Predaj domu 6+kk • 220 m² bez realitky, Bavorsko

Hlavná budova: Zriedkavý obytný stodola-domek s ručne tvorenou, českou strešnou konštrukciou (bez stĺpov) a veľkou záhradou

Dom bol pravdepodobne postavený v 18. storočí. Na začiatku 20. storočia bolo budovu, rovnako ako mnohé v dedine, nadstavané. Dvere v 1. poschodí pochádzajú z tejto doby. Hrubé murované steny zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. Veľa veľkých okien osvetľuje miestnosti počas celého dňa a na všetkých poschodiach. Objekt nie je chránený ako pamiatka.

V prízemí sa dostanete cez terasu s bazaltovými kameňmi a kvalitnými drevenými dverami priamo do haly s českým klenutým stropom. Podlaha je z prírodného kameňa (miestny jurský vápenec). Odtiaľ sa doprava dostanete do kuchyne (bývalý stodolový priestor) s historickými cementovými dlaždicami z roku 1907 a doľava do obývacej izby / miestnosti s veľkým segmentovým oblúkom a pripojením krbu. Steny sú natreté vápennou maľbou so zemnými pigmentmi. Podlaha je z dubového parketu na klik.

V zadnej časti prízemia nájdete vpravo technickú miestnosť a vľavo nové návštevné WC, ako aj práčovňu s novou obkladanou podlahou.

Oknové parapety v prízemí sú umelecky spracované so segmentovým oblúkom a šikmými bočnými stranami, aby do miestností prenikli čo najviac svetla. Veľké parapety z smreku dokonale dopĺňajú celkový dojem. Do oknových parapetov je možno si príjemne posadiť. Dvere, s výnimkou dverí do návštevného WC, sú historické drevené dvere s kazetovým vzorom a každé s 6 oblúkovými sklenenými tabuľami, ručne fúkaným sklom.

Z haly sa tradične dostanete cez podlahovú dvierku – vybavenú plynovým tlmičom – do malého klenutého pivnice. Ide o valcový klenbový priestor z murovaného kameňa, ktorý je pravdepodobne starší ako samotný dom. Podlaha je pokrytá starými Solnhofer doskami. Tu je dostatok miesta pre mrazák, víno, zemiaky, jablká… vnútorná klíma je počas celého roka veľmi stabilná pri teplotách medzi 6 až 10 stupňami.

Z haly vedie jesenné schodisko do prvého poschodia. Nachádzajú sa tu dve veľké miestnosti s rozlohou približne 30 m² každá, menšia miestnosť asi 10 m² a priestranná nová kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, toaletou a umývadlom. Podlaha je opäť z jurského vápenca. Chodba a izby sú vybavené klasickou masívnou doskovou podlahou z natretého smreku.

Na podkroví vychádzajú z malej haly dve priestranné miestnosti, každá s rozlohou viac než 30 m². V jednej z izieb si vychutnáte výhľad na susednú zástavbu na západe. Druhá miestnosť je navrhnutá ako galéria, disponuje vlastnou malou kúpeľňou s vaňou a tu je nádherná strešná konštrukcia viditeľná až po hrebeň. Iba krokvy sú obložené. Z tejto miestnosti vedie schodisko – kedysi spájalo prízemie s poschodím – do malého podkrovného priestoru s oknom.

Príslušné budovy:

Namiesto bývalého stajného priestoru sa teraz nachádza prístavka s podlahovým kúrením o rozlohe cca 25 m². Má priestranné výškové stropy, dve okná a dvere, a tiež masívny dubový parket z približne roku 1930.

Približne 120 m² veľká dielňa z roku 1991 v súčasnosti sídli klavírista – alebo skôr výroba klavírov. V roku 2007 bola budova rozšírená, zateplená a vybavená oknami od značky Garmischer Kasten. V prízemí sa nachádzajú tri miestnosti a v poschodí kancelária s rozlohou cca 45 m², ako aj vopred vybudovaný priestor pre malú kúpeľňu.

Garáž na západnej strane je drevená konštrukcia so stĺpmi. Betónová dlažba v priestore, útulný predsálie s historickými oknami a dlažbou z lomových kameňov, drevená obklada s prírodnou olejovanou farbou v farbe holubie modre a nepriepustná krycia strecha s biberschwanz (búčkovým) krytím odlišuje túto budovu.

Ako bonus je k dispozícii malá pecnica určená na pečenie, prípravu pizze a chleba. Nachádza sa priamo pri priestrannej terase.

Pozemok sa nachádza pomerne centrálne v dedine na kopci nad čiernou Laber. Mesta Beratzhausen a Parsberg nie sú ďaleko. V obci nájdete všetko potrebné pre každodenné potreby, školy, lekárov…

Schwarzenthonhausen je veľmi priateľská obec s udržiavanou dedinskou komunitou, mimoriadne krásnou prírodou v okolí Regensburgu (rieka Laber je pešo dostupná len za pár minút a nie je príliš turisticky rozvinutá), veľa slnka a – áno – aj trošku vetra.

V záhrade je jednoducho príjemné sedieť a budovy ponúkajú priestor pre rozličné využitie, pričom nevyžadujú prílišnú údržbu.

S bezbariérovým nástupom na stanicu Mausheim alebo stanicou Beratzhausen máte priamy prístup k železničnej trase Nürnberg – Regensburg. Beratzhausen je zastávka pre regionálny expres.

Už jediným odbočením ste do 7 minút pri diaľničnom uzle A3, zastávka Beratzhausen. Len za 25 minút ste na križovatke diaľnice Regensburg – ideálne aj pre dochádzajúcich do práce do Regensburgu.

My sami aj naďalej bývame v Schwarzenthonhausen. Hľadáme teda skôr budúceho suseda a niekoho, kto ocení tento objekt rovnako ako my. Dom poznáme, už sme vypracovali niekoľko nápadov, ako ho ďalej zhodnotiť, a radi sa kedykoľvek ozveme.

Dom sa predáva z dôvodu rozvodu. Je jednoducho príliš veľký na to, aby v ňom bývali len 1–2 ľudia s pracovnými povinnosťami.

V posledných rokoch sme do domu investovali značné prostriedky. Nové podlahy v prízemí disponujú podlahovým kúrením, rovnako aj nová kúpeľňa v poschodí. Aj dosková podlaha v jednej z izieb na poschodí bola obnovená. Pri tejto rekonštrukcii bola preverovaná aj technická stavba múrov v prízemí a nosná konštrukcia nosníkov.

LPG horák už má za sebou svoje dni. Zemný zásobník sa nenápadne nachádza v severnej záhrade. Pri technickej miestnosti je možnosť vybudovania pelety – silo a prípadne ďalšieho zásobníka tepla. Možnosť využitia tepelného čerpadla je tiež reálna.

Pri rekonštrukcii kúpeľne sme v duchu inštalácie solárnej tepelnej technológie už zabudovali pred a spätný obeh až pod strechu. Strecha má ideálnu orientáciu pre solárnu termotechniku. Veľká a nezatienená strecha dielne s 30-stupňovým sklonom a orientáciou na juhozápad je ideálna na inštaláciu fotovoltaickej sústavy.

S malým úsilím je, ak si to želáte, možné aj ďalej energeticky zefektívniť budovu. Koncept už je pripravený.

Dielňa má vlastnú murársku pec a môže byť navyše vykurovaná cez centrálne vykurovacie telesá spojené s teplovodným systémom z hlavnej budovy. Prívod čerstvej vody je už integrovaný, rovnako aj odvod odpadových vôd až k revíznej šachtě pred dielňou.

Voda a elektrická inštalácia sú bezchybné.

Aj keby bolo ešte čo doriešiť, získate tak mimoriadne kvalitnú konštrukciu, úžasné rozloženie, veľa priestoru, zabudovanú záhradnú sadovku a hlavne: Nádhernú polohu v čoraz vzácnej prírode s najlepším napojením na diaľnicu, vlak a miestnu občiansku vybavenosť.

Energetický preukaz (spotrebný preukaz) je momentálne vo výrobe. Všetky údaje sú uvádzané bez záruky. Cena je rokovateľná. To znamená, že po prijatí dopytov môže byť stanovená kúpna cena, ktorá môže byť pod alebo nad uvedenou ponukovou cenou. Ďalšie fotografie budú pridané.

Teším sa na Vašu správu!

S úctou,

Martin Höllriegl