Prenájom bytu 2+1 • 36 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto vysoko kvalitne zmodernizovaná podkrovná bytosť spája čaro udržiavaného domčeku so štyrmi bytmi s moderným životným komfortom a atraktívnym výhľadom na údolie Neckar a okolité vinice. Je ideálna aj ako druhý domov alebo pre dochádzajúcich vďaka svojej polohe a dobrej vybavenosti vrátane kompletnej kuchynskej linky (EBK) a kúpeľňového nábytku.

V roku 2026 prešla bytosť komplexnou rekonštrukciou a modernizáciou. Bolo optimalizované usporiadanie priestorov, kúpeľňa bola úplne zrekonštruovaná, modernizovaná bola elektroinštalácia aj celé vedenie čistej pitnej vody, inštalované boli nové strešné okná, namontovaná nová zabudovaná kuchyňa a čiastočne boli vymenené vnútorné dvere a kúrenie. Navyše moderný, vlhkosťou riadený výmenník vzduchu zaisťuje príjemné vnútorné prostredie. Byt je odovzdaný kompletne novo namaľovaný.

Svetlý obývací priestor s približne 15 m² obytného priestoru ponúka útulné centrum bytu a ťaží z veľkých strešných okien a pekného výhľadu na údolie Neckar a vinice.

Samostatná spálňa s cca 11 m² bola navrhnutá s mimoriadnou starostlivosťou. Inteligentné dispozície umožňujú optimálnu integráciu šatníka s rozmerom približne 150 cm (napr. IKEA PAX) alebo alternatívne zariadenie kompaktnej pracovnej či home office zóny. Tento priestor sa teda dá flexibilne prispôsobiť individuálnym potrebám.

Samostatná kuchyňa vytvára príjemné oddelenie od obývacieho priestoru a je vybavená novou zabudovanou kuchyňou.

Kompaktná, kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom bola navrhnutá funkčne a moderne a disponuje sprchou a WC.

Centrálny predsieň spája všetky miestnosti a ponúka dodatočné miesta pre komody, šatníky alebo skrine.

Obzvlášť praktické sú obojstranne prístupné úložné priestory za nízkymi priečkami. Tieto poskytujú dodatočný úložný priestor bez započítania do obytného priestoru a tým predstavujú skutočnú pridanú hodnotu v každodennom živote.

K bytu patrí aj suchá pivničná miestnosť a garáž.

Obyvateľia domu môžu využívať spoločnú záhradu.

Pre moderné práce a bývanie je k dispozícii optické vlákno. Okrem toho je prítomné aj klasické telefónne pripojenie.

Poznámka: Niektoré zobrazenia (najmä zariadené pohľady) boli vytvorené pomocou umelej inteligencie a slúžia výlučne na ilustráciu možných interiérových konceptov. Odchýlky od skutočného stavu sú možné.

Byt sa nachádza v centrálnej a zároveň príjemnej lokalite Kirchheim am Neckar.

Obchodné možnosti pre bežné denné potreby, pekárne, gastro prevádzky, lekári a ďalšie služby sú pohodlne dostupné pešo.

Obec ponúka veľmi dobrú miestnu infraštruktúru s diskontmi, supermarketmi, bio-pekárňou aj regionálnymi predajcami priamo od výrobcu.

Obzvlášť atraktívna je vynikajúca dopravná dostupnosť pre dochádzajúcich. Prístup na diaľnicu A81 (výjazd Mundelsheim) je vzdialený približne 10 minút, čo zabezpečuje krátke doby dochádzania do hospodárskych regiónov Heilbronn, Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen a Stuttgart.

Železničná stanica v Kirchheim am Neckar je pohodlne dostupná na bicykli. Odtiaľ existujú pravidelné regionálne vlakové spoje smerom do Heilbronn a Štuttgartu. Cesta trvá približne 15 minút do hlavnej stanice v Heilbronn a okolo 35 minút do hlavnej stanice v Štuttgartu.

Aj verejná doprava je veľmi dobre zladená. Autobusová zastávka s prípojmi na nádražie a smerom na Bönnigheim sa nachádza v pešej vzdialenosti.

Voľnočasový potenciál lokality je mimoriadne vysoký. Vinice, brehy rieky Neckar a rozsiahle pešie a cyklistické trasy sú doslova pred dverami. Športoviská, tenisové kurty, moderné fitness centrá aj minerálne kúpalisko v regióne ponúkajú rozmanité možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych. Golfové ihrisko sa nachádza v susednom meste.

Kombinácia bývania v srdci prírody, dobrej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti metropolitnej oblasti Stuttgart robí tento byt mimoriadne atraktívnym nielen pre singly, ale aj pre dochádzajúcich a majiteľov druhého bytu.

- Kompletná rekonštrukcia a modernizácia (2026)

- Nová kúpeľňa s denným svetlom a sprchovacím kútom

- Sušidlo na uteráky s vyhrievaním a moderná umývadlová doska s úložným priestorom pod ňou

- Nová zabudovaná kuchyňa

- Modernizovaná elektroinštalácia a osvetľovací program

- Modernizované potrubie na pitnú vodu

- Nové strešné okná

- Čiastočne nové vnútorné dvere

- Nové kúrenie

- Moderná, vlhkosťou riadená vzduchovodná sústava

- Novo namaľovaný byt

- Kompletné obklady podláh – ľahko udržiavateľné

- Pripojenie na optické vlákno

- Dodatočný úložný priestor za nízkymi priečkami

- Suchá pivnica

- Garáž

- Spoločná záhrada

- Atraktívny výhľad na údolie Neckar a vinice

Uvedené prevádzkové náklady sú založené na prognóze pre jednopostlachovú domácnosť a môžu sa líšiť v závislosti od individuálnej spotreby a skutočného obsadenia bytu. Zahŕňajú 55 € za prenájom zabudovanej kuchyne.

525 € chladné nájomné + cca 60 € poplatok za kúrenie + cca 60 € za teplú vodu + cca 60 € prevádzkové náklady + 55 € za EBK + 55 € za garáž vrátane dodatočného parkovacieho miesta = 815 €

Prosím, pochopte, že ako súkromní prenajímateľia vzhľadom na vysoký dopyt najprv uskutočňujeme predvýber na základe informácií, ktoré od vás obdržíme. V prípade ďalšieho záujmu sa cielene ozveme vhodným uchádzačom. Do tej doby prebieha komunikácia prostredníctvom platformy anonymne.

Vaše osobné údaje budú spracované výhradne na účely realizácie prenájmoveho procesu a po jeho ukončení budú v súlade s platnými právnymi predpismi vymazané.

Všetky údaje uvedené v tomto exponáte boli zostavené s maximálnou starostlivosťou.

Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov však nezodpovedáme. Môžu nastať nepresnosti, zmeny alebo medzitým dôjsť k prenájmu.