Predaj domu 5+1 • 151 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolné Sasko

Open House prehliadka:

Sobota, 13.6.2026 od 10:00 do 14:00

Nedeľa, 14.6.2026 od 14:00 do 17:00

Tešíme sa na váš záujem!

Na predaj je pôvabný dom so 3 obytnými jednotkami, veľkým a otvoreným terasovým bytom v prízemí a 2 malými útulnými a z prenájmu výnosnými apartmánmi v podkroví, nachádzajúcimi sa v krásnom súčasti celku pozostávajúcom z celkom 3 domov.

Prízemný byt: 90,5 m² plus prídavná využiteľná plocha v vykurovanom suteréne, 2 terasy, bezbariérový prístup

Podiel na spoluvlastníctve 273/1000

Podkrovné byty: každý s rozlohou 30 m² plus prídavná využiteľná plocha v vykurovanom suteréne a na podkroví s prístupom zo schodiska, 2 balkóny

Podiel na spoluvlastníctve každý 100/1000

Nie sú prenajaté, voľne k dispozícii, kedykoľvek nehnuteľnosť môže byť odovzdaná nevybavená alebo zariadená.

Kúpna cena zahŕňa aj parkovacie miesto pre motorové vozidlo v hodnote 15 000,00 EUR za každú obytnú jednotku.

Priestranne navrhnutý terasový byt v prízemí zaujme otvoreným pôdorysom obývacej izby s kuchyňou s priamym vstupom na terasu, ktorá vedie do krásnej záhrady. Veľká spálňa, menšia izba na prácu alebo spálňa a veľká kúpeľňa sa dokonale začleňujú do moderného usporiadania. Tento byt je úplne bezbariérový a priestranne navrhnutý, a preto je vhodný pre ľudí so zdravotným postihnutím aj seniorov.

Apartmány v podkroví sú moderne zariadené s otvoreným kuchynským kútom s pultom, disponujú sprchovacou kúpeľňou a každý má pekný balkón orientovaný na východ/juhovýchod.

Táto výnimočná nehnuteľnosť pozostávajúca zo 3 domov bola postavená v roku 1969 tradičnou stavebnou metódou na pozemku o rozlohe 1 500 m² v idylickej lokalite Undeloh priamo pri chránenom území prírody a od roku 2016 do 2018 prešla komplexnou rekonštrukciou, z ktorej vyplýva fikčné rok výstavby 2005. Červená obkladacia omietka v kombinácii so šedofučnými oknami a šedými drevenými nadstavbami (postavené v roku 2018) ako aj bungalovový nadstav (rok výstavby 2022) so svojím tmavým kameňom vytvárajú prvý dojem a poskytujú moderný celkový obraz!

Príslušné prídatné objekty zahŕňajú aj úložné priestory postavené v roku 2019 z dreva a natreté šedou farbou, určené pre bicykle aj záhradné náradie.

Dom napravo vedľa je kompletne s podkrovím. Nachádza sa tu práčovňa so 6 prípojkami pre práčky a sušičky. Okrem toho sa tam nachádza vykurovacia a technická miestnosť a jednotlivé priradené úložné priestory pre byty. V prednej časti pozemku sa nachádzajú parkovacie miesta pre osobné automobily.

Vďaka rozsiahlej rekonštrukcii je táto nehnuteľnosť v opticky aj technicky bezchybnom stave. Nosná konštrukcia aj vybavenie domu zodpovedajú dnešnému štandardu.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Undeloh, jednom z obľúbených miest na púšti s vidieckou idylkou v Národnom parku Lüneburger Heide a napriek blízkosti centra obce sa nachádza v pokojnej obytné oblasti s vyspelou susednou výstavbou v zónovanej rýchlostnej mriežke 30 km/h v slepej uličke oproti chránenému územiu. Odtiaľ máte doslova priamy prístup na turistickú trasu a len cca 5 minút pešo vás dovedie na otvorené pláně. Pre aktívnych milovníkov prírody absolútne atraktívna lokalita.

Rohový pozemok má rozlohu 1 500 m² a bol v roku 2018 upravený na minimálnu údržbu s veľkou trávnatou plochou a výsadbou okrajovej resp. predzáhradnej výsadby, pričom na strane smerom k ceste je vysadený veľmi pekný starý živý plot z hajnobúk a k dvom susedným pozemkom prerástol v roku 2019 živý plot z tisu.

Nakupovacie možnosti a školy sa nachádzajú na jednej strane v Egestorf (7 km) alebo v Hanstedt (10 km). Vďaka optimálnemu dopravnému spojeniu s diaľnicou A7 sa dá do Hamburgu dostať za 30–40 minút. Undeloh patrí do hamburskej prepravnej zóny (HVV) a je obsluhovaný autobusovými linkami. Prevádzkujú sa školské autobusy, ako aj hodinová linka 4000 „Heidschnucke“ do Tostedt alebo Winsen a ďalšie dve autobusové linky.

Byt v prízemí zaujme veľkým predsieňom a je vybavený modernou bielou kuchyňou s kvalitnými elektrospotrebičmi. Priestranná kúpeľňa je vkusne ladená s bielymi obkladmi na stenách a šedými podlahovými dlaždicami a disponuje sprchovacím kútom zo skutočného tvrdeného skla na úrovni podlahy. Farebne zladený vinylový podlahový kryt značky Ter Hürne (Eiche York) v obytných priestoroch má priemyselnú kvalitu, je nenáročný na údržbu a ponúka nadčasovú a útulnú atmosféru. Byt je úplne bezbariérový a vďaka otvorenému dispozíciu je aj vhodný pre ľudí so zdravotným postihnutím či seniorov.

Obidva malé kompakté apartmány v podkroví sú taktiež vybavené modernými bielymi kuchyňami s kvalitnými elektrospotrebičmi. Kúpeľne sú vkusne ladené s bielymi obkladmi na stenách a šedými podlahovými dlaždicami a disponujú sprchacími kútmi zo skutočného tvrdeného skla na úrovni podlahy. Farebne zladený vinylový podlahový kryt firmy Ter Hürne (Eiche York) v obytných priestoroch má priemyselnú kvalitu, je nenáročný na údržbu a ponúka nadčasovú a útulnú atmosféru.

Byty sú vhodné a schválené pre vlastné bývanie, dlhodobý prenájom, alebo prenájom ako dovolenkové ubytovanie. Doteraz boli využívané ako dovolenkové byty a podľa potreby môžu byť aj zariadené.

Cesty, balkóny, terasy a vonkajšie sedenie majú položené svetlošedé dlaždice v sachotnom prevedení.

Vykurovanie domu je momentálne zabezpečené ešte olejovým kotlom s modernou kondenzáciou a integrovaným ohrevom teplej vody z roku 2018. Olejová nádrž sa nachádza mimo domu, v zemi.

Predávajúci momentálne skúma možnosť zmeny zdroja energie na vzduchovú tepelnú čerpadlo/fotovoltaiku.

Okrem toho bola venovaná veľká pozornosť rozsiahlej elektroinštalácii a distribúcii siete. Podrobné opatrenia vykonané počas rekonštrukcie si môžete pozrieť v zozname v prílohe.