Predaj domu 6+1 • 86 m² bez realitkyBerlin - Biesdorf Biesdorf Berlin 12683

Priestranné bývanie a práca pod jednou strechou – horné poschodie je okamžite na posedenie, zrekonštruované a nevybavené nábytkom!

Na predaj je udržiavaná dvojdomovka z roku 1934, nachádzajúca sa na 675 m² slnečného pozemku. Nehnuteľnosť leží v jednej z najžiadanejších a najpokojnejších obytných lokalít Berlín-Biesdorf.

Objekt je ideálny pre páry, ktoré túžia po veľkom priestore pre seba a svoje záľuby. Počas posledných 30 rokov bol využívaný ako objekt pre dve domácnosti. Obe poschodia majú samostatné vchody, avšak sú vzájomne prepojené vnútorným schodiskom, takže jeho využitie ako rodinný dom je kedykoľvek bez problémov možné.

Vybavenie a rozdelenie priestorov

• Horné poschodie (cca 86 m² obytná plocha – okamžite pripravené na nasťahovanie): Svetlý vchodový priestor (cca 8 m²), pôsobivá výška stropov viac ako 2,70 m, kúpeľňa s výškou 2,60 m. Kvalitné žulové podlahy a pripravená parketová podlaha. Tri izby (dve z nich sú momentálne spojené priechodom širokým 1,69 m), veľký balkón, chodba, kuchyňa a kúpeľňa.

• Fotopoznámka – horné poschodie: Bolo čerstvo zrekonštruované a kompletne natreté na bielo. Momentálne je nevybavené nábytkom. Fotografie v inzeráte zobrazujú priestory zariadené v roku 2023, aby vám poskytli lepšiu predstavu o veľkosti miestností a možnostiach ich zariadenia.

• Kuchyňa na hornom poschodí: V kuchyni sa nachádza vstavaná kuchynská linka, ktorá má približne 30 rokov. Táto linka zostáva v dome, aby kupujúci mal možnosť okamžitého využitia priestoru aj dodatočného úložného priestoru, kým nevymení starú linku za novú.

• Suterén (premietne vybudovaný, cca 77 m² užitkovej plochy – ideálny na hobby, šport, skladovanie a podobne): Vzhľadom na rozmery okien a výšku stropov je deklarovaný čisto ako užitková plocha. Chodba, kuchyňa a kúpeľňa, ako aj návštevnícka toaleta, majú zavesené stropy (výška miestnosti cca 2,10 m). V troch ďalších hlavných priestoroch je výška stropov približne 2,40 m. V suteréne sa nachádza aj miestnosť s prípojkou na dom. Plynové kúrenie (stienny kotol) je umiestnené v dolnej kúpeľni.

Suterén je od roku 1992 prenajatý rovnakému nájomcovi. Keďže ide o komerčnú nájomnú zmluvu, nie sú žiadne problémy s možnou výpoveďou. Nájomný vzťah je momentálne neukončený, avšak môže byť vypovedaný do septembra, takže plocha v suteréne bude najneskôr od 1. apríla 2027 bez nájomcu a k dispozícii na vlastné užívanie. S nájomcom bolo dohodnuté, že v prípade výpovede môže aj predčasne prísť ku odstěhovaniu, aby nedochádzalo k dvojitému plateniu nájmu.

• V záhrade sa nachádza technická budova a prístrešené miesto na sedenie.

• Garáž (rok výstavby 1934): Samostatne stojaca garáž je v nezrekonštruovanom pôvodnom stave z roku 1934. Vnútorné steny nie sú omietnuté a stavebný stav je zhoršený. Z konštrukčných dôvodov nie je vhodná pre osobné autá a slúži najviac ako jednoduchý úložný priestor. Pod garážou sa nachádza pivnica s voľnou výškou, ktorá umožňuje stáť. Na pozemku je možné zaparkovať dve osobné vozidlá zaparkované za sebou.

• Parkovacia situácia: V pokojnej obytné ulici je dostatok voľných parkovacích miest, takže tu neexistuje žiadny problém s parkovaním pre obyvateľov ani návštevníkov.

Popis polohy

Zelená oáza s dokonalým napojením

Vynikajúca infraštruktúra v zelenej oblasti Berlín-Biesdorf.

• MHD: Stanica S-Bahn Biesdorf je vzdialená len 5 minút pešo (iba 11 km do Alexanderplatz).

• Voľný čas: Zámocký park Biesdorf je rýchlo dostupný pešo.

• Infraštruktúra: Úrazová nemocnica Berlin (UKB), doktorská centra a možnosti nákupu sú v bezprostrednej blízkosti.

Stav a modernizačné poznámky

• Nehnuteľnosť je udržiavaná, avšak má energetický stav typický pre obdobie svojej výstavby.

• Vonkajšie múry hlavného domu sú z masívnych tehál (38 cm plus omietka). Izolované dvojsklové okná pochádzajú z 90. a 2000. rokov.

• Vstupná časť má hrúbku steny 25 cm plus omietka, okná sú vyrobené z dreveno-kompozitného materiálu.

• V neprístupnom podkroví bola v 90. rokoch uložená minerálna tepelná izolácia.

Kontakt a termíny obhliadok

Prosím, zašlite nám váš dopyt výlučne písomne prostredníctvom kontaktného formulára na tomto portáli s uvedením vášho celého mena, telefónneho čísla a e-mailovej adresy.

Keďže kladieme veľký dôraz na plynulý priebeh, prosíme, aby ste k vášmu dopytu priložili aj krátke potvrdenie vašej finančnej solventnosti (napr. nezáväzné potvrdenie o financovaní od vašej banky alebo dôkaz o vlastnom kapitáli). Termíny obhliadok budú udeľované až po predchádzajúcom pozitívnom schválení.

Právne upozornenie pre realitných maklérov

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE PRE REALITNÝCH AGENTOV:

Predaj prebieha výlučne medzi súkromnými osobami (bez provízie). Žiadame, aby ste sa zdržali ponúk týkajúcich sa prevzatia objektu, zasielania hľadajúcich zákazníkov alebo poskytovania marketingovej pomoci. Nežiadané kontaktovanie zo strany realitných maklérov alebo sprostredkovateľských agentúr nebude zodpovedané a týmto je výslovne zakázané.