko sena. Stodola ponúka aj potenciál na prebudovanie do druhého obytného domu. V areáli dvora sa nachádzajú aj ďalšie menšie pomocné stavby.

• Pohodlie bývania vonku:

Veľký, svetlom prepúšťajúci prístrešok na dvore, ktorý umožní príjemné chvíle vonku nezávisle od počasia, a samostatná strešná terasa s rozľahlým výhľadom na záhradu. V záhrade sa nachádza veľmi úrodný čerešňový strom s čerešňami.

Rozloženie priestoru domu

• Približne 160 m² obytných plôch bez rušivých podkrovných šikmôt na hornom podlaží.

• 2 kúpeľne, 1 zabudovaná kuchyňa v prízemí, 1 potenciálna kuchyňa na poschodí a 6 izieb poskytujú maximálnu flexibilitu.

• Velké, rozšíriteľné podkrovie.

• Dva ďalšie priestory, využiteľné napríklad ako práčovňa a úložný priestor, sa nachádzajú v pomocnej budove.

• Historická, suchá klenutá pivnica s novým systémom kúrenia na pelety a priestorom na uskladnenie peliet, s priamym prechodom do garáže.

Parkovanie a príjazd

• Integrovaná garáž priamo v dome a dlhý dlaždený príjazd na dvor s uzamykateľnými dverami.

Budúcnosť

• iSFP sanračný plán je pripravený – môžete okamžite začať a vďaka rozšíreným možnostiam dotácií a bonusov získať maximálne štátne príspevky. Špičková kúrenie na drevené pelety s čerstvou vodou je už nainštalovaná.

Táto nehnuteľnosť predstavuje zriedkavú príležitosť pre všetkých, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s možnosťou venovať sa záľubám, remeslu alebo chovu zvierat vo vlastnej záhrade. Dom stojí na solídnych základoch a teší sa na to, že prostredníctvom energetickej modernizácie (kompletne naplánovanej a maximálne dotovanej cez iSFP) sa premení na moderný dom snov. Stodola a vonkajšie priestory ponúkajú okamžite využiteľný, neoceniteľný voľný priestor. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Energetický preukaz je momentálne vo výrobe a bude k dispozícii pri prehliadkach.