Predaj domu 7+1 • 400 m² bez realitky, Hesensko

Historická architektúra – moderné stavebné technológie – svetové prírodné dedičstvo…

Veľká historická stavba s fachwerkovou konštrukciou („Die Ahrendtsche Scheune“, rok výstavby 1837) bola štýlovo prebudovaná na obytné ateliérové bývanie s rôznorodým využitím. Pri rekonštrukcii boli použité kvalitné, udržateľné materiály a moderné domáce technológie.

Náklady: 1.500.000 €

Dokončenie: 2017

Obytná plocha: cca 400 m², využiteľná plocha: cca 450 m²

Predaj bez provízie makléra (v rámci vlastníckej spoločnosti s Heimkapital Verwaltungs GmbH)

64 dubových izolačných sklenených okien prináša svetlo do každej miestnosti. Veľké okienné dvere otvárajú balkóny a veľkú terasu s prekrásnymi výhľadmi na okolité lesné a horské krajiny Kellewaldu, ktorá je nezastaviteľne chránená až k samotnému pozemku.

Výška miestností, pôvodne 3,00 m v prízemí a 2,70 m v hornom podlaží bývalého stodoly, výrazne presahuje štandardnú výšku historických fachwerkových domov. Priestranný medzipodlažný priestor rozdeľuje budovu na severný a južný krídlo: Na ploche 40 m² vzniklo svetlé schodisko, ktoré vedie z pivnice až na podkrovie. V prípade potreby je dostatok miesta pre výťah.

Čiastočne zasklenený hlavný vstup (bývalé stodolové dvere) vedie do 4,20 m vysokej vstupnej haly a na široké šesťstupňové schody vedúce do prízemia, kde sa nachádza 80 m² ateliér v severnom krídle a rovnako veľký obytný a jedálenský priestor v južnom krídle. Tam svetlá galéria poskytuje priestor pre šatníky a prístup do hosťovskej izby, hosťovskej kúpeľne s prirodzeným denným svetlom a do veľkého obývacieho priestoru s otvorenou kuchyňou, ktorý sa cez posuvné dvere otvára na 65 m² veľkú južnú terasu. Terasu aj prízemie je možné dosiahnuť aj pre vozíčkarov pomocou miernej rampy.

V hornom podlaží sa na severnej strane nachádza ďalší 80 m² veľký, svetlý ateliér. Oba ateliéry disponujú všetkými prípojkami technických zariadení a v prípade potreby môžu byť využité ako kancelárske alebo obytné priestory.

Na opačnej strane leží priestranný spálňovo-obytný priestor so svetlou galériou, dvoma spálňami, veľmi peknou kúpeľňou s denným svetlom a veľkým obývacím priestorom s posuvnými dverami vedúcimi na južný balkón a rozľahlým výhľadom do Kellerwaldu.

Celá budova je až po podlahu podkrovia precízne a účinne vnútorné zateplená ekologicky hodnotnými materiálmi (hrebeľová omietka, silikátová omietka, kamenná vlna).

Pivnica so svojimi mohutnými prírodnými kamennými múrmi je prekrytá kontinuálnou železobetonovou stropnou konštrukciou. Nachádza sa v šikelci a je úplne suchá.

V pivnici sú umiestnené veľká zásobná pivnica, práčovňa, centrálny elektrický rozvod a prípojka optických vlákien, archívna miestnosť, skladovací priestor na pelety s kapacitou 6 ton, 50 kW pelletové kúrenie s veľkým zásobníkom teplej vody a dielňa.

Z pivnice sa priamo dostanete do 60 m² veľkej garáže, a odtiaľ aj pohodlným peši krok do domu.

Veľké podkrovie, hoci bolo novozasklené, sa nachádza ešte v hrubom stave. Aj tam boli už nainštalované všetky technické prípojky pre prípadnú budúcu úpravu.

Záhradný pozemok je s láskou zrekultivovaný: Ruže, ozdobné kríky a orechovník pred domom, kamenné ovocné stromy, dub medzi kvetmi a hruškovník za domom, hroznová viničovina sa vinie po terase. Zásobník s objemom 6000 litrov zabezpečuje dostatočnú zásobu dažďovej vody.

Časť pozemku orientovaná na juh, oddelená od domu poľnou cestou, je až k potoku ohraničená bujnými lieskovcovými kríkmi, veľkými vrbami a malou záhradou s rybníkom. Jednoduchý prístrešok pre autá a vyhradené parkovacie miesto poskytujú súkromné parkovacie možnosti.

Menej frekventovaná Kellerwaldstraße je dopravne upokojovaná. Malý vzdušný kúpeľný miestnosť Bergfreiheit, známy aj ako „Snehulienkov dedinka“, ožíva jemným turistickým chôdzovým ruchom: Oblúbená dedinská hostinec, niekoľko rekreačných bytov a malé vidiecke hotely slúžia na uspokojenie návštevníkov.

Malý kúpeľný mestský úrad Bad Zwesten je vzdialený len 6 km. Centrum Bad Wildungen, vzdialené 12 km, je cez deň dostupné autobusmi a zberovými taxíkmi každú hodinu.

Blízkosť diaľnice Borken (A 49): 10 km

Kassel (medzimestská stanica, letisko): 45 km

Marburg: 45 km

Frankfurt: 135 km