Prenájom bytu 4+1 • 145 m² bez realitkyWiesham 3d Grafing Wiesham Bayern 85567

Diese attraktive, wunderschöne Terrassenwohnung liegt in sehr ruhiger Lage in Wiesham bei Grafing mit 28,5 qm Westterrasse sowie einem großen weitläufigen Außenbereich.

Tento atraktívny, nádherný byt s terasou sa nachádza v mimoriadne pokojnej lokalite vo Wieshamu pri Grafingu, s 28,5 m² západnou terasou a veľkým, rozľahlým vonkajším priestором.

Im Eingangsbereich (Treppenhaus) des Objektes ist ein Fahrstuhl eingebaut.

Vo vstupnej oblasti (schodiskovom priestore) objektu je inštalovaný výťah.

Ein barrierefreier Zugang in die Wohnung sowie Keller und Garage (über 45 qm) ist jederzeit möglich (u. A. Aufzug).

Bezbariérový prístup do bytu, ako aj do pivnice a garáže (s viac ako 45 m²), je kedykoľvek možný (okrem iného prostredníctvom výťahu).

Die Wohnfläche beträgt über 145 m², Baujahr 2017, großzügiges Vollbad mit 2 Waschbecken, Fenster, Badewanne und bodenebene Dusche, elektrischer Handtuchheizkörper, Schlafzimmer 22,5 m², Eltern 22,5 m², Büro 15,5 m², Wohnzimmer über 30 qm verbunden mit der Küche 15,5 m², breiter Flur mit über 16 m² schafft großzügiges Ambiente.

Obytná plocha presahuje 145 m², rok výstavby 2017; dispozícia zahŕňa priestrannú kúpeľňu so 2 umývadlami, oknom, vaňou a bezprahovou sprchou, elektrický sušák na uteráky, spálňu o rozlohe 22,5 m², rodičovskú izbu 22,5 m², kanceláriu 15,5 m², obývaciu izbu s viac ako 30 m² spojenú s kuchyňou o rozlohe 15,5 m² a širokú chodbu s viac ako 16 m², ktorá vytvára priestrannú atmosféru.

Man kann von Schlaf- und Wohnzimmer auf die Terrasse gehen mit kleinem Garten. Es gibt auch einen sehr großen Allgemeingarten.

Zo spálňa a obývacej izby máte prístup na terasu s malou záhradou. K dispozícii je tiež veľmi veľká spoločná záhrada.

Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist einem separaten Kellerraum vorhanden.

Pripojenie pre práčku a sušičku je zabezpečené v samostatnej pivničnej miestnosti.

Zur Wohnung gehört ein eigener geräumiger Abstellraum (14 qm) mit Granit gefliest und mit Fenster.

K bytu patrí vlastná priestranná úložná miestnosť (14 m²) obložená granitom a s oknom.

Fernsehen ist über eine moderne Satellitenanlage gewährleistet. Sehr guter Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Televízia je zabezpečená moderným satelitným systémom. K dispozícii je aj veľmi kvalitné internetové pripojenie.

Die Geschosse sind mit einer modernen Aufzugsanlage behindertengerecht verbunden. Auch die barrierefreie Dusche mit extra breiten weißen Innentüren lässt keine Wünsche offen.

Poschodia sú spojené moderným výťahom prispôsobeným pre osoby so zdravotným postihnutím. Aj bezbariérová sprcha s extra širokými bielymi vnútornými dverami nenecháva nič na želanie.

Alle Räume (außer Abstellräume) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und jeder Raum wird über Raumthermostate geregelt.

Všetky miestnosti (okrem úložných priestorov) sú vybavené podlahovým kúrením a teplotu v každej z nich reguluje miestny termostat.

Zudem gibt es eine riesige Einzelgarage mit fast 46 qm Innenfläche und einem Stellplatz davor.

Okrem toho je k dispozícii obrovská samostatná garáž s vnútornou plochou takmer 46 m² a parkovacím miestom pred budovou.

Die Wohnung ist über den Aufzug mit Garage, eigenen Keller- und Waschraum erreichbar.

