Predaj bytu 5+1 • 163 m² bez realitkyUtting Utting am Ammersee Bayern 86919

Svetlý podkrovný byt sa rozprestiera cez dve úrovne – v hornom poschodí aj na podkroví – udržiavaného domu, ktorý pozostáva iba z troch bytov, v absolútne pokojnej, no zároveň veľmi centrálnej lokalite Utting am Ammersee. Byt možno opísať aj ako očarujúci „dom v dome“.

Na dvoch poschodiach sa momentálne nachádzajú 2 spálne, šatník, obývacia izba, 2 kúpeľne, obrovská zimná záhrada s výhľadom na lúky a lesy nezastaviteľnej chránenej krajiny, ako aj veľmi veľká otvorená obytná kuchyňa s priamym vstupom na rozsiahlu, slnečnú strešnú terasu. Je to útočisko zvláštneho druhu, láskavo udržiavané harmonickou komunitou majiteľov. Veľká, očarujúca a veľmi dobre udržiavaná záhrada obklopuje celý dom – pripomína ázijskú zen záhradu s rybníkom, rôznymi ozdobnými rastlinami, starým stromovým porastom a kamennou záhradou na južnej strane. Každá obytná jednotka má vlastnú, nemožnú na obsadenie záhradnú terasu, kde si môžete užívať oddychové chvíle vonku.

Utting patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti na západnom brehu Ammersee. Miesto spája dedinský pokoj a nedotknutú prírodu s vysokou kvalitou života. Prístup k jazeru – s parným mólom a kúpačkou, možnosťami plachtenia a vodných športov – je dostupný len v priebehu niekoľkých minút. Všetky obchody pre každodenné potreby, gastronómia, lekári, školy a materská škola tvoria obrázok dokonalého miesta pre bývanie.

Očarujúcu prírodu nájdete priamo pred dverami, jazero je v dohľade a rýchlo dostupné pešo alebo na bicykli. Náš dom sa nachádza na konci slepej uličky, a preto tu neprechádza žiadna tranzitná premávka. Poloha sa vyznačuje absolútnym pokojom a zároveň krátkymi vzdialenosťami k jazeru, obchodom, školám a podobne.

Utting má aj železničnú stanicu – Ammerseebahn vás zavedie za 14 minút do Geltendorfu, odtiaľ dosiahnete hlavné nádražie v Mníchove s regionálnym vlakom a S-Bahn približne za 35 minút. V opačnom smere vás vlak dovezie do Weilheim približne za 20 minút. Parný čln spája Utting s Herrschingom v lete s dobou jazdy 35 minút, čo predstavuje veľmi príjemný spôsob dopravy pri jazere.

Sklenená zimná záhrada je svetlým srdcom bytu – otvára výhľad široko na západ, cez susedné lúky až k okraju lesa, a privádza denné svetlo hlboko do izieb. Spektakulárne západy slnka si môžete vychutnať ako tu, tak aj na strešnej terase. V chladnejších večeroch zabezpečuje kachlový krb v prilehlom obývacom priestore príjemné teplo, pričom drevo na vykurovanie je uložené vo vlastnom domčeku na záhrade. Všetky izby majú okná od podlahy po strop, niektoré s prístupom na balkóny; na severnej strane sa v obývacej izbe a obytná kuchyni nachádzajú francúzske zábrany na balkón.

Priestranná obytná kuchyňa s ostrovčekom je otvorená do jedálne a tvorí spoločenské centrum bytu. Cez terasové dvere sa dostanete priamo na obrovskú strešnú terasu – náš obľúbený priestor počas teplých mesiacov. Rozsiahla strešná terasa predstavuje záhradu nad strechami, obklopenú kvitnúcou glicínou, s veľkým priestorom pre relax, jedálenský kút a ohnisko, a ponúka voľný výhľad na polia až po horizont.

Hlavná spálňa susedí s dôkladne zrekonštruovanou kúpeľňou z roku 2014, vybavenou vaňou a sprchou, obe orámované prírodným kameňom, a s toaletou, ako aj s veľmi priestranným šatníkom s prispôsobenými vstavanými skriňami. Šatník aj spálňa majú z oboch strán terasové dvere, ktoré vedú na malý slnečný južný balkón.

Ručne vyrobené schody z masívneho dreva vedú nahoře na podkrovie, kde pod novými strešnými oknami Velux nájdete ďalšiu spálňu a svetlý kútik, ktorý sa môže stať „obľúbeným miestom“ pre domácu kanceláriu alebo čítanie. Na podkroví sa taktiež nachádza druhá, udržiavaná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vybavená oknom a ponúkajúcim pôvabný výhľad na lúky a polia.