Predaj domu 7+1 • 170 m² bez realitky, Brandenbursko

Tu je preklad do slovenčiny:

Vybavenie pozemku

- 11 132 m²

- 1× autogaráž (dvere elektrické)

- 1× autocarport

- 1× karport pre príves na kone

- Vjazdové dvere na dvor (elektrické)

- Úplne oplotené

- Koňský stáj/silo na seno 27×5 m (každý box 3,60×5 m)

- Všade vyhrievané napojovadlá

- Monitorovacie kamery v stajni a na pozemku

- 2 miesta na čistenie (voľné aj kryté)

- Teplovodná sprcha pre kone

- Služobná cesta pre odvoz hnoja

- Pašecka plocha cca 1500 m² (bez blata) s prístreškom cca 40 m² a veľkými stromami

- 2 veľké pastviny, každá cca 3000 m² s veľkými stromami

- Piesočný jazdecký areál 20×40 m s výkonným osvetlením, dresúrnymi písmenami, lemovaním a ohraničením

- Studňa a rotačný postreikovací systém pre zavlažovanie pastviny, s potrubím až na koniec pozemku

- Záhrada so studňou cca 300 m²

- Krytá terasa

- Prístrešok na palivové drevo

- Jazierko

- Dielňa/záhradná miestnosť

- 2 dvojkrídlové brány na konci pozemku

- Domček pre vírivku / zimná záhrada (16 A elektrina)

- Kurník s výbehom cca 125 m² s kurníkom

Vybavenie domu

- Obývacia plocha cca 170 m²

- Suterén cca 48 m²

- Kŕmidlová/sadláreň a sauna cca 15 m²

- Plynné kúrenie a krb

- Split klimatizačné systémy s funkciou kúrenia a čistenia vzduchu v spálni a obývacej izbe

- 7 izieb + kuchyňa + kúpeľne + funkčné miestnosti

- 3 kúpeľne

- Balkónová elektráreň 800 W

- Čiastočne rekonštruovaný a modernizovaný

- Energetická spotreba: 158,2 kWh/(m²*a)

- Energetická trieda E

- Masívna stavba

- Rok výstavby cca 1985

- Sedlová strecha s engobovanými tehličkami

- Na nastťahovanie podľa dohody

Čo bolo kedy urobené

- 2013: Predný dom – nová krytina strechy, elektroinštalácia, sanitárne zariadenia, vodovodné potrubia, ochranná hrana proti postriku, zadné vstupné dvere

- 2014: Garáž, záhradná úprava, dažďové odvodnenie prostredníctvom žľazy na pozemku

- 2015: Obnova okien v suteréne, čiastočná rekonštrukcia suterénu, brána na ochranu súkromia dvora

- 2016: Koňský stáj

- 2017: Jazierko, prístrešok pri paši, strecha terasy, vyhrievané napojovadlá vonku

- 2018: Studňa pri stajne, predné vstupné dvere, umývacie miesto pre kone

- 2019: Karport pre príves na kone

- 2020: Vjazdové dvere na dvor, plot v predzáhrade, plynové pripojenie, video dohľad

- 2021: Kúrenársky systém, jazdecký areál s betónovým lemom a rádom, dlažba dvora, rekonštrukcia vchodovej časti

- 2022: Nadstavné rolety, izolačný omietkový systém výsteliek, oknové parapety ošetrené hydrofóbiou, krb, prístrešok na palivové drevo, kurník, strecha garáže, kontrola strechy zadného domu s novým hrebeňovým pásom

- 2023: Podlaha terasy

- 2024: Split klimatizácia v spálni, záhradný plot, domček pre vírivku/zimná záhrada, strecha karportu pre príves na kone, výsadba na tieňovanie stajne

- 2025: Balkónová elektráreň, rekonštrukcia kŕmidla a sauny, infračervená sauna, split klimatizácia v obývacej izbe, druhý karport, zadná stena terasy

Obec

Obec Kloster Lehnin so svojou časťou Göhlsdorf sa nachádza medzi Potsdamom a Brandenburg an der Havel v atraktívnom, prírodnom prostredí. Ihneď za pozemkom sa rozprestierajú rozsiahle lesné plochy a niekoľko kúpeľných jazier, ktoré poskytujú vysoký rekreačný a oddychový potenciál.

Vynikajúce dopravné spojenie robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou. Diaľnica A10 so spojovacou stanicou Groß Kreutz a diaľnica A2 so spojením Lehnin sú dostupné v krátkom čase. Potsdam aj Brandenburg an der Havel sú vzdialené približne 30 minút autom, zatiaľ čo Berlín-Mitte, Magdeburg a Dessau-Roßlau dosiahnete za približne 60 minút. Väčšia železničná stanica sa nachádza v blízkom Werder (Havel). Okrem toho je priamo v obci zabezpečené aj pravidelné autobusové spojenie.

Göhlsdorf ponúka svojim 1 146 obyvateľom príjemnú dedinskú atmosféru so živým komunitným životom, vrátane tradičných podujatí, ako sú dedinský festival, svätomartinský sprievod a adventný koncert. Medzi miestnu infraštruktúru patrí napríklad materská škola, všeobecný lekár a dobrovoľná hasičská zložka.

V susednom Damsdorf sa nachádza základná škola a obchod Norma. Centrum Lehnin je vzdialené približne 10 minút autom a ponúka kompletnú infraštruktúru pre každodenné potreby – lekári, lekárne, obchody, čerpacie stanice, banky, fyzioterapie, reštaurácie, školy a množstvo združení.

POZEMOK – náročný, premyslený, udržiavaný

Celý areál je starostlivo premyslený, udržiavaný a navrhnutý s ohľadom na celoročné náročné využitie – momentálne je uzamestnený pre chov koní. Avšak je možné chovať aj iné zvieratá, prípadne ho využiť na samostatné bývanie alebo iné aktivity, na ktoré je potrebný veľký priestor.

ZÁHRADA – súkromná a láskavo zariadená

Záhradná plocha o veľkosti približne 300 m², celá oplotená a priamo za domom, je súkromná a zariadená s veľkou dávkou lásky k detailu. Srdcom záhrady je stredomorská, krytá terasa s ambientným osvetlením, ideálna na pohodové večerné chvíle. Odtiaľ sa naskytuje nádherný výhľad na koňský stáj, paše, kurník aj jazierko. Pri terase nájdete aj grilovacie a ohniskové miesto, ktoré je ešte v surovom stave a tak poskytuje ideálnu príležitosť pre vlastné kreatívne úpravy. Záhradu dopĺňa aj studňa a domček pre vírivku/zimná záhrada.

DOM – s prekvapivo veľkým priestorom, vo veľmi udržiavanom stave

Zvonku je dom nenápadný, no vo vnútri prekvapí množstvom priestoru a veľmi dobrým, okamžite nastťahovateľným stavom. Dom pozostáva z dvoch stavebne spojených častí, čo umožňuje mimoriadne flexibilný koncept dispozície – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie, kanceláriu, rekreačný byt alebo samostatnú bytovú jednotku. Celková obytná plocha cca 170 m² je rozdelená do dvoch úrovní a doplnená čiastočne o suterén o rozlohe cca 48 m². Navyše sú k dispozícii z vonkajšieho vstupu aj funkčné miestnosti s rozlohou cca 15 m². Podkrovie nie je upravené.

Vďaka množstvu strešných plôch orientovaných optimálne na juh vznikajú vynikajúce podmienky pre efektívny zber solárnej energie. Nehnuteľnosť bola počas mnohých rokov nepretržite čiastočne rekonštruovaná, modernizovaná a udržiavaná – s opravárenskou kvalitou, cítiť jej vášeň a skúsenosti v koňstve. Výsledkom je harmonický celkový areál bez investičného zaťaženia, ktorý je pripravený na okamžité využitie a potešenie. Múrnická a fasádna konštrukcia je vo veľmi dobrom, suchom a stabilnom stave a vďaka dvojstenej murárskej konštrukcii ponúka aj dobré izolačné vlastnosti. S novou úpravou fasády je možné rýchlo prispôsobiť vzhľad domu jeho interiéru.

Prízemie

Vstupná časť ohromuje svojou veľkorysosťou a je navrhnutá tak, aby mohla fungovať samostatne ako oddelená miestnosť, napríklad ideálna ako kancelária. Odtiaľ vedú k sebe hostinské WC, kuchyňa orientovaná k záhrade, priestranný obývací priestor s krbom a split klimatizáciou, ako aj schodisko do horného poschodia. V zadnej časti domu sa nachádza moderná a rozsiahlo vybavená hlavná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, dvojitou vaňou, bidetou a WC. Priamo vedľa sú umiestnené práčovňa (s možnosťou pripojenia dvoch práčok), vstup do suterénu, zadné vchodové dvere a ďalšie schodisko do horného poschodia.

Horné poschodie

Vo prednej časti domu sa nachádzajú dve dobre dispozíciou usporiadané izby, ktoré dopĺňa malé hosťovské WC. Tento celok je ideálny ako detské izby alebo izby pre hostí. Je tu aj možnosť inštalovať z vonkajšej strany vlastné schodisko, čím by sa priestory daly prebudovať na samostatnú bytovú jednotku – vhodnú napríklad ako rekreačný, byt pre prisluhovača alebo viacgeneračné bývanie. Na hornom poschodí v zadnej časti domu sa momentálne nachádza spálňa s ďalšou split klimatizáciou a kancelária.

Suterén a funkčné miestnosti

Pod hlavnou kúpeľňou sa nachádza suterénna miestnosť s prístupom do kúrenia a skladových priestorov. Okrem toho existuje samostatný vonkajší vstup do suterénu aj do funkčných priestorov, medzi ktoré patrí sauna s výhľadom do záhrady, vyhrievaná sadláreň a kŕmidlo so umývadlom.

Traktor s vidlicami a lopatou, drille, rozmetadlo hnoja, hrable, valček, mulčovač, vak na hnojivo, kosačka s návesom, náves na prevracanie hnoja, monitorovacie kamery a saunový box môžu byť prípadne predané aj samostatne. Všetky kontakty budú radi odovzdané súčasnými majiteľmi.

Poznámka: Fotografie boli čiastočne spracované s využitím umelej inteligencie. Garantujeme, že fotografie boli len farebne a kvalitatívne upravené. Interiérové fotografie boli navyše upravené, aby lepšie zobrazili absenciu nábytku.