Predaj domu • 301 m² bez realitkySchlehenweg 33, , Hesensko

Tento mimoriadne priestranný, v roku 2024 dôkladne zrekonštruovaný dom v Heidenrod-Watzelhain spája prvotriednu kvalitu bývania s flexibilnými možnosťami využitia a s vysnívaným výhľadom na okraj poľa.

Na približne 301 m² obytného priestoru rozloženého cez tri úrovne ponúka nehnuteľnosť priestor pre veľkú rodinu, viacgeneračné bývanie, čiastočné prenájmy alebo až tri samostatné obytné jednotky.

Stredobodom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor s rozlohou viac ako 60 m², novou kuchynskou časťou s možnosťou varenia, spižarniou a priamym vstupom na balkón, terasu a do záhrady. Veľké posuvné okná, kvalitné materiály, podlahové kúrenie a bukové parkety vytvárajú svetlé, moderné a veľmi útulné prostredie.

Každé poschodie disponuje vlastnou, novo vybavenou kúpeľňou so sprchou a vaňou, vlastnými vstupnými dverami a predprípravou pre vlastnú kuchyňu – ideálne pre rodiny s deťmi, staršie generácie, dospievať alebo samostatné obytné priestory s vlastným súkromím.

Osobitne atraktívny je neprekrytý výhľad do zelene, záhradná sauna s relaxačnou zónou ako aj slnečné balkóny a terasy. Rozsiahla záhrada ponúka veľa priestoru pre rodinu, oddych a voľnočasové aktivity, zatiaľ čo krb v obytnom priestore poskytuje príjemnú a útulnú atmosféru.

V pokojném prostredí Heidenrod-Watzelhain, priamo na okraji poľa, môžete z domu vyraziť na prechádzku alebo športové aktivity. Dopravne upokojavená prístupová ulica je ideálna pre rodiny s deťmi.

Obchody a lekári sú dostupné približne do 3 km v Heidenrod-Kemel. V dedine tiež môžete nakupovať priamo v obchode v dedine a u automatov. Vaše deti sú prepojené školským autobusom so základnou školou v Heidenrod-Kemel a s gymnáziom s nadškolskoj úrovňou v Bad Schwalbach. V Heidenrod-Kemel je tiež k dispozícii materská škôlka. Priame pripojenie na Bäderstraße v Bad Schwalbach vám umožní cvičiť vo fitness centre Clever Fit a pri Rheingau-Padel.

Automobilom ste cez Bäderstraße približne 25 minút od Wiesbadenu a s prístupom na diaľnicu A66 do oblasti Rýn-Majn.

Dom ponúka celkovo tri poschodia, ktoré je možné využiť pre veľkú rodinu alebo aj ako samostatné byty, čo umožňuje efektívne oddeliť rôzne využívané a životné zóny.

V prízemí sa nachádza priestranný obývací/jedálenský priestor s kuchyňou. Rozšírený výhľad si vychutnáte priamo z jedálne a odtiaľ vstupujete na slnečný balkón. Z obývacieho priestoru máte vstup na terasu a do veľkej záhrady s výhľadom na prilehlé polia. V prízemí sa nachádzajú aj 2 ďalšie spálňové/detské izby a plne vybavená kúpeľňa so sprchou a vaňou. Spižiareň je priamo naviazaná na kuchyňu.

Na podkroví sa nachádza ďalší priestranný obývací/jedálenský priestor s vlastným slnečným balkónom s výhľadom, ďalšia kompletná kuchynská linka a možnosť zapojenia krbov, ideálnych na útulné zimné večery. Na podkroví sa nachádzajú aj 3 ďalšie spálňové/detské izby, každá s vlastným oddeleným spálňovým priestorom v pôdoryse so šikmou strechou a oknom, a plne vybavená kúpeľňa so sprchou a vaňou.

V záhradnom nadzemnom podlaží máte z obývacieho/jedálenského priestoru (s možnosťou pripojenia kuchyne) priamy vstup na terasu s vlastnou malou záhradou a môžete si vychutnávať výhľad do prírody. V tomto nadzemnom podlaží sa nachádzajú aj 3 ďalšie spálňové/detské izby a plne vybavená kúpeľňa so sprchou a vaňou.

Pôvodne v roku 1990 z masívnych tehál Poroton postavený dom bol v roku 2024 dôkladne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. V rámci rekonštrukcie boli vykonané napríklad tieto opatrenia: pokládka nového podlahového koberca, inštalácia podlahového kúrenia a bukové parkety vo všetkých miestnostiach, inštalácia komínovej prípojky s krbovom od Jotul, kompletná obnova vnútorného omietania, výmena dverí/oblečenia, 3 nové kúpeľne s vaňami a sprchami, 2 nové balkóny a terasa, priestranná záhradná sauna s relaxačnou zónou, krb v obývacej izbe, obnova a zateplenie fasády s 10 cm minerálnou vlnou, inštalácia nových trojitých okien s izolačným sklom, rozsiahla rekonštrukcia, zateplenie a izolačné opatrenia strechy s 5 svetlíkmi, kompletná obnova strešných tašiek (očistené a s ochrannou vrstvou), kompletná obnova vodovodného/kanalizačného systému, úplná obnova elektroinštalácie vrátane LAN káblovania vo všetkých izbách (okrem hlavného rozvádzača), nová kondenzáciou riadená plynová kúrenie s prípravou na pripojenie tepelného čerpadla.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej prístupovej ulici. Možnosť pripojenia na rýchly internet cez optické vlákno je zabezpečená. Pre vaše osobné vozidlá sú k dispozícii dve garáže a dva vonkajšie parkovacie miesta na dvoře.