Predaj bytu 3+kk • 97 m² bez realitkyNesvadbova, Praha - Modřany
Nový
Nesvadbova, Praha - ModřanyČiastočne vybavené • Výťah • Parkovanie • Garáž • Pivnica 3 m² • Terasa 70 m²Cena17 800 000 CZK
Prodej bytu od přímého majitele. Realitní makléře důrazně žádám, aby mě nekontaktovali.
Nabízím nadstandardně řešený byt 3+kk v novostavbě z roku 2018. Plocha bytu 97,3 m2 + terasa a předzahrádka 70 m2 + pohodlné parkovací stání v podzemní garáži + sklep hned vedle parkingu. Dvě koupelny, šatna, úložná komora hned vedle kuchyně.
Ze všech místností vedou francouzská okna na terasu (z ložnice do 2 směrů, z obýváku 3 vstupy). Celý byt lze po terase obejít, což významně zvětšuje pocit prostoru. Na terase je možné umístit vířivku. V bytě jsou 2 nezávislé klimatizační jednotky Samsung Windfree z r. 2024. Na všech oknech jsou dálkově ovládané elektrické venkovní žaluzie. Energetická náročnost je B (velmi úsporný).
Okna jsou dřevěná, dveře Lignis nadstandardní celolakované se zvýšenou výškou (210 cm), skrytými panty a bezfalcovými zárubněmi, z toho 2x velkoformátové prosklená zajíždějící do zdi. Bezpečnostní vstupní dveře. Značková sanita (Hansgrohe, Vitra, Hüppe, Kaldewai) a velkoformátové obklady. Programovatelné vyhřívání podlahy v koupelně.
Kuchyňská linka podle návrhu architekta, spotřebiče Bosch/Whirpool/Electrolux. Dřevěná podlaha PArky ve všech obytných místnostech – při prodeji přispěji 100 tis. Kč na její renovaci, povrch už někde vypadá ochozeně.
Byt se nachází 7 min pěšky od Vltavy (a 50 km povltavské a poberounské cyklostezky) a 20 min přímou tramvají do centra či na Smíchovské nádraží/Anděl (3 linky). Tramvaj je pěšky 4 min. Do 7 minut pěšky jsou i veškeré služby, včetně nové radnice, dobrých restaurací a kaváren. Velká poliklinika 300 m od domu. V okruhu 1,5 km od domu (5 min autem): všechny hlavní obchodní řetězce, 4 státní základní školy (2 z toho fakultní a jedna s prestižním AJ programem), 3 mezinárodní školy (British International, Rakouské gymnázium), 4 státní školky, Nový PORG 5 km. Modřanská rokle (4 km zelené údolí) 6 min pěšky. Krásná příroda jihu Prahy na dosah.
Nejbližší školka a základní škola 5 min pěšky od domu. 1 min od domu malý park, dětské hřiště a historický kostelík.
Jedná se o designově řešený dům z roku 2018 s nadstandardními prvky. V komorně řešeném domě je jen 15 bytů, ale část vlastní Češi žijící v zahraničí , takže v domě se běžně pohybuje jen cca 20 lidí. V domě nežijí žádní cizinci. Žádný byt neslouží ke krátkodobému pronájmu. Byt je po hlukové stránce velmi klidný (má jen 1 souseda), což nebývá časté. Kvalitu bydlení dokládá i fakt, že v domě bydlel až do letoška jeden z nejlepších českých hráčů NHL současné generace. I my zůstáváme v této oblíbené lokalitě, jen se stěhujeme do rodinného domu.
Dům je spravován dobře fungujícím SVJ. Vzhledem k velikosti bytu jsou velmi nízké poplatky za služby, pouze 7500 Kč měsíčně včetně garáže. Plus elektřina a internet.
Na bytě nevázne žádné financování ani zástavní právo, je připraven k rychlému a bezproblémovému prodeji. Při zaplacení kupní ceny do 31.07.2026 bude poskytnuta sleva 300.000,- Kč.
Sale of an apartment directly from the owner.
I offer a spacious, above-standard 3+kk apartment in a new building from 2018. The apartment covers 97.3 m², plus a terrace and front garden of 70 m², a convenient parking space in the underground garage, and a cellar right next to the parking area. It features two bathrooms, a dressing room, and a storage room adjacent to the kitchen.
All rooms have French windows opening onto the terrace (two directions from the bedroom, and three entrances from the living room). The entire apartment can be circumnavigated via the terrace, which significantly enhances the sense of space. The terrace is large enough to accommodate a whirlpool or portable pool. The apartment is equipped with two independent Samsung Windfree air conditioning units from 2024. All windows feature remote-controlled electric outdoor shutters. Its energy efficiency rating is B (very economical).
The windows are wooden, and the Lignis premium, fully laminated doors have an increased height (210 cm), concealed hinges, and flush frames – two of which are large-format glazed doors that slide into the wall. There is also a secure entrance door. The apartment boasts premium sanitary fittings (Hansgrohe, Vitra, Hüppe, Kaldewai) and large-format tiling, along with programmable underfloor heating in the bathroom.
The kitchen is designed by an architect and equipped with Bosch, Whirlpool, and Electrolux appliances. There is wooden flooring throughout all living areas – and I will contribute 100,000 CZK to the buyer upon sale to renovate the flooring, as its surface already appears a bit worn in places.
The apartment is located a 7-minute walk from the Vltava River (and more than 50 km of riverside and tributary cycle paths) and a 20-minute direct tram ride to the city center or to Smíchov Train Station/Anděl (with 3 lines available). The tram stop is only a 4-minute walk away. Within a 7-minute walk you will find all services, including the new town hall, excellent restaurants, cafes, and complete civic amenities (including a large polyclinic located 300 m from the building). Within 1.5 km (a 5-minute drive) are all major retail chains, 4 elementary schools (2 of which are faculty schools and one with a prestigious bilingual Czech/English program), 3 international schools (British International School, Austrian Gymnasium), 4 kindergartens, and the new PORG 5 km away. The Modřany Canyon (a 4 km long green valley) is reachable in a 6-minute walk. The beautiful nature of south Prague is at your doorstep.
The nearest kindergarten and elementary school are only a 5-minute walk from the building. A small park, a children’s playground, and a historic small church are just 1 minute away.
This is a design-focused building from 2018 with above-standard features. Low monthly service fees, just 7500/month (incl. garage).
No existing mortgage or financing, the property is ready for a smooth quick sale.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Do 10 rokov |
|---|---|
| Stav | Novostavba |
| Dispozícia | 3+kk |
| Poschodie | 1. poschodie z 4 |
| Číslo inzerátu | 1030864 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Úžitková plocha | 97 m² |
| Dostupné od | 4. 6. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Zmiešaná |
| Vybavené | Čiastočne |
| Vykurovanie | Plynové |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 183 505,15 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| Predzáhradka 70 m² | |
| Výťah | |
| Terasa 70 m² |
| Pivnica 3 m² | |
| Garáž | |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena17 800 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.