Predaj domu 2+1 • 55 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolné Sasko

Open House-prehliadka:

Sobota, 13.6.2026 od 10:00 do 14:00 hod.

Nedeľa, 14.6.2026 od 14:00 do 17:00 hod.

Tešíme sa na Váš záujem!

Na predaj je tu elegantný prístavok bungalovu, ktorý bol postavený v roku 2022 s plochou strechou s extenzívnym zeleniťou a patrí k pôvabnému celkovému súboru, ktorý zahŕňa celkovo 3 domy. Vďaka bezbariérovému prístupu a otvorenej dispozícii je byt vhodný pre seniorov.

Bungalov: 55 m² plus využiteľná plocha vo vykurovanom suteréne, 1 terasa smerom dopredu na východ/juhovýchod, 1 terasa ku záhrade smerom na juh/západ, prístupný bez bariér

Podiel na spoluvlastníctve 166/1000

Neprenajaté, voľne dostupné, na odovzdanie nevybavené alebo vybavené s nábytkom.

Parkovacie miesto pre motorové vozidlo v hodnote 15 000,00 EUR je zahrnuté v predajnej cene.

Staršie domy, ku ktorým bol tento bungalov v roku 2022 prístavok pripojený, boli postavené v roku 1969 konvenčným stavebným spôsobom na pozemku s rozlohou 1 500 m² v idylickej lokalite Undeloh, priamo pri chránenom území, a v rokoch 2016 až 2018 boli podrobené rozsiahlej základnej rekonštrukcii, z ktorej vyplýva fiktívny rok výstavby 2005. Červená omietka v kombinácii s bridlicovo šedými okennými prvkami a šedými drevenými prístavkami (postavenými v roku 2018) ako aj bungalovovým prístavkom (rok výstavby 2022) s tmavými kameňmi tvoria prvý dojem a dodávajú moderný celkový vzhľad!

Prídatné budovy zahŕňajú úložné objekty postavené z dreva v roku 2019, natreté na šedo, určené pre bicykle aj záhradné náradie.

Pravý dom je úplne suterénovaný. Nachádza sa v ňom práčovňa so 6 prípojkami pre práčky a sušičky bielizne. Okrem toho sa tam nachádza vykurovacia a technická miestnosť, ako aj jednotlivé úložné priestory pridelené k bytom. Na prednej časti pozemku sa nachádzajú parkovacie miesta pre automobily.

Vďaka rozsiahlej základnej rekonštrukcii sa táto nehnuteľnosť prezentuje v opticky a technicky bezchybnom stave. Stavebná konštrukcia a vybavenie domu spĺňa dnešný štandard.

Tento objekt sa nachádza v Undeloh, jednom z obľúbených heide-miest s vidieckou idylou v Národnom parku Lüneburger Heide, a hoci sa nachádza blízko centra obce, leží v pokojnej obytné oblasti so zabehnutou susedskou zástavbou v dopravne upokojenej ulici s rýchlostným obmedzením na 30 km/h oproti chránenému územiu. Odtiaľ máte takmer priamy prístup na turistickú trasu a do heide plochy ste približne 5 minút pešo. Pre aktívnych milovníkov prírody je to absolútne ohromujúca lokalita.

Rohový pozemok má rozlohu 1 500 m² a bol v roku 2018 upravený ako nenáročný na údržbu s veľkou trávnatou plochou a s výsadbou pozdĺž okraja či predzáhrady. Je ohraničený veľmi pekným starým živým plotom z bukovníka na strane smerom k ceste a s plotom z tisu vysadeným v roku 2019 smerom k dvom susedným pozemkom.

Obchodné možnosti a školy nájdete na jednej strane v Egestorf (7 km) alebo v Hanstedt (10 km). Vďaka optimálnemu dopravnému spojeniu cez diaľnicu A7 sa dá Hamburk dosiahnuť za 30 až 40 minút jazdy. Undeloh patrí do hamburského dopravného zväzu (HVV) a je obsluhovaný autobusovými linkami. Premávajú tu školské autobusy a každú hodinu linka 4000 "Heidschnucke" do Tostedt či Winsen, ako aj dve ďalšie autobusové linky.

Bungalovový byt je vybavený modernou bielou kuchyňou a vysoko kvalitnými elektrickými spotrebičmi. Kúpeľňa je zariadená bielymi obkladmi na stenách a šedými podlahovými dlaždicami, jednoduchá a disponuje sprchovacou kabínou zo skla, ktorá siaha až od podlahy, a podlahovým kúrením so spätným tokom. Farebne ladiaci full vinyl od spoločnosti Ter Hürne v obytných priestoroch (dubový dekór) má priemyselnú kvalitu, je nenáročný na údržbu a ponúka nadčasovú aj útulnú atmosféru.

Byt je vhodný a schválený pre vlastné bývanie, pre dlhodobý prenájom alebo prenájom ako dovolenkové ubytovanie. Doteraz bol využívaný ako dovolenkový byt a na požiadanie môže byť odovzdaný aj s nábytkom.

Na chodníkoch, balkónoch, terasách a vonkajšom sedení sú položené dosky v svetlosedej farbe.

Vykurovanie domu je momentálne zabezpečené olejovým centrálnym kúrením s modernou kondenzačnou technikou a integrovaným ohrevom vody z roku 2018. Olejový tank sa nachádza mimo domu, zakopaný v pôde.

Predávajúci momentálne skúma možnosť zmeny zdroja energie pomocou vzduchovej tepelnej pumpy a fotovoltaiky.

Okrem toho bola venovaná veľká pozornosť rozsiahlej elektroinštalácii a sieťovému rozvodu. Podrobné opatrenia počas základnej rekonštrukcie si, prosím, pozrite v zozname v prílohe.