Do bytu je možné dostať sa výťahom, ktorý spája garáž, vlastnú pivnicu a práčovňu.

Küche ist Sache des Mieters und könnte vom Vormieter übernommen werden.

Kuchyňa patrí nájomcovi a môže byť prebratá od predchádzajúceho nájomcu.

Einzug 01.09.2026 oder nach Vereinbarung.

Nasťahovanie od 01.09.2026 alebo podľa dohody.

kleine Anlage mit 4 großzügigen Wohnungen in Grafing - OT Wiesham

Malá rezidencia so 4 priestrannými bytmi v Grafingu – okres Wiesham

ist eine Kleinstadt mit fast 14.000 Einwohnern und liegt im oberbayrischen Voralpenland – ca. 30 km südöstlich von München.

Grafing je malomesto s takmer 14 000 obyvateľmi, nachádza sa v hornom bavorském predalpskom území – približne 30 km juhovýchodne od Mníchova.

Bahnverbindungen: Grafing Bahnhof ist in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vlakové spojenia: Železničná stanica v Grafingu je dostupná autom za 3 minúty.

Den Ostbahnhof erreicht man mit dem Schnellzug in ca. 15 Minuten sowie den Bahnhof in Rosenheim.

Východnú železničnú stanicu dosiahnete rýchlovlakom približne za 15 minút, rovnako ako stanicu v Rosenheime.

Auch ist Grafing mit der S-Bahn, usw. bestens erreichbar. Auch eine Busanbindung vorhanden.

Grafing je tiež výborne dostupný prostredníctvom S-Bahn a ďalších liniek. K dispozícii je aj autobusové spojenie.

Die schulischen Angebote sind vielfältig von der Förderschule bis zum Gymnasium wird hier alles geboten.

Vzdelávacie možnosti sú veľmi rozmanité – ponúka sa tu všetko od špeciálnej školy až po gymnázium.

Sportmöglichkeiten wie Freibad, Eishalle, Tennis, TSV, Volkshochschule, usw. sind in Grafing vorhanden.

Športové možnosti ako verejný bazén, ľadová hala, tenis, TSV, spoločenská škola pre dospelých a podobne sú v Grafingu k dispozícii.

Auch das Vereinsleben wird hier hochgehalten wie Trachten- und Schützenverein mit Schießsportanlage, usw.

Spoločenský život a klubové aktivity sú tu tiež veľmi dôležité, napríklad folklórny a strelecký klub so streleckým zariadením a podobne.

Auch befindet sich der Golfplatz Elkofen in unmittelbarer Umgebung.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj golfové ihrisko Elkofen.

Viele Ärzte und Geschäfte decken den täglichen Bedarf hinreichend ab.

Mnohé ordinácie a obchody dostatočne pokrývajú každodenné potreby.

Fußbodenheizung, dezentrale Lüfter, Schlafzimmer mit Eichenparkett (Eiche Natur)

Podlahové kúrenie, decentralizované ventilátory, spálňa s dubovým parketom (prírodný dub)

ansonsten sind großformatige hellgraue Fliesen im Küchen-, Bad- und Gangbereich verlegt.

V kuchyni, kúpeľni a na chodbách sú položené veľkoformátové svetlosivé dlaždice.

Treppenhaus und Vorräume aus Granit (Bodenbelag) und Edelstahlgeländer und haben ein Edelstahlgeländer mit satinierten Glasflächen

Schodisko a vchodové priestory sú vybavené granitovým podlahovým obkladom a nerezovým zábradlím so saténovanými sklenenými prvkami.

Außenmauerwerk: 42 cm stark - aus Niedrigenergie-Ziegeln mit einem Dämmputz.

Vonku je múrová konštrukcia silná 42 cm, vyrobená z nízkoenergetických tehál a izolovaná omietkou.

Da uns ein gesundes und angenehmes Miteinander im Haus sehr wichtig ist, wird die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher und ohne Hunde vergeben.

Keďže nám veľmi záleží na zdravom a príjemnom spolunažívaní v dome, byt bude prenajímaný výhradne nekoučom a bez psov.

Irrtum vorbehalten.

Prípadné chyby vyhradené.