Predaj domu 5+1 • 133 m² bez realitkyLeipzig Großzschocher Sachsen 04249

Tento radový dom sa nachádza v starostlivo zrekonštruovanom trojstrannom dvore v obľúbenom južnom Leipzigu a ponúka približne 132 m² obytných priestorov rozložených do piatich izieb a dvoch kúpeľní. Nehnuteľnosť spája moderné bývanie s pokojnou, prírodou obklopenou lokalitou a je vhodná pre rodiny aj pre investorov. Obzvlášť je vhodné vyzdvihnúť umiestnenie v oblasti chráneného prírodného územia, uzavretý dvorný areál a súčasné technické vybavenie.

Dom je aktuálne prenajatý. Mesačný nájom bez zahrievania je 1 650 € plus 80 € za dve parkovacie miesta. Od 1. augusta 2028 sa zmluvne dohodnutý nájom zvýši na 1 850 € mesačne. Týmto ponúka nehnuteľnosť solídny základ pre dlhodobú investíciu s hrubou nájomnou výnosnosťou približne 4 %.

Dom bol v roku 2016 počas rekonštrukcie celého komplexu komplexne zmodernizovaný. Obytné priestory sa rozprestierajú na dvoch poschodiach a ponúkajú funkčné riešenie s dostatočným priestorom pre rôzne životné situácie. Pre zvýšenie komfortu zabezpečujú bývanie podlahové kúrenie v celom dome, krb a tri elektricky ovládané strešné okná.

Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom centrálneho tepelného čerpadla, ktoré zásobuje celý dvorný komplex. Použitie fosílnych palív ako plyn alebo olej je vynechané, čím sa eliminujú investície a náklady spojené s oceňovaním CO2 podľa zákona o energetike budov. Terasa bola nedávno zrekonštruovaná v roku 2026, pričom bol položený aj nový rolovaný trávnik. Celkovo je nehnuteľnosť v upravenom a modernom stave.

K domu patria dve vonkajšie parkovacie miesta. Dodatočný úložný priestor poskytuje samostatný suterén. Výnimočnosťou je spoločný pozemok s rozlohou približne 2 700 m², ktorý je k dispozícii výlučne obyvateľom dvorného areálu a dodáva nehnuteľnosti jedinečný charakter. Podiel na celkovom pozemku je približne 296 m². Spolu so zastavanou plochou domu s prislúchajúcou záhradou (125 m²) predstavuje celkový podiel na pozemku približne 421 m².

Nehnuteľnosť sa nachádza v leipzigskej štvrti Großzschocher, ustálenom obytnom území, ktoré je obľúbené v juhozápadnej časti mesta. Okolie je charakteristické zmesou rodinných domov aj viacrodinných budov, bohatstvom zelene a dobre rozvinutou infraštruktúrou. Obzvlášť atraktívna je blízkosť chráneného prírodného územia a rekreačných plôch pozdĺž rieky Weiße Elster, ako aj dobrá dostupnosť jazera Cospudener v Markkleebergu. To poskytuje množstvo možností pre prechádzky, cyklistické výlety a voľnočasové aktivity vo vode či na jej brehu. Vynikajúce napojenie na mestskú verejnú dopravu umožňuje rýchly prístup do centra Leipzigu, zatiaľ čo diaľnice (č. B2, A9, A14 a A38) a letisko Leipzig/Halle zabezpečujú výborné nadregionálne spojenie.

Nehnuteľnosť ťaží z vynikajúceho napojenia na verejnú dopravu aj nadregionálnu cestnú sieť. Obchody, školy, materské školy, lekári a športové zariadenia sa väčšinou nachádzajú v pešej vzdialenosti, čo výrazne uľahčuje každodenný život.

Vzdialenosti:

• Autobusová zastávka „Hutten-/Brückenstraße“: cca 200 m

• Električková zastávka „Huttenstraße“: cca 300 m

• Železničná stanica Leipzig-Knauthain: cca 2,6 km

• Príjazd na diaľnicu A38: cca 5,3 km

• Letisko Leipzig/Halle: cca 15 km

• Lidl: cca 700 m

• Kaufland: cca 800 m

• Netto Marken-Discount: cca 900 m

• Aldi: cca 1,0 km

• Škola v Leipzigu: cca 200 m

• Stredoškolská škola mesta Leipzig: cca 250 m

• Materská škôlka „Märchenland“: cca 600 m

• Materská škôlka „GerneGroß“: cca 1,0 km

• Lekári a zubné ambulancie: cca 200 m

• Lekáreň: cca 250 m

• Hrací kútik: cca 150 m

• Mühlpark Großzschocher: cca 250 m

• Kostolné námestie: cca 300 m

• Športová hala a športové zariadenia: cca 300 m

Vlakové spoje zo stanice Leipzig-Knauthain umožňujú priamu dopravu na hlavnú stanicu v Leipzigu. Vďaka blízkej diaľnici A38 sú navyše rýchlo dostupné mestá Halle (Saale), Markkleeberg, Drážďany a aj regióny Durínsko a Južné Dolné Sasko.

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Krb v obytnom priestore

• Centrálne tepelné čerpadlo pre celý dvorný areál

• Žiadne kúrenie na plyn alebo olej

• 3 elektricky ovládané strešné okná

• Ventilácia cez okná

• Kvalitný parket s povrchovou úpravou z dubového dreva v celom dome vrátane schodiska a zábradlia

• Sieťové prípojky v každej izbe

• Zabudovaná kuchyňa v cene

• Elektronicky ovládateľné vonkajšie rolety

• 2 vonkajšie parkovacie miesta v uzavretom dvornom areáli

• Uzavretý dvorný areál

• Štedrý spoločný pozemok s cca 2 700 m²

• Umiestnenie v chránenom prírodnom území

• Rekonštrukcia terasy v roku 2026 s položením nového rolovaného trávnika

• Moderný energetický koncept vďaka centrálnej tepelnej čerpadlovej technológii

• Tichá a prírodou obklopená lokalita v chránenom území

• Kombinácia historického dvorného charakteru a moderného bývania

Nehnuteľnosť spája priebežné príjmy z nájmu s výnimočnou kvalitou bývania – rekonštruovaný dvorný komplex, modernú tepelnú čerpadlovú zásobu, dve parkovacie miesta, chránenú dvornú polohu a štedrý spoločný pozemok v bezprostrednej blízkosti zelene a rekreačných plôch. Už zmluvne dohodnutá úprava nájmu od 1. augusta 2028 ešte viac posilňuje výnosovú bázu a robí tento objekt mimoriadne zaujímavým pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť stabilitu hodnoty, kvalitu bývania a predvídateľné príjmy.