Predaj bytu 3+kk • 94 m² bez realitkyNa dolinách, Praha - Podolí
Nový
Na dolinách, Praha - PodolíČiastočne vybavené • Výťah • Pivnica 2 m²Cena14 699 900 CZK
Přímý majitel nabízí k prodeji prostorný byt 3+kk o celkové ploše 94 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 4 – Podolí, ulice Na Dolinách. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od listopadu 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Rekonstrukce zahrnuje nové dřevěné designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné neprůchozí pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Velkým benefitem bytu, zejména pro rodinu, jsou dvě samostatné koupelny – první s vanou a dvojumyvadlem, druhá se sprchovým koutem a toaletou. K dispozici je navíc i druhá samostatná toaleta, praktická nadstandardní komora, kterou lze využít například jako šatnu či menší pokoj, technická místnost a vstupní chodba s dostatkem prostoru pro úložná řešení.
Byt je orientován na severovýchod a jihozápad, s výhledem do ulice a klidného vnitrobloku se zelení. Orientace na dvě světové strany zajišťuje dostatek přirozeného světla v průběhu dne a zároveň nabízí příjemné a klidné prostředí pro každodenní bydlení.
Vytápění je zajištěno centrálním dálkovým topením.
Podolí patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 4 díky kombinaci klidného bydlení, množství zeleně, kompletní občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do centra města. V okolí se nachází široká nabídka obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek, zdravotnických a kulturních zařízení i dalších služeb. Dopravní spojení zajišťují tramvajové a autobusové linky s rychlou návazností na metro a další části Prahy. Velkou předností lokality je také blízkost Vltavy a oblíbených míst pro sport a volný čas, jako jsou Žluté lázně, Podolský profil nebo areál Plaveckého stadionu Podolí. Okolní zeleň a nábřeží zároveň nabízejí příjemné možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní relaxaci.
Díky praktické dispozici, dvěma koupelnám, množství úložných prostor a atraktivní lokalitě Podolí je byt vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce.
Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
The owner offers for sale a spacious two-bedroom apartment (3+kk) with a total area of 94 m² on the first floor of a brick building with a lift on Na Dolinách Street in the popular Podolí neighbourhood of Prague 4. The apartment is privately owned and undergoing a complete renovation. It will be ready to move into in November 2026, with no further investment required. A 2 m² cellar is included. Buyers pay no agency commission, and full legal services are included in the price. Viewings are available now.
The renovation includes new designer wooden flooring, premium Marazzi tiles, new electrical wiring, water and waste pipes, GROHE bathroom fittings, and a modern kitchen with built-in Gorenje appliances covered by an extended five-year warranty.
The layout features a spacious living room with an open-plan kitchen and two separate rooms, each accessed independently, suitable as bedrooms, a nursery or a home office. Ideal for families, the apartment offers two bathrooms: one with a bathtub and double washbasin, the other with a shower and toilet. There is also a separate second toilet, a generously sized storage room suitable as a walk-in wardrobe or small additional room, a utility room, and an entrance hall with ample space for storage.
Facing northeast and southwest, the apartment overlooks the street and a quiet, leafy courtyard. Its dual aspect provides natural light throughout the day and a pleasant setting for everyday living.
Heating is supplied by a district heating system.
Podolí is a sought-after residential area combining peaceful surroundings, abundant greenery, comprehensive amenities and easy access to central Prague. Nearby are shops, restaurants, cafés, schools, nurseries, healthcare and cultural facilities. Tram and bus services offer convenient connections to the metro and other parts of Prague. The Vltava River and popular leisure destinations, including Žluté lázně, Podolský profil and the Podolí swimming complex, are close by. The riverside and surrounding green spaces are ideal for walking, running, cycling and relaxation.
With its practical layout, two bathrooms, ample storage and attractive location, the apartment is suitable both as a family home and as an investment for long-term or medium-term rentals in an area with strong, stable rental demand.
As renovation is underway, the photographs are currently illustrative but reflect the renovation standard.
We would be happy to show you completed reference apartments or arrange a visit to see the renovation in progress.
Please contact me for more information or to arrange a viewing.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 5. 10. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Číslo inzerátu | 1074587 |
| PENB | E - Nehospodárne |
| Úžitková plocha | 94 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 3+kk |
| Poschodie | 2. poschodie z 6 |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Centrum mesta |
| Cena za jednotku | 156 381,91 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 2 m² |
| Výťah |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena14 699 900 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.