Predaj domu • 528 m² bez realitky, Sasko

Na predaj je udržiavaný, plne prenajatý a chráněný historický viacfamilijný dom (postavený v roku 1910) v atraktívnej polohe blízko centra v Bautzene (Rosenstraße). Nehnuteľnosť bola v roku 1996 úplne vyklopená a neustále kvalitne modernizovaná.

Objekt pozostáva celkovo z 9 jednotiek rozdelených do 5 poschodí s celkovou plochou 528 m²:

  • 8 obytných jednotiek (celková plocha 485 m², všetky jednotky s balkónmi renovovanými v roku 2017)

  • 1 obchodná jednotka / obchod v prízemí (43 m²)

Predstavivé schodisko s vysoko kvalitnou žulovou podlahou z doby výstavby dodáva budove osobitý vzhľad a svedčí o jej pevnej konštrukcii. Keďže ide o budovu chránenú ako pamiatka, zákonom nie je povinný energetický preukaz.

Objekt sa nachádza v Bautzene, v pokojnej, no absolútne centrálnej mestskej lokalite. Historické staré mesto je dosiahnuteľné pešo za približne 5 minút. Obchody, lekári, školy, jasle a mestská doprava sú dostupné pešo. Táto vynikajúca mikro lokalita zaručuje trvalú a stabilnú prenajímateľnosť.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave bez oneskorených rekonštrukčných prác. V posledných rokoch boli cielené opatrenia na zachovanie hodnoty a zníženie nákladov realizované:

  • Vykurovanie a teplá voda (bezpečné do budúcnosti): Spoľahlivý plynový kondenzáčný kotol v kombinácii s tepelnočerpadlom na teplú úžitkovú vodu, nainštalovaným v októbri 2025 (vrátane novej expanznej nádoby, úspornej cirkulačnej pumpy, merača tepelného množstva, hlavného vodného filtra a plniciej stanice). Týmto sa drasticky optimalizuje štruktúra prevádzkových nákladov.

  • Poschodie pod strechou: V niektorých častiach obnovené, s inštaláciou dvoch nových strešných okienok, novou izoláciou a novou strešnou krytinou. V dohľadnej dobe sa neočakávajú nákladné strešné zásahy. Navyše bola nedávno v poschodí pod strechou obnovená vstupná dverí bytov.

  • Rozvody: Vysokokvalitné potrubia na pitnú vodu z nerezu, vykurovacie potrubia z medi.

  • Zvuková ochrana: 24 cm vápencové priečky medzi obytnými jednotkami a izolované podlahy s dodatočnou zvukovou ochranou (všetky s laminátovým povrchom). Zvukovo izolované odtokové potrubia zabraňujú rušivým šumom prúdiacej vody.

Predaj prebieha bez akýchkoľvek komplikácií priamo prostredníctvom vlastníka z Bavorska. Pre prehliadky na mieste je k dispozícii spoľahlivý domovník, ktorý koordinuje otváranie dverí pre vážnych záujemcov o kúpu. V prípade záujmu o kúpu sa žiada o predloženie stručného potvrdenia o financovaní alebo dôkazu o vlastnom kapitále.

DÔLEŽITÁ POZNÁMKA PRE REALITNOSTNÝCH AGENTOV (prosím, berte na vedomie):

Ide o čisto súkromný predaj. Dopyty od realitných maklérov, sprostredkovateľov, platforiem alebo poskytovateľov sieťových služieb na získanie objektu nie sú výslovne vítané a budú dôsledne ignorované. Prosíme, aby ste sa zdržali akejkoľvek kontaktnej komunikácie.