Predaj domu • 446 m² bez realitkyAm Krullengraben 1, , Meklenbursko-Predpomoransko

V tichej lokalite Weselsdorf, Am Krullengraben 1, sa nachádza tento všestranne využiteľný dvojrodinný dom z roku okolo 1930 s integrovanou reštauráciou v prízemí a s veľkorysým prístavným objektom (stodola). Nehnuteľnosť stojí na dvoch parcielach s celkovou rozlohou pozemkov 2.043 m² a 6.025 m², čo poskytuje rozsiahle možnosti využitia na bývanie, podnikanie alebo kombináciu oboch.

Obytná plocha domu je približne 173 m². Ponuku priestorov dopĺňa obchodná plocha približne 273 m² (reštaurácia) a využiteľná plocha približne 189 m² v prístavnom objekte. Objekt je vhodný nielen na ďalšie využitie ako dvoj- alebo jednopodlažný rodinný dom s gastronómom, ale aj na úplnú premenu na čisto obytný dom, samozrejme so získaním príslušných povolení.

Rodinný dom bol v 90. rokoch komplexne zrekonštruovaný. Podkrovná bytosť bola v posledných rokoch modernizovaná. Strecha bola v roku 1992 nanovo prekrytá betónovými škridľami. Časť sklepa je prítomná (približne 10 %). Okna a vonkajšie dvere pochádzajú z roku 1996 a majú dvojité zasklenie. Elektroinštalácia bola obnovená v rokoch 1996 a 2018.

Topenie je zabezpečené Buderus kúrením na kvapalný plyn z roku 1990 so systémom centrálneho ohrevu teplej vody. Sanitačné zariadenia boli modernizované v 2000. rokoch aj v roku 2018.

Medzi špeciálne vybavenie patria fotovoltaický systém, bazén na záhrade, vstavané kuchyne, ako aj plne vybavená gastrokuchyňa v obchodnej časti. Pozemok zároveň ponúka veľkorysé parkovacie možnosti so štyrmi garážovými miestami a deviatimi ďalšími parkovacími miestami na otvorenom.

Výnimočná nehnuteľnosť s veľkým pozemkom, rôznorodými možnosťami využitia a existujúcou gastronomickou jednotkou. Ideálna pre vlastných užívateľov s podnikateľskou perspektívou, rodiny, investorov alebo projektových vývojárov so zrakom na potenciál.

Mikrolokácia

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite Weselsdorf, Am Krullengraben 1. Okolie má vidiecky charakter a vyznačuje sa veľkorysými pozemkami, malým dopravným ruchom a prírodnou obytnou atmosférou. Obchodné možnosti, materské školy, školy aj zdravotná starostlivosť sú dostupné približne 5 km od miesta. Ulica je vyhlásená za obecný cestu a je prevažne obklopená obytnými a poľnohospodárskymi areálmi.

Makrolokácia

Weselsdorf sa nachádza v okrese Ludwigslust-Parchim a patrí pod správu mesta Ludwigslust. Mesto Ludwigslust je dostupné v krátkej jazdnej vzdialenosti a ponúka komplexnú infraštruktúru s obchodmi, zdravotnou starostlivosťou, školami a železničným spojením smerom do Hamburku a Berlína. Aj hlavné mesto Spolkového štátu Schwerin je dobre dostupné. Región spája vidiecky pokoj s kvalitným napojením na okolitá mestá.

Impresum

Túto ponuku pripravilo realitné maklérske kancelária Jonas Nonnenprediger, Molkereistr. 4, 19053 Schwerin.

Mail: kontakt@immobilien-nonnenprediger.de

www.immobilien-nonnenprediger.de

Pranie špinavých peňazí:

Ako realitná spoločnosť podľa § 1, 2 ods. 1 č. 10, 4 ods. 3 zákona o praní špinavých peňazí (GwG) sme povinní pred uzavretím obchodného vzťahu overiť a potvrdiť totožnosť zmluvnej strany. Na tento účel je potrebné, aby sme zaznamenali relevantné údaje z vášho občianskeho preukazu, okrem iného pomocou kópie. Zákon o praní špinavých peňazí (GwG) predpisuje, že maklér musí uchovávať kópie a dokumenty po dobu piatich rokov.

DIČ:

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27 a zákona o DPH:

DE327641807

Dohliadajúci orgán:

Obchodné oddelenie hlavného mesta Schwerin

Povolenie na podnikanie podľa § 34 c ods. 1 vety 1 Zákona o obchodnej činnosti (GewO) udelené mestom Schwerin

Odškodnenie (Disclaimer):

Všetky dokumenty, informácie, plány a pod. týkajúce sa objektu pochádzajú od predávajúceho. Napriek maximálnej starostlivosti preto nemôžeme prevziať zodpovednosť za úplnosť a správnosť údajov. Všetky informácie o nehnuteľnosti je potrebné, aby záujemca overil ich správnosť. Všetky nehnuteľnostné ponuky sú nezáväzné a môžu obsahovať chyby, byť predmetom predčasného predaja alebo zmeny podmienok kedykoľvek. Kupujúci platia iba bežné dodatočné náklady, ako sú daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske poplatky, súdne poplatky, atď.