Predaj domu • 250 m² bez realitky, Bavorsko

Vitajte v dome s mimoriadne priestranným dispozíciou, vysnívaným pozemkom a rôznorodými možnosťami využitia pre celú rodinu.

V žiadanej lokalite Weißenburgu vás čaká tento priestranný rodinný dom s oddeleným samostatným bytom na pozemku o rozlohe cca 1 251 m². S celkovou obytnou plochou 249,36 m² a 11 izbami ponúka nehnuteľnosť ideálne podmienky pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Atraktívna svahovitá poloha na Ludwigshöhe spája pokoj, súkromie a krásny výhľad s rodinne prívetivým prostredím. Zároveň jedinečná architektúra domu ponúka premyslené rozdelenie obytných priestorov s veľkou flexibilitou pre rôzne životné situácie.

Svetlý hlavný byt v prízemí tvorí srdce domu. Priestranné obytné miestnosti, prilehlá zimná záhrada a priamy prístup na terasu a do rozľahlej záhrady vytvárajú pocit bývania, ktorý sa dnes len zriedka stretáva. Či už ide o rodinné oslavy, pokojných letných večerov alebo rannú kávu s výhľadom do zelene – tu sa spájajú komfort bývania, otvorený priestor a kvalita života jedinečným spôsobom.

Starostlivo udržiavaná záhrada poskytuje deťom dostatok miesta na hranie a zároveň vytvára zelený úkryt so zvýšenou mierou súkromia. Rozloha pozemku navyše otvára celé množstvo možností – od grilovacej zóny, vonkajšieho posedenia, jazierka, bazéna až po pec na pizzu alebo vyvýšené postele, všetko je možné! Individuálnej kreativite pri zariadení tu nepoznajú hranice.

V suteréne sa nachádza samostatný byt so samostatným vstupom. Tento byt je ideálny pre staršie deti či dospelých, hostí alebo na prenájom, čím predstavuje aj ďalší zdroj príjmu. V prípade potreby je možné obe bytové jednotky spojiť a využiť ich ako priestranný rodinný dom.

Nehnuteľnosť bola v roku 2026 v kľúčových oblastiach zmodernizovaná a zrekonštruovaná. Patrí sem napríklad inštalácia modernej peletovej kúpele, obnova elektroinštalácie, výmena okien a izolácia najvyššieho podlažia.

Aj vnútorné priestory boli predmetom rozsiahlych zásahov. Hlavný byt bol kompletne zrekonštruovaný (nová elektroinštalácia, nové dvere, nové podlahy, rekonštrukcia kúpeľne atď.). V samostatnom byte prebehli rovnako rozsiahle renovačné práce (maľby, nové dverové vložky a pod.).

Tento atraktívny záber je doplnený o dve garáže, jeden carport a o zriedkavú kombináciu priestrannej obytnosti, flexibilného využitia a mimoriadne veľkého pozemku v jednej z najžiadanejších lokalít Weißenburgu.

Nehnuteľnosť s takouto rozlohou, flexibilitou a kvalitou pozemku je na trhu zriedka dostupná.

Objekt je ponúkaný bez provízie priamo od vlastníka, čo znamená, že kupujúci neplatia žiadne dodatočné maklérske poplatky.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Ludwigshöhe – v jednej z najžiadanejších lokalít Weißenburgu v Bavorsku. Pokojná svahovitá poloha, priestranný pozemok a krásny výhľad na okolitú krajinu vytvárajú prostredie s vysokou kvalitou života a osobitým šarmom.

Rodiny tu profitujú zo spojenia bývania v prírodnom prostredí a vynikajúcej infraštruktúry. Školky, školy, lekári, lekárne, možnosti nákupov a množstvo voľnočasových aj športových aktivít sa nachádzajú v tesnej blízkosti a sú ľahko dostupné.

Historické staré mesto Weißenburgu so svojimi pamätnými budovami, útulnými kaviarňami, reštauráciami a rozmanitými obchodmi dodáva mestu jeho osobitý charakter a je taktiež rýchlo dostupné.

Aj pre milovníkov prírody ponúka lokalita vysokú hodnotu voľnočasových aktivít. Altmühltal a Franskej jazernej krajina, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, pozývajú na prechádzky, cyklotúry, vodné športy a rôzne formy oddychu v prírode.

Doprava je výborná. Prostredníctvom štátnych ciest B2 a B13 sú okolité mestá pohodlne dostupné. Weißenburg má navyše dobré spojenie s regiónnou železničnou dopravou smerom na Norimberg, Treuchtlingen a Augsburg.

Ludwigshöhe patrí už mnoho rokov medzi preferované bydliská Weißenburgu a spája pokoj, prírodu a kvalitu bývania mimoriadne atraktívnym spôsobom.

• cca 249,36 m² obytná plocha

• cca 1 251 m² pozemok

• rok výstavby 1969

• rodinný dom s oddeleným samostatným bytom

• celkom 11 izieb

• tichá a žiadaná lokalita na Ludwigshöhe

• atraktívna svahovitá poloha s krásnym výhľadom na okolie

• priestranná, zelená záhrada

• zimná záhrada a terasa

• rôznorodé možnosti využitia

• ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo bývanie a prenájom

• možnosť prenájmu samostatného bytu

• možnosť prepojenia oboch bytových jednotiek

Modernizácie 2026:

• moderné peletové kúrenie, značka Hargassner

• nová elektroinštalácia

• prevažne vymenené plastové okná (trojnásobne zateplené)

• izolácia najvyššieho podlažia

• zmodernizované kúpeľne v hlavnom byte

• obnovené podlahové krytiny v hlavnom byte

• rozsiahla renovácia povrchov v oboch bytoch

• obnovené dvere atď.

Ďalšie vybavenie:

• samostatný byt so vstupom v suteréne

• hlavný byt v prízemí s prístupom na terasu, zimnú záhradu a do záhrady

• 2 garáže

• 1 carport

• 2 ďalšie vonkajšie parkovacie miesta pred garážou

• priestranné usporiadanie priestoru

• rodinne prívetivé prostredie

• bez provízie pre kupujúceho

Nehnuteľnosť je ponúkaná bez provízie priamo od vlastníka, čím kupujúci neplatia dodatočné maklérske poplatky.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte s úplnými kontaktnými údajmi a telefónnym číslom. Radi sa s vami následne dohodneme na osobnej prehliadke.

Kvôli ochrane súkromia bude kompletná adresa nehnuteľnosti zverejnená až po nadviazaní kontaktu.