Predaj bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyMeisenweg 8, , Bavorsko

Exkluzívny vlastnícky byt vo Frankenskom jazernom území – bývanie tam, kde iní trávia dovolenku!

Vitajte vo vašom novom domove v srdci Frankenského jazerného územia. V atraktívnej lokalite na okraji lesa v 91187 Mühlstetten, len niekoľko minút od obľúbeného Brombachsee, vás očakáva vysoko kvalitný, takmer ako nový vlastnícky byt, ktorý spája moderné bývanie s prírodným životným štýlom.

Byt sa nachádza v prvotriednom obytnom dome a ponúka vzácnu príležitosť získať nehnuteľnosť, ktorú vlastníci kúpili priamo od developera, no nikdy v nej nebývali. Tým získate byt v takmer novom stave – pripravený na nasťahovanie a bez obvyklého čakania, aké prináša projekt novostavby.

Už pri plánovanom vlastnom bývaní boli pridané mnohé kvalitné detaily vybavenia. Odborné firmy nainštalovali štýlové štruktúrované a vzorované tapety, ktoré dodávajú obytným priestorom elegantnú a modernú atmosféru. Okrem toho boli obe kúpeľne vybavené komfortnými WC vrátane sprchovej funkcie, čím poskytujú zvýšený komfort bývania na vysokej úrovni.

Elegantná zabudovaná kuchyňa od NOLTE ako aj kompletné vybavenie kúpeľne sú už súčasťou bytu. Na požiadanie je možné prevziať aj existujúci, takmer nový nábytok, takže vám nič nebráni okamžitému nasťahovaniu.

Lokalita spája pokoj, prírodu a kvalitu života jedinečným spôsobom. Obklopený lesmi, jazermi a jedinečnou rekreačnou krajinou si tu každý deň vychutnáte kúsok dovolenky. Či už ide o bicyklovanie, turistiku, plachtenie, kúpanie alebo pokojnú prechádzku popri Brombachsee – možnosti pre aktívnu relaxáciu začínajú priamo pred vašimi dverami. Zároveň profitujete z vynikajúcej dopravnej dostupnosti do Norimberku, Rothu a celej metropolitnej oblasti.

• Takmer nový vlastnícky byt v reprezentatívnom obytnom dome

• Nikdy neobývaný – okamžite k dispozícii

• Kvalitné štruktúrované a vzorované tapety

• 2x WC s komfortnou sprchovou funkciou

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa (s dodatočnou príplatkom)

• Kompletné vybavenie kúpeľne (s dodatočnou príplatkom)

• 2x vedľa seba umiestnené vonkajšie parkovacie miesta (s dodatočnou príplatkom)

• Pokojná lokalita na okraji lesa vo Frankenskom jazernom území

• Blízkosť Brombachsee a rozmanité možnosti voľnočasových aktivít

• Atraktívne spojenie (vlak/dálnica) do Norimberku a metropolitnej oblasti

Bývanie tam, kde iní trávia dovolenku – vo Frankenskom jazernom území blízko Brombachsee!

Ponúkaný vlastnícky byt sa nachádza na adrese Meisenweg 8 v Mühlstetten, časti obce Röttenbach, zasadený do pôsobivej krajiny Frankenského jazerného územia. Obytný dom sa nachádza v atraktívnej novej štvrti prevažne rodinných domov a ohromuje svojou tichou polohou na okraji lesa – ideálne prostredie pre tých, ktorí chcú bývať blízko prírody a zároveň profitovať z vynikajúcej infraštruktúry.

Len niekoľko minút od obľúbených rekreačných a oddychových zón okolo Brombachsee si tu vychutnáte mimoriadne vysokú kvalitu bývania a života. Región patrí k najatraktívnejším rekreačným oblastiam Bavorska a ponúka nespočetné možnosti pre vodné športy, bicyklovanie, turistiku, behanie a iné voľnočasové aktivity uprostred pestré prírody.

Napriek idylickej lokalite je Mühlstetten výborne dostupný. Cez štátnu cestu B2 a diaľnicu A9 (prípojka Allersberg) dosiahnete metropolitnú oblasť Norimberk autom za približne 25 minút. Rovnako sú rýchlo dostupné mestá Roth, Weißenburg a Schwabach.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť pešiu dostupnosť stanice Mühlstetten na hlavnej trase Norimberk–Mníchov. Odtiaľ sa Regionbahnom dostanete za približne 30 minút priamo na hlavnú nástupištnu stanicu v Norimberku. Doplnkovo zabezpečujú autobusové linky 629, 634 a 684 dobré spojenie s okolitými obcami a mestami.

Rodiny profitujú z komplexnej ponuky vzdelania a starostlivosti na mieste. V Röttenbach-Mühlstetten sú k dispozícii dôležité zariadenia každodenného života, ako napríklad materská škôlka St. Martin, HAUS für KINDER s materskou školou a detskou krípkou, základná škola a ponuky kurzov na Volkshochschule.

Okrem toho sa obec vyznačuje živým spolkovým životom a rozmanitou ponukou voľnočasových aktivít. Mnohé združenia, športové a kultúrne podujatia podporujú aktívnu komunitu a vytvárajú silnú identifikáciu s regiónom. Za kulinársku rozmanitosť sa postarajú viaceré reštaurácie a gastro prevádzky v obci a jej blízkom okolí.

Okres Roth je navyše medzinárodne známy ako miesto konania renomovanej triatlonovej súťaže „Challenge Roth“, ktorá každoročne priťahuje športových nadšencov z celého sveta a potvrdzuje vysokú úroveň voľnočasových a športových aktivít regiónu.

Tu sa spájajú bývanie blízko prírody, vysoká kvalita života a vynikajúce dopravné spojenia do miesta bývania, čo robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou nielen pre užívateľov, ale aj pre investorov.

Táto výnimočná obytná nehnuteľnosť nastavuje nové štandardy, pokiaľ ide o udržateľnosť, komfort bývania a architektonickú kvalitu. S kúpnu cenou približne 4 700 €/m² ju nemožno porovnať s klasickými viacfamilijnými domami – pozicionuje sa ako vysoko kvalitný koncept bývania pre náročných obyvateľov a orientovaných investorov.

Už na prvý pohľad budova ohromuje svojou príťažlivou architektúrou, kvalitnou realizáciou a dôrazom na detaily. Štýlové dizajnové prvky, harmonické proporcie a nadčasový vzhľad dodávajú nehnuteľnosti zvláštnu atmosféru a vytvárajú obytné prostredie, ktoré spája estetiku a funkčnosť na najvyššej úrovni.

Ekologická drevená konštrukcia nielenže zabezpečuje zdravé a útulné vnútorné prostredie, ale zároveň podčiarkuje udržateľný charakter budovy. Vysokokvalitné materiály, moderná technika a starostlivá realizácia stavby zaručujú dlhodobú hodnotu a vynikajúcu kvalitu bývania.

Jedinečným vrcholom je inovatívny energetický koncept: Výkonná fotovoltaická inštalácia v kombinácii s batériovým skladom umožňuje takmer úplnú energetickú nezávislosť. Pre obyvateľov to znamená maximálnu istotu pri plánovaní energetických nákladov. Platby za dodatočné využitie elektriny prakticky patria do minulosti. Namiesto toho vlastnícke spoločenstvo profitujú z vrátenia peňazí za nevyužitú elektrinu a často sa môžu tešiť na atraktívnu refundáciu na konci roka.

• Energeticky úsporný domov Efficiency House-40-PLUS A+ s iba 5,20 kWh spotreby energie

• Technológia vzduchového tepelného čerpadla s fotovoltaikou (30 kW) a batériovým skladom (12 kW) zaisťuje nízke prevádzkové náklady a refundáciu prostredníctvom Einspeisevergütung

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním jednotlivých miestností

• Vetranie obytných priestorov so spätným ziskom tepla

• Hosťovské WC s integrovanou WC-sprchou a bezbariérovou sprchou

• Rodičovská kúpeľňa so čiastočne voľne umiestnenou vaňou a stojacou armaturou a ďalším WC s integrovanou WC-sprchou

• Veľký balkón/teráza s výhľadom do prírody

• Osobný výťah

• Videointerkom (Apple/Android/iOS)

• Moderné sieťové rozvodné skrinky s CAT7 káblovaním v priestoroch

• 2x vonkajšie parkovacie miesta (každé navyše 10 000,00 EUR)

• Zabudovaná kuchyňa NOLTE a nábytok pre kúpeľňu (hlavná kúpeľňa a sprchová kúpeľňa) (navýšenie o 18 000,00 EUR)

• Kvalitný parket vo vidieckom štýle vo formáte XL

• Veľkoformátové obklady stien a podláh v betónovom prevedení

• Elektrické rolety + tienidlá + slnečná markíza

Kúpna cena:

Vlastnícky byt: 486 000,00 EUR / cca 4 700,- EUR za meter štvorcový

Vonkajšie parkovacie miesto 1: 10 000,00 EUR

Vonkajšie parkovacie miesto 2: 10 000,00 EUR

Zabudovaná kuchyňa + nábytok pre kúpeľňu: 18 000,00 EUR

Celková kúpna cena: 524 000,00 EUR

Predaj prebieha priamo od vlastníkov, a tým je pre kupujúceho bezprovízny – žiadna dodatočná provízia makléra sa neplatí.

Dopyty zo strany maklérov nie sú výslovne vítané. Nežiaduca kontaktovanie maklérov nie je povolené.

Za chyby a omyly sa nepreberá žiadna zodpovednosť.