Predaj bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyOsnabrück Osnabrück Niedersachsen 49074

Tento exkluzívny penthouse v žiadanej centrálnom meste Osnabrück spája modernú architektúru, vysokokvalitné vybavenie a lokalitu, ktorá harmonicky spája mestský život s prírodnou rekreáciou. Nehnuteľnosť sa nachádza v meziposchodí energeticky efektívnej novostavby podľa štandardu KfW 70 EE a je momentálne prenajatá.

Osobitým lákadlom je obklopujúca strešná terasa s rôznou kvalitou pobytu a panoramatickým výhľadom, ktorá penthouseu dodáva výnimočnú úroveň životnej pohody. S prvými slnečnými lúčmi dňa poskytuje ideálne prostredie na uvoľnené raňajky, počas dňa si môžete vyberať medzi miestami na slnku a v tieni a vo večerných hodinách si vychutnať pôsobivé svetelné efekty a atmosférické západy slnka. Táto zriedkavá kombinácia vytvára obytné prostredie s mimoriadnou veľkorysosťou a exkluzivitou.

Byt je navrhnutý bez bariér a osloví vás jasným architektonickým prejavom, priestrannými posuvnými oknami až k podlahe a moderným, otvoreným dispozíciou. Srdcom celku je rozsiahla obývacia, jedálenská a kuchynská časť, ktorá navodzuje pocit otvorenosti a vďaka priamym prepojeniam s terasou získava na priestrannosti. Vysokokvalitné materiály a súčasná realizácia ovplyvňujú vzhľad celého bytu a zdôrazňujú vysoké nároky na kvalitu.

Medzi vybavenie patrí mimo iného podlahové kúrenie v kúpeľni s individuálnou reguláciou teploty v miestnosti, trojsklo s integrovanými ventilačnými prvkami, elektrické žalúzie, ako aj parkety z pravého dreva a vysoko kvalitné keramické dlaždice (v kuchyni, kúpeľni a návštevnej toalete). Moderno zariadená kúpeľňa disponuje bezbariérovou sprchou, elegantnou sanitárnou keramikou a štýlovo ladenými batériami, čím spĺňa najvyššie nároky na komfort a dizajn.

Aj technické vybavenie spĺňa požiadavky modernej novostavby. Tepelná energia sa zabezpečuje udržateľným systémom centrálného tepla z blokového kogeneračného zariadenia. Videodverová rečová sústava, súčasná elektroinštalácia s množstvom dátových prípojok, energeticky efektívne LED osvetlenie v budove a osobný výťah spájajúci suterén s meziposchodím zaisťujú ďalší komfort a bezpečnosť.

Budova je zapustená do obytného komplexu Carrée Neustadt, vysoko kvalitne zrealizovaného obytného celku s podzemnou garážou, priestorom na uskladnenie bicyklov a upravenými vonkajšími priestormi. Lokalita očaruje bezprostrednou blízkosťou k centru mesta, záhradám pri zámku a nemocnici Marienhospital, ktoré ponúkajú rozmanité možnosti voľnočasových aktivít a oddychu.

Okrem bytu sú k dispozícii samostatne prenajímateľné parkovacie miesta v domovej podzemnej garáži, ktorú prevádzkuje spoločnosť OPG. Bezbariérový prístup prostredníctvom výťahu a schodiska, ako aj dodatočné spoločné priestory pre bicykle, techniku a odpadové hospodárstvo dopĺňajú celkovú ponuku a robia z tejto nehnuteľnosti hodnotnú, komfortnú a dlhodobo zaujímavú investíciu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v prvotriednej centrálnom mestskom prostredí Osnabrück, v obľúbenej ulici Kommenderiestraße – pokojnej bočnej ulici, ktorá je priamo v blízkosti všetkých mestských ponúk. Lokalita spája centrálne bývanie s príjemným mestským, ale nie preplneným prostredím.

Neumarkt, divadlo, historické centrum ako aj nespočetné možnosti nákupov, kaviarne, reštaurácie a poskytovatelia služieb sú pešo dostupné za pár minút. Aj hlavná stanica a nemocnica Marienhospital sú vzdialené len krátku prechádzku a ponúkajú optimálne spojenie k regionálnej i nadregionálnej doprave.

Pre každodenné potreby sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie lekárov. Spojenie s verejnou mestskou dopravou je vynikajúce: niekoľko autobusových liniek premáva okolo Neumarktu a umožňuje rýchle spojenie so všetkými mestskými štvrťami.

Napriek centrálnej polohe ponúka Kommenderiestraße pokojné obytné prostredie s ustáleným mestským charakterom a dobrou susedskou atmosférou. Zeleň, ako napríklad záhrada pri zámku alebo Herrenteichswall, je tiež ľahko dostupná a poskytuje každodenný oddych.

Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí si cenia mestský život, krátke vzdialenosti a veľmi dobrú infraštruktúru – či už pre vlastné bývanie, alebo ako investícia.