Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Atraktívny 3-izbový byt s daňovo optimalizovateľnou rekonštrukciou – ideálna investícia v 71404 Korb

Popis objektu

Na predaj je dobre navrhnutý 3-izbový byt v atraktívnej lokalite 71404 Korb. Byt sa nachádza v stave, ktorý vyžaduje rekonštrukciu, a preto ponúka vynikajúcu príležitosť na individuálne vylepšenie a trvalo udržateľné zvýšenie hodnoty.

Osobitná výhoda pre kapitálových investorov

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí chcú využiť daňovo optimalizovanú rekonštrukčnú stratégiu.

Pri primeranom prístupe a jasnom úmysle využiť byt na prenájom existuje možnosť zohľadniť rekonštrukčné náklady v daňovom priznaní a už v skorom štádiu ich účinne uplatniť, čo môže – v závislosti od individuálnej situácie – viesť k výraznému zníženiu osobnej daňovej záťaže.

Plánované rekonštrukčné náklady vo výške približne 45 000 € môžu byť daňovo odpočítateľné. Tým sa vaša daňová záťaž výrazne zníži, pričom sa zároveň vytvára nový obytný priestor a trvalo udržateľná hodnota nehnuteľnosti. Časť investície je tak efektívne pokrytá daňovými výhodami.

Príklad výpočtu (zjednodušene) pri hrubom príjme 150 000 €:

Zdaniteľný príjem približne 130 000 €

Daňová záťaž približne 50 000 €

Po zohľadnení rekonštrukčných nákladov:

Zdaniteľný príjem približne 85 000 €

Daňová záťaž približne 30 000 €

→ Možná daňová úľava: približne 20 000 €

Atraktívna možnosť prenájmu

Testovacia inzercia na prenájom už vyvolala viac ako 90 dopytov – pri nájomnom 1 090 € (k mrazu) s prídavkom 50 € za parkovacie miesto.

To predstavuje atraktívnu prenájmovú výnosnosť približne 5 % – a to pri čerstvo rekonštruovanom byte s moderným vybavením.

Dôležitá poznámka

Daňové zaobchádzanie je vždy závislé od konkrétnej situácie. Dôrazne sa odporúča konzultovať s vlastným daňovým poradcom. Na základe požiadavky môže byť poskytnutý kontakt na daňového poradcu so zameraním na nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a zároveň dobre dostupnej časti mesta Korb. Obchody, verejná doprava a všetky zariadenia dennej potreby sú dostupné v krátkej vzdialenosti.

Byt by mohol byť vybavený modernými klimatizačnými jednotkami, ktoré zabezpečia nielen príjemnú atmosféru v miestnostiach, ale aj výrazné zníženie nákladov na energiu. Energetický certifikát domu je v poriadku, no vďaka novému vybaveniu bude energetická efektívnosť tohto bytu výrazne nad štandardom.

Ideálna nehnuteľnosť pre kapitálových investorov, ktorí okrem rastu hodnoty, chcú využiť aj daňové možnosti optimalizácie.

Zobrazené fotografie pochádzajú z porovnateľného bytu, profesionálne pripraveného na prezentáciu jeho plného potenciálu. Po dokončení rekonštrukcie bude tento byt rovnako svetlý, moderný a prívetivý – pripravený stať sa vaším novým domovom alebo ideálnou investíciou.

Pôdorys je originálny pôdorys ponúkaného bytu.

Nezahrnuteľné prevádzkové náklady: 136 € mesačne

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.