Predaj domu 7+1 • 178 m² bez realitky, Dolné Sasko

• Ideálne pre majstrovsky nadaných kupujúcich, ktorí chcú ušetriť náklady.

• Bez maklérskej provízie.

• Dostupný BAFA-renovačný plán zabezpečuje optimálne dotačné prostriedky (+5%).

• Vysoký potenciál úspor, pretože hodnota pôdy tvorí veľkú časť kúpnej ceny.

Dom postavený v roku 1948, so suterénom, sa nachádza v dopravne upokojenéj zóne s maximálnou rýchlosťou 30 km/h v tichej, prírode blízkej lokalite – neďaleko obľúbeného rekreačného areálu Arnumer See – a zaujme svojou centrálnou dostupnosťou pri zachovaní blízkosti prírody. V priebehu rokov bola budova rozšírená prístavbami a úpravami. Pôvodne využívaná ako dvojrodinný dom, ktorý poskytoval priestor pre dve rodiny, pred naším odkúpením v roku 2006, bola neskôr premenená na priestranný rodinný dom pre rodinu so šiestimi členmi. Existujúca infraštruktúra umožňuje bezproblémovú spätnú premenu na pôvodnú štruktúru dvojrodinného domu. Dom je okamžite pripravený na nastěhovanie pre nových vlastníkov s vysokým rozvojovým potenciálom.

INFRAŠTRUKTÚRA NA MISTE

• Edeka trh a diskont PENNY

• Niekoľko pekární s pripojenými kaviarňami

• Vinotéka, obchod s kancelárskym tovarom a kníhkupectvo

• Kiosek so službou DHL (otvorený od 7:00 do 21:00 hod.)

GASTRONÓMIA/REŠTAURÁCIE:

• Bacchus 1 (grécky)

• Cao (čínsky)

• Talianska kuchyňa: Trattoria STROMBOLI, Ristorante il Lago, Buongiorno Eatalian Kitchen

• Pizzová donášková služba Pinocchio

• Kebabový stánok „Arnum Döner“

• Zmrzlináreň

ZDRAVIE:

• Niekoľko všeobecných a zubárskych ordinácií

• Liekárne

• Fyzioterapeutické ordinácie

VOĽNOČAS A ŠPORT:

• Fitness klub

• Športový klub s mnohými disciplínami ako: pétanque, futbal, zábavné športy, športy pre zdravie, judo, atletika, cyklistika/pešia turistika, plávanie, taekwondo, tanec, tenis, stolný tenis a telocvičenie

• Vyhrievaný bazén

• Arnumer See (priamo vedľa – ideálne na kúpanie a oddych)

VZDELÁVANIE & STAROSTLIVOSŤ:

• Základná škola Wäldchen

• Niekoľko materských škôl

ĎALŠIE:

MOBILITA

• Autobusová zastávka cca. 250 m

• Mestská električka cca. 2,5 km

• Mesto Hannover dostupné za pár minút

INFRAŠTRUKTÚRA (V OKOLÍ 5 KM):

• Lidl/Aldi/Kaufland (takmer 3 km)

• Gymnázium, Haupt-, Realschule a Gesamtschule

HLAVNÝ DOM

Prízemie:

Prízemie s približne 60 m² a samostatným vstupom sprzed dverí ponúka tri individuálne upraviteľné miestnosti, ktoré možno flexibilne využiť a prispôsobiť. Pôvodne tu bola zriadená oddelená prenajatá bytová jednotka, zatiaľ čo zvyšná časť bola obývaná predchádzajúcimi majiteľmi. Neskôr bola oddelovacia stena odstránená, aby sa umožnil súvislý rodinný obytný priestor. Súčasná štruktúra však umožňuje bez problémov dom rozdeliť späť na dve samostatné obytné jednotky s vlastnými vstupmi. Jednoduchou úpravou v prechodovej oblasti je možné vytvoriť napríklad novú kúpeľňu alebo otvorením steny získať priestranný otvorený obývací priestor s kuchynským ostrovčekom, čím sa možnosti využitia ešte rozšíria.

Poschodie:

Poschodie o rozlohe približne 80 m² (vďaka čiastočnému šikmému stropu pôsobí opticky priestrannejšie) zahŕňa priestranný obývací priestor s krbom, ktorý možno podľa potreby rozdeliť na dve samostatné miestnosti. Nadväzuje naň priestranná kuchyňa s bohato vybavenou jedálňou, z ktorej vedie priamy prechod na rozľahlú strešnú terasu (nad garážami) so schodovým výstupom do záhrady – ideálna pre pohodové letné večery.

Na úplne zrekonštruované podkrovia sa dostanete cez priestorovo úspornú skladaciu rebríkovú konštrukciu.

Suterén:

Hlavný dom je úplne suterénovaný. Nachádza sa tu miestnosť o rozlohe cca 15 m² vybavená praktickými pracovnými plochami, ako aj ďalšia miestnosť s rozlohou približne 15 m². Ďalšia miestnosť, ktorá sa doteraz využívala ako práčovňa, by mohla byť pri inštalácii nového kúrenia premenená na technickú miestnosť. Ďalšie prechody a výklenky ponúkajú ďalšie využiteľné priestory alebo miesta na uskladnenie.

PRÍSTAVBA:

Prístavba bola v 60. rokoch predchádzajúcimi majiteľmi prebudovaná na malý samostatný byt s malou kuchynskou špajzou.

GARÁŽE A PARKOVISKA:

Pozemok disponuje dvoma robustnými garážami, pričom jedna z nich má priechod do záhradnej časti. Okrem toho je k dispozícii bicykelová garáž s ľahkou konštrukciou a parkovacie miesta pre ďalšie vozidlá a pod., umiestnené pred domom, na dvore a pod veľkým prístreškom za garážami.

ZÁHRADA:

Záhrada o rozlohe približne 320 m² ponúka vyvýšené záhony, záhradný rybník a terasu vyrobenú z WPC. Vďaka priechodu cez garáž je umožnený prístup vozidlom.

STAV A POTENCIÁL DOMU:

Solidná stavebná štruktúra poskytuje vynikajúci základ pre tvorbu individuálneho domova podľa vlastných predstáv pomocou kreatívnych nápadov.

POTENCIÁL NA ZHODNOTENIE:

Tento dom je obzvlášť vhodný pre kupcov s remeselnými zručnosťami, ktorí dokážu vlastnou prácou ušetriť veľkú časť nákladov na rekonštrukciu a tým dosiahnuť výrazné zvýšenie hodnoty. Celý pozemok je v územnom pláne mesta Hemmingen vyčlenený ako obytná plocha. Aj keď momentálne neexistuje konkrétny plán výstavby, budúci rozvoj osady za zapracovania susedných pozemkov by mohol umožniť nové výstavby. Táto perspektíva by mohla dlhodobo priniesť dodatočné zvýšenie hodnoty. Uvedené informácie sú však založené na vlastných špekuláciách a nepredstavujú záväzný záväzok. Konečné rozhodnutia budú závisieť od budúcich usmernení obce.

ŠPECIÁLNE POZNÁMKY:

Dom je výslovne ponúkaný v stave vyžadujúcom rekonštrukciu a so vylúčením akejkoľvek záruky a zodpovednosti za vady.