Predaj domu 7+1 • 224 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 223 m² Wohnfläche auf vier Ebenen bietet das Haus viel Raum für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Lebensentwürfe.

Už pri vstupe dom vyžaruje príjemný pocit domova. Veľké okná zabezpečujú v každej obytné časti dostatok denného svetla a vytvárajú svetlú a priateľskú atmosféru. Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu a ponúka priamy prístup na terasu a do záhrady.

Kuchyňa spojená s obývacím priestorom ponúka dostatok miesta pre rodinný život a spoločné jedlá. Celkovo je k dispozícii sedem izieb, takže aj väčšie rodiny nájdu dostatok priestoru. Okrem hlavnej spálne a detských izieb dom ponúka rôzne možnosti pre hostí, homeoffice alebo individuálne útočisko.

Špeciálnym lákadlom je mimoriadne priestranné podkrovné štúdio. Vysoký strop, otvorený dizajn a veľké okná vytvárajú pôsobivý priestor s mnohými možnosťami využitia – napríklad ako ateliér, priestor pre hry, homeoffice, knižnicu alebo ďalší obytný priestor.

Podzemné podlažie má samostatný vstup a doposiaľ bolo využívané ako priestor pre prax. Preto sa táto časť ideálne hodí pre podnikateľov, homeoffice, tichú kanceláriu, priestor pre záľuby alebo oddych pre hostí.

Aj vonkajšia časť domu ohromí. Terasa láka na príjemné chvíle vonku, zatiaľ čo záhrada ponúka priestor na hranie, záhradkárčenie alebo odpočinok. Pokojná poloha v slepej uličke zaručuje príjemné obytné prostredie s minimálnym premávkou.

Masívne postavený dom s plným suterénom sa pravidelne udržiaval. Plynový kotol bol v roku 2020 vymenený. S energetickou triedou B ponúka dom pre rok výstavby veľmi dobrý energetický štandard.

K ponuke patrí aj prístrešok pre autá, záhradná budka a dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

Dom s veľa priestorom, flexibilnými možnosťami využitia a lokalitou, ktorá osloví rodiny rovnako ako aj dojíždzaných do Švajčiarska.

Rodinne bývanie v blízkosti hranice

Dom sa nachádza v pokojnej slepej uličke v ustálenom obytnom sídlisku Jestetten. Dopravne upokojzená zóna 30 km/h a nízka premávka robia z lokality obzvlášť atraktívne miesto pre rodiny s deťmi.

Mesto Jestetten spája bývanie v prírode s vynikajúcou infraštruktúrou. Mimoriadne sú dostupné materská škôlka, základná škola, stredné školy, nákupné možnosti, lekári, lekárne aj množstvo možností voľnočasových aktivít – všetko v priebehu niekoľkých minút. Vlaková stanica Jestetten ponúka pravidelné spojenia do Schaffhausenu, Winterthuru a Zürichu.

Lokalita je obzvlášť zaujímavá pre pracovných dojíždzaných do Švajčiarska. Schaffhausen je dosiahnuteľný aj len za pár minút, Winterthur a Zürich sú dobre dostupné autom aj verejnou dopravou. Zároveň obyvatelia profitujú z výhod bývania v Nemecku.

Okrem dobrej dostupnosti pôsobí región aj so svojim vysokým voľnočasovým potenciálom. Polia, lesy a cyklotrasy začínajú prakticky priamo pred dverami a lákajú na prechádzky, beh alebo cyklotúry. Aj riečna vodopád pri Schaffhausene, jeden z najväčších vodopádov v Európe, je vzdialený len pár minút autom.

Jestetten ponúka vzácnu kombináciu pokojného, rodinne priateľského bývania v prírode a bezprostrednej blízkosti k dôležitým hospodárskym centrom Švajčiarska. Preto je lokalita vhodná ako pre rodiny, tak aj pre dojíždzaných, ktorí kladú dôraz na kvalitu života, prírodu a dobrú dopravnú dostupnosť.

Vybavenie a špecifiká

• Samostatne stojaci rodinný dom z masívnej stavby

• Približne 223 m² obytného priestoru na štyroch plne využiteľných podlažiach

• 7 izieb s flexibilnými možnosťami využitia

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu a do záhrady

• Svetlá kuchyňa s možnosťou priestoru na jedálenský kút

• Mimoriadne priestranné podkrovné štúdio s vysokým stropom a mnohými možnosťami využitia

• Samostatný vstup do podzemia – ideálne pre homeoffice, prax, priestor pre hostí alebo záľuby

• Dve kúpeľne:

- Sprchovňa v prízemí

- Veľká rodinná kúpeľňa s vaňou, sprchou, bidetom a WC v hornom podlaží

• Hlavná spálňa a dve svetlé detské izby v hornom podlaží

• Plne suterénovaný s dodatočnými úložnými a technickými priestormi

• Terasa s priamym prístupom do záhrady

• Záhrada s priestorom na hranie, záhradkárčenie a oddych

• Prístrešok pre autá so záhradnou budkou

• Dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta

• Moderný plynový kotol, vymenený v roku 2020

• Energetická trieda B

• Plastové okná s izolačným dvojsklom

• Pokojná poloha v slepej uličke v dopravne upokojenom prostredí

• Rodinne priateľské obytné prostredie

• Veľmi dobrá dostupnosť do Schaffhausenu, Winterthuru a Zürichu

Osobitne je potrebné vyzdvihnúť priestranné dispozície, mnohostranné možnosti využitia podkrovného štúdia a samostatný priestor v podzemí. Týmto spôsobom je dom vhodný nielen pre rodiny, ale aj pre ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Privátny predaj – žiadne provízie pre makléra.