Predaj domu 3+1 • 140 m² bez realitkyWuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

Ideálne pre kupujúcich s plány do budúcnosti: Tento láskou zrekonštruovaný rodinný dom v pokojnej lokalite Wuppertal-Langerfeld ponúka možnosť zabezpečiť si už dnes kvalitné bývanie. Predávame ho po dohode. Dom je tak obzvlášť vhodný pre záujemcov, ktorí chcú dlhodobo a bez spěchu plánovať sťahovanie, financovanie alebo vlastný predaj nehnuteľnosti.

Dom bol priebežne modernizovaný a zaujme vysoko kvalitným vybavením, nenáročnými vonkajšími priestormi a množstvom dodatočného užitočného priestoru. Na približne 140 m² obytného priestoru sa nachádzajú 3 dobre rozvrhnuté izby, moderná kúpeľňa a hostinský WC.

Okrem toho je k dispozícii približne 70 m² ďalšieho užitného priestoru. Upravený podkrovný priestor je momentálne využívaný ako pracovňa, zatiaľ čo ďalšia upravená časť slúži ako detská izba. Dom tak ponúka veľa priestoru pre home office, rodinu, koníčky alebo úložný priestor.

Rodinný dom bol modernizovaný až do roku 2024 a je obzvlášť vhodný pre páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú upravené a vysoko kvalitne vybavené bývanie.

Základné údaje:

* cca 140 m² obytného priestoru

* cca 70 m² ďalšieho užitného priestoru

* 3 izby

* pozemok cca 202 m²

* rok výstavby 1989

* modernizovaný do roku 2024

* garáž a parkovacie miesta

* sklep k dispozícii

* bez provízie, priamo od vlastníka

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej obytné oblasti Wuppertal-Langerfeld, v oblasti Ehrenberg. Poloha tesne pred kruhovým objazdom zabezpečuje príjemnú atmosféru bez rušivého priechodového dopravy.

Obchody, školy, materské školy a zariadenia pre každodenné potreby sú ľahko dostupné. Výhodné sú aj spojenia s verejnou dopravou a diaľnicou A46, takže centrum mesta Wuppertal ako aj okolie sú dobre dostupné.

Okolie zároveň ponúka vďaka blízkym zeleným plochám a prechádzkovým chodníkom vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych. Táto lokalita tak spája pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou.

Vybavenie domu je vysoko kvalitné a moderné.

Hodnotné prvky:

* Pirnar-Premium vstupné dvere s LED osvetlením, prístupom cez odtlačok prsta a elektricky vysúvateľnou kľučkou

* moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi

* kúpeľňa s vaňou a takmer bezbariérovým sprchovacím kútom

* zmodernizované hostinské WC

* vysoko kvalitné dlažby v štruktúre bridlice

* moderné vnútorné dvere v strieborno-sivej optike

* zmodernizované vnútorné a vonkajšie schody

* okná vrátane parapetov boli v konci roku 2022 obnovené

* veľké posuvné dvere vedúce na terasu

* elektrické rolety s dodatočným ochranným systémom proti vlámaniu

* priestranná terasa s ochranným krytom a vyvýšenými záhonmi

* dodatočná strešná terasa nad garážou

* upravené dodatočné priestory, v súčasnosti využívané napr. ako pracovňa a detská izba

* garáž s prístupom do záhrady, obnovenými garážovými dverami (2022) a priamym prístupom k vonkajším schodom

* ďalšia zóna pre parkovanie

Energetické údaje:

* Energetický štítok

* Energetická trieda B

* Konečná spotreba energie: 51,75 kWh/(m²·rok)

* Hlavný energetický zdroj: zemný plyn

* Rok inštalácie kúrenia: 2007

* platný do 24.09.2035

Obhliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode. Uprednostňujeme záujemcov s už zadefinovaným financovaním, pretože sa sústreďujeme na vážne dopyty a riadený priebeh predaja.