Predaj bytu 3+1 • 129 m² bez realitkyAuf der Luh 1 Koblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56076

V impozantnej budove so statusom pamiatky, postavenej v roku 1914, sa toto výnimočné starostlivo zrekonštruované bývanie v prízemí prezentuje. Veľkolepá fasáda a upravené vestibul naznačujú reprezentatívny charakter domu už pri príchode.

Okolo 129 štvorcových metrov obytného priestoru je rozdelených do troch izieb a ponúka mimoriadnu mieru priestrannosti, svetla aj architektonickej kvality. Byt spája klasický šarm staršej výstavby so súčasným vybavením a presvedčuje jasnou, kvalitnou štruktúrou, ktorá sa zameriava nielen na náročné vlastné užívanie, ale aj na dlhodobú zachovanie hodnoty.

Klasický charakter staršej výstavby sa prejavuje v pôsobivej výške stropov (cca 3,30 m), čiastočne s štukmi, kvalitnou parketovou podlahou v rybie kost a priestrannými rozmermi izieb. Veľké okná zabezpečujú svetlú, priateľskú atmosféru a podčiarkujú otvorený pocit priestoru. Reprezentatívna obývacia a jedálenská časť tvorí komunikačné srdce bytu a ponúka priamy prístup na priestrannú terasu.

História budovy:

Veľkolepý dom bol okolo prevratu storočia zakúpený Bertom von Doemmingom; vtedy išlo o kúsok nevyužitej krajiny uprostred viníc vtedajšej samostatnej obce Horchheim.

Rodinné sídlo pozostávalo v prízemí z pánskej izby, salónu a jedálne, zatiaľ čo na prvom poschodí sa nachádzali spálne.

Stĺpy vo vstupnej časti, na terase a balkóne sú zo pieskovca. Na celej vonkajšej fasáde sa nachádzajú sochárske diela. Kované železné balkónové mriežky v umiernenom secesnom štýle sú stále zachované.

Bohužiaľ, majiteľská rodina si svoje sídlo nedokázala dlhšie udržať, lebo po prvej svetovej vojne bolo obsadené Angličanmi.

Potom potomkovia nakoniec predali vilu v roku 1961.

Obytná ulica s prístupom (slepa ulica) v mestskej časti Horchheim. Priamy okolie je charakterizované rodinnými domami. Vila je ako samostatná pamiatka súčasťou kvalitného mestského obrazu.

Krátke vzdialenosti k základným službám (potraviny, lekáreň, lekári), ako aj infraštruktúra vzdelávania a starostlivosti sú v mestskej časti dostupné. Dopravné spojenie prostredníctvom miestnych autobusových liniek; existujú rýchle pripojenia k pripojovacím cestám na diaľnice A48/A61.

Modernizácie boli vykonávané mimo iného v rokoch 2012 (fasáda, schodisko, terasa), 2013 (okná, elektrické rolety, plynový kotol na úrovni bytu) a 2021 (kúpeľňa, podlahy, maliarske práce, elektroinštalácie, dispozícia).

K bytu je priradené vonkajšie parkovacie miesto. Existuje navyše možnosť zakúpenia garáže za 18 000 EUR.

Podľa právneho postavenia spoluvlastníctva je podiel 174,84/1 000. K bytu sú priradené aj špeciálne užívacie práva na terasu, záhradný pozemok a jedno vonkajšie parkovacie miesto.