Predaj nebytového priestoru • 282 m² bez realitky, Hesensko

Solídna investícia do komerčných nehnuteľností s okamžitým cash flow a zmluvne zabezpečenými zvyšovaniami nájomného.

Okamžité príjmy z nájmu od prevzatia vlastníctva

Atraktívna počiatočná výnosnosť cca 8 %

Zmluvne zabezpečené zvyšovanie nájomného až do roku 2030

Dlhodobá nájomná zmluva

Prehľadné investičné objem

Dobrá poloha v regióne Rýn-Majn

V centrálnej polohe v Heusenstamme ponúkame prenajatý obchodný priestor s atraktívnou počiatočnou výnosnosťou a zmluvne zabezpečeným zvyšovaním výnosov v dobre navštevovanej bytovo-obchodnej budove.

Komerčný priestor má približne 141 m² a rozprestiera sa na dvoch úrovniach. V prízemí sa nachádza priestranná predajná plocha s reprezentatívnym výkladom. Podzemné poschodie ponúka praktické skladové a pomocné priestory, ako aj dámske a pánske WC. Ponuku dopĺňajú dve vonkajšie parkovacie miesta. K dispozícii je možnosť dokúpenia aj jedného miesta v garáži.

Nehnuteľnosť je prenajatá od 01.05.2025. Nájomná zmluva trvá fixne až do 30.04.2030 a obsahuje každoročné zvyšovanie nájomného o 30 € mesačne. Týmto spôsobom investori profitujú z predvídateľných a už zmluvne zabezpečených zvyšovaní výnosu.

Kľúčové údaje:

Kúpna cena: 219.000 €

Obchodná plocha cca 141 m² a využiteľná plocha 141 m²

Rok výstavby: 1996

Aktuálny čistý nájom: 1.460 € mesačne

Aktuálny ročný čistý nájom: 17.520 €

Aktuálna hrubá výnosnosť: cca 8 %

Ročné zvyšovanie nájomného o 30 €/mesačne

Nájomná zmluva z roku 2025, doba platnosti do 30.04.2030

Predajná plocha v prízemí

Skladové priestory a sanitárne zóny v podzemí

2 vonkajšie parkovacie miesta

1 miesto v garáži je možné získať na vyžiadanie

Zaujímavá investícia do kapitálu pre investorov, ktorí kladú dôraz na priebežné príjmy, predvídateľné zvyšovanie nájomného a solídnu investíciu do komerčných nehnuteľností.

Radi Vám poskytneme ďalšie podklady a tešíme sa na Vašu požiadavku.

Energetický certifikát bude predložený pri obhliadke